Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 480 000,- for kr 2 480 000,-

Drone_1481

Drone_1479

Drone_1478

Drone_1480

Drone_1476

Ute_1492

Ute_1493

Drone_1477

Ute

Ute_1487

Ute_1491

Ute_1484

Ute_1489

Ute_1495

Ute_1494

Ute_1482

Ute_1490

Ute_1488

Ute_1486

Ute_1485

KjøkkenStue_1518

KjøkkenStue_1514

KjøkkenStue_1521

KjøkkenStue_1508

KjøkkenStue_1524

KjøkkenStue_1533

KjøkkenStue_1532

KjøkkenStue_1520

KjøkkenStue_1517

KjøkkenStue_1530

KjøkkenStue_1516

KjøkkenStue_1511

Hems

KjøkkenStue_1525

KjøkkenStue_1522

KjøkkenStue_1512

KjøkkenStue_1513

KjøkkenStue_1515

KjøkkenStue_1510

KjøkkenStue_1528

KjøkkenStue_1527

KjøkkenStue_1529

KjøkkenStue_1519

KjøkkenStue_1531

Soverom 1_1496

Soverom 1_1497

Soverom 2_1499

Soverom 3_1501

Soverom 3_1502

Rom1

DusjBad1_1505

DusjBad1_1506

DusjBad1_1504

DusjBad1_1507

Bad2

Entree

Soverom 3_1503

Gang

3D m/terrasse1etg_02

3D hems_01

Hardangerviddas terskel

Møsvannsveien 853

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Hardangerviddas terskel: Frøystul-20 min fra Vierli. Byggmester selger sitt eget hyttetun. Koselig kvalitetshytte med 4 soverom, anneks og utebod

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
115 / 125 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger ved sportskapellet Frøystul Fjellkirke, ca 3 km øst for Skinnarbu Nasjonalparkhotell som er vegg i vegg med Hardangervidda nasjonalparksenter og Norsk Villreinsenter. Hotellet har restaurant, bar, svømmebasseng, sauna, m.m. Nedenfor hotellet har rutebåten M/B Fjellvaaken sommerstid utgangspunkt for rutetrafikk og høyfjellscruise over Møsvatn mellom Skinnarbu og Mogen turisthytte. Mogen er et gunstig utgangspunkt for fotturer på Hardangervidda. Frøystul ligger omtrent midt mellom Rauland og Rjukan. Det er 22 km til Rjukan.

Frøystul og Skinnarbu er en innfallsport til Hardangervidda, og et av de aller beste steder man kan oppleve høyfjellet i Norge på nært hold.

Framfor hytta mot sør ligger vannet Frøyhøl som er en del av vannsystemet Skardfoss og reguleringsmagasinet Skarfossdammen. Vannet strekker seg 5,5 km østover fra Frøystul bru. Rett på andre siden av vannet ligger Frøystul Norsk Hydro Feriested med ca 50-60 utleiehytter.

I området Møsvann/Skinnarbu finnes det ca 60 km preparerte langrennsløyper i nydelig høyfjellsterreng. Løypene er godt merket, og området tilbyr noe for enhver smak: Korte rundløyper, og lengre turer langt inn på snaufjellet. Løypene blir kjørt opp etter behov.

Hvis man ikke vil gå i oppkjørte rundløyper er det et flott alternativ å gå rett vestover fra Rjukan Fjellstue, opp Hylldalen og videre til Frøystul. Fra fjellstua er det stier og fine turmuligheter innover i Hjerdalen og mot Langesjå.

Skinnarbu Skisenter 3,5 km fra hytta har T-krokheis på 650 m og er spesielt barnevennlig med en gratis barneheis.

Sommerstid er det merkede stier og mange turvalg i alle retninger rundt hytta. For den fiskeinteresserte nevnes at det i Tinn er 800 fiskevann og utallige bekker med ørret og røye. Møsvatn er 4 mil lang, og har gode fiskemuligheter hel året. I nabokommunen Vinje er fiskemulighetene minst like store.

For mer informasjon om løpene, og området generelt, se her:

* www.grasfjell.no

* https://www.facebook.com/Grasfjell-Tur-og-L%C3%B8ypelag-184901461526226/?fref=ts

Adkomst

Meget enkel hytte å finne fram til. Den ligger som hytte nr 4 på høyre side av veien etter Frøystulbrua i retning Rjukan.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2007

Soverom

3

Primærrom

115m2

Bruksareal

125m2

Tomt

1188m2

KR-kode

27.18186

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Møsvannsveien 853, 3660 Rjukan

Gnr. 119, bnr. 81 i Tinn kommune.

Tomten

Naturtomt. Hytta er bygd på steinfylt, selvdrenerende tomt. Deler av tomten oppfylt for uteareal.

