Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 850 000,- for kr 850 000,-

Flott setertun i naturskjønne omgivelser.

Fasade

Fasade

Velkommen til Lauvåsen seter!

Kjøkken

Kjøkken

Romslig oppholdsrom med åpen peis.

Stue og oppholdsrom

Detalj

Kombinert oppholdsrom og soverom i seterstuas søndre del.

Kombinert oppholdsrom og soverom

Kombinert oppholdsrom og soverom

Soverom

Soverom

Enkelt avskilt vaskerom i forbindelse med kjøkken.

Kart, nabolagsprofil

2Dplan

3Dplan

Stor-Elvdal

Løvåsen 237, Lauvåsen seter

Vis på kart

Prisantydning

Kr 850 000,-

Stor-Elvdal: Lauvåsen seter med sjarm og sjel. Gammel seterstue i tømmer med sidebygninger.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lauvåsen seter ligger flott til i naturskjønne områder med gode muligheter for tur, jakt og fiske året rundt.

Adkomst

Avkjøring skiltet fra riksvei 3 ved Nordstumoen sør for Koppang. Følg Vinjevegen og ta av mot Lauvåsen ca 20 km fra riksveien. Eiendommen ligger på høyre side ca 20 meter fra veien. Se forøvrig kart.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 850 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1842

Soverom

3

Primærrom

89m2

Bruksareal

89m2

Tomt

2200m2

KR-kode

641765

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løvåsen 237, Lauvåsen seter, 2480 Koppang

Gnr. 17, bnr. 1176 i Stor-Elvdal kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom:

Kjøkken, avdelt vaskerom, stue, oppholdsrom/soverom og to soverom: 89 kvm

Øvrig bebyggelse som består av anneks/bu på ca 21 kvm, et fjøs på ca 49 kvm med tilbygd utedo samt et vedskjul på ca 16 kvm. Samtlige tilleggsbygninger er antatt å være fra ca 1850. Vannposten som er avmerket på eiendommen på kartet skal flyttes, og plasseringen av denne vil være rett utenfor tomtegrensen mot vest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.09.2017 utført av Terje Svenkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 2.200,8 kvm.

Stort sett flat og solrik tomt med gresseng, noe naturtomt og med egen dam på tunet. Flott beliggenhet i Løvåsen med fjellutsikt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen har p.t. vannpost på selve tomten. Denne blir flyttet, og vil ligge rett utenfor tomtegrensen til eiendommen innen overtagelse. Vannposten forsyner dammen med vann, og vil fortsatt gjøre det etter at den blir flyttet.

Avløp foreligger ikke, forøvrig gråvann til terreng. Utedo tilbygget fjøs bak selve seterhuset.

Bebyggelse

Seterhuset er iht. tilstandsrapport fra takstmann oppført på gråsteinspilarer. Yttervegger i laftet tømmer, utvendig malt. Bindingsverk i forrom med malt panel. Mønetak med åser, sperrer og tekking av bølgeblikkplater. Ståltakrenner og utkast til terreng på en side. Trevinduer med enkle glass med varevindu. Trapp/repos/veranda ved inngangspart. Gulv av impregnerte bord og malt rekkverk i tre. Isolert ytterdør.

Annekset er en standard brakke på pilarer. Bindingsverksvegger med utvendig malt panel. Saltak med asfalttakshingel. Koblede vinduer.

Utedo/stall er fundamentert - dels på pilarer og dels på støpt ringmur. Bindingsverksvegger med utvendig malt panel på utedo og tilbygg til stall, samt malt laftet tømmer i stall. Mønetak med sperrer og tekking av bølgeblikkplater. Overbygget areal på baksiden for ved.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold

som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at yttervegger bærer preg av å være værslitt. Det foreligger fuktmerker

etter kondens på vinduer, og et vindu

har fuktskader. Det er ikke registrert

lufting av taket. Bølgeblikkplater på tak

har noe mangelfull innfesting. På

baksiden av selve seterhuset er det ikke

takrenner. Det er noe riss i pipepuss på

soverom. Noe lokale skjevheter i gulv.