Parkering

Plass for biloppstilling i engen innkjøring, evt. på tilliggende biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Det er privat stikkvei fram til hytta, delvis i samarbeid med en hyttenabo. Hytta er tilkoblet grunnvannsbrønn i samarbeid med kapellet. Vann er lagt inn i hytta. Gråvann fra dusj, kjk, m.m. ledes ut steingrøft på tomta. Innlagt vann og gråvannsavløp er søknadspliktig. Hvis kjøper ønsker å søke er utfallet kjøpers ansvar.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 m²

Totalt bruksareal: 125 m²

Totalt primærrom: 115 m²

P-rom

Hytta 105 m²

Anneks 10 m²

Bruksareal:

Anneks 10 m²

Hytta 105 m²

Utebod 10 m²

Sekundærrom:

Utebod 10 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Strøm og Sivertsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hytta er iht. tilstandsrapport oppført i tre jf. også avsnittet "Bebyggelse".

Anneks og uthus er oppført som bindingsverk, med samme kledning. Annekset er fullisolert gulv, vegger, tak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er utført av autorisert takstmann MNTF Per Ove Sivertsen. Tlf. 91 14 77 73. Epost posivert@online.no.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av hytta med intensjon å angi eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten opplyser ikke om noen betydelige avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Bl.a.:

Dala Floda furugulv, børstet, beiset og lakket.

Kjøkken: Trønder Tre-innredning i malt heltre. Heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer. Flislagt over kjøkkenbenk. Avtrekk er Røros kobberhette.

Estetisk flott, og fagmessig godt utført skiferpeis, murt spesielt for å passe denne stua.

Iflg. selger/byggmester er tak dimensjonert slik at det ikke er behov for måking.

Det er installert alarm. Abonnement medfølger ikke.

Parabol medfølger. Selger har CanalDigital-abonnement

Mulig å få installert fiber/internett (TinnEnergi AS)

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Peis i stua med peisinnsats.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 5/1-2007 og gjelder tilbygg. Attesten har ingen merknader.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen panteheftelser til bank.

Følgende heftelse er tinglyst på eiendommen den 22/8-2003:

Fri adkomst- og inspeksjons- og graverett for Hydro Energi AS

Hydro uten ansvar for flom, m.m.

Hydro og andre har rett til nødvendig gangrett

Hytta har rett til adkomst fram til hytta

Hytta har rett til vannkilde og parkering

Denne eiendommen må dekke sin del av drift/vedlikehold rettigheter

Heftelsene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. (Det er ikke krav om radonmåling på fritidsbolig).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert mai-2009 er avsatt til Fritidsbebyggelse (båndlagt område jf PBL § 20-5 5.ledd)

Plan med tilhørende bestemmelser kan fås som pdf (epost).

Overtagelse

Hytta overleveres på dato som avtales via megler ved tidspunkt for aksept av bud. Eiendommen leveres slik den er framvist hva gjelder ren- og ryddiggjøring. Selger avgjør selv hva som fjernes av innbo dersom annet ikke er avtalt.

Diverse

Eiendomsmegler har innhentet og kontrollert følgende dokumentasjon:

Grunnboken med hjemmel/heftelser/servitutter

Selgers egenerklæring

Tilstandsrapport

Energiattest

Formuesverdi (likningsverdi)

Tinglyst bestemmelse

Tinn kommune:

Matrikkelbrev

Bygningstegninger

Ferdigattest

Planforslag mai-2009

Reguleringskart KDP 18/6-09

Reg.bestemmelser KDP 18/6-09

Kartutsnitt 1:500

Kartutsnitt ortofoto 1:500

Saksframlegg (til ny plan) dat. 18/5-09

KDP kart dat. 10/2-09

KDP kart dat. mai-2009

Kommunale avgifter

Kommunale avg. evt. restanser

Pipe og ildsted, status

Fareområder, status

All dokumentasjon kan oversendes per epost (pdf).

Økonomi

Eiendommens utgifter

El. årlig ca 14000 kWh inkl. boblebad

Renovasjon/feiing/tilsyn-18 kr 2.144,-

Hytteforening ca 1500,- inkl. brøyting av felles parkeringsplass

Brøyting egen stikkvei og parkering kan avtales ca kr 3-4000,-

Forsikring hytte, anneks, uthus kr 2.652,-

Omkostninger

Kjøper betaler kjøpesummen og:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tingl.gebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,-/stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.820.000.

Valgfritt tillegg:

Boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

eller

Ordinær Boligkjøperforsikring kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tinn
Grunnkrets Hjerdalen

Steder i nærheten

Frøystaul 0.3 km

Transport

Buss Fjellkirken 0 km*

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelshuset Rjukan 17.3 km
Dagligvare Kiwi Rjukan Sentrum 17 km
Dagligvare Coop Prix Rjukan 17.3 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Rjukan 17.3 km
Postkontor / post i butikk Spar Rauland 29.3 km
Apotek Vitusapotek Rjukan 17.3 km
Vinmonopol Rjukan Vinmonopol 17.3 km
Kiosk Tveito Kiosk 19.3 km
Kiosk Rjukan Hytte- og Caravanpark 25 km
Bensinstasjon Best Rjukan 16.6 km
Bensinstasjon Shell Tveito 19.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Se også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes per sms eller på epost. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler per telefon i tillegg da forsinkelser i sms og epost kan forekomme.

For å kunne behandle bud som skal videreformidles skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Selger betaler meglers vederlag som er:

Provisjon: 2,2 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-/stk

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- per utlegg

Megler skal også ha dekket utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?