Under etasjeskiller kan det være

risikokonstruksjon med tanke på fukt og råteskader.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og trivelig seterhus i tømmer med sidebygninger beliggende på Løvåsen i Stor-Elvdal. Eiendommen består av seterhus, anneks/bu, fjøs med inntilbygd utedo og vedskjul.

Laftet, eldre våningshus over 1 etasje. Hytta er romslig med 89 kvm bruksareal. Innvendige overflater har blitt oppgradert etter at seterdriften opphørte. Det er godt tilrettelagt for besøkende med sine ti sengeplasser i plassbygde senger, to stuer hvorav søndre stue er innredet med sengeplasser og kan benyttes som soverom samt og et kjøkken med god skapplass.

Eksempler på materialvalg:

Lakkerte furugulv, panel på vegger, panel og åser i himling.

Kjøkken med innredninger av malte, plane fronter og panelte fronter. Laminerte benkeplater. Godt med oppbevaringsplass.

Enkelt avskilt vaskerom i forbindelse med kjøkkenet. Her er det benkeskap med nedfelt servant med avløp til bøtte. I tillegg en utedo tilbygd fjøset på østsida av seterhuset.

Oppvarming

Jøtul peisovn på kjøkken, åpen peis i stua. Jøtul vedovn på soverom i søndre del.

Parkering

Parkering i innkjøring hele året. Felles innkjøring med naboeiendommen.

I følge Lauvåsen Fritidsområde DA har eiendommen rett til brøytet plass til to biler som følge av innbetaling av årlig serviceavgift.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av de tinglyste heftelser og rettigheter som medfølger fra hovedbølet som eiendommen nylig er utskilt fra.

Det er tinglyst 30 servitutter på denne eiendommen datert fra 22.02.1831 - 10.10.2016. Dette er rettigheter for enkelt personer og foreninger, og består av erklæringer, rettigheter og avtaler samt husmannskontrakter. Rettighetene er opprinnelig tinglyst på gnr. 17, bnr. 6. Da Statskog skilte ut denne eiendommen fra sitt hovedbøl, medfulgte disse rettighetene. Dette er rettigheter som ikke vil bli slettet men blir stående på eiendommen. Statskog bekrefter at disse rettigheten ikke har noen betydning for denne eiendommen. Bekreftelse fra Statskog følger som vedlegg.

I matrikkelbrevet fra kommunen er det angitt 3 kulturminner som medfølger fra hovedbølet som eiendommen er utskilt fra. Det antas at ingen av disse har betydning for denne eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til jordbruk/setergrend i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Lauvåsen hyttefelt, vedtatt 17.06.2008 av Stor-Elvdal kommunestyre.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Eiendommen selges med alt av inventar og løsøre slik den fremstår ved besiktigelse, uten ytterligere rydding og rengjøring.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det er pr. 2017 ingen kommunale

avgifter på eiendommen. Fra 2018 må

det påregnes avgifter vedrørende

eiendomsskatt og hytterenovasjon,

Eiendomsskatt er ikke foreløpig ikke

taksert. Hytterenovasjon har pr. 2017

har en årlig avgift på kr. 1322,-

Årlig serviceavgift til Lauvåsen Fritidsområde SA er ca kr. 1.000,-.

Beløpet beregnes etter reelle kostnader året før. Serviceavgiften dekker hyttas andel av utgifter til brøyting, vann og administrasjon av dette.

Bompassering for Vinjevegen er kr. 100,- pr. tur, alternativt kr. 2.000,- for årskort.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 872.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stor-Elvdal
Grunnkrets Trønnes

Steder i nærheten

Atna 28.9 km

Transport

Jernbanestasjon Atna stasjon 29.1 km
Bussholdeplass Hirmoen 24.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Nærbutikken Trea 27.2 km
Dagligvare Coop Marked Atna 28.9 km
Bensin Shell Koppang 28.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Åste Christine Gjermunds
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?