Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 950 000,- for kr 950 000,-

fasade

fasade

fasade

terrasse/overbygd inngan

terrasse

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

bad

Utsikt til Sølen fra nærområdet til hytta

Flotte skiløyper

Flotte omgivelser

Fra Galtåsknappen

Fra Galtåsknappen

Sølen fra Galtsjøen

Femund fra sør

np-Tmdga7

2Dplan

3Dplan

Engerdal

Moltestien 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 980 000,-

Engerdal: Trivelig hytte med usjenert beliggenhet i Ulvåberget. Nærhet til Femundselva og flotte turmuligheter.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytte med usjenert beliggenhet i utkanten av et mindre hyttefelt. Med utgangspunkt på hytta er det uante muligheter for naturopplevelser. Femundselva med godt fiske renner bare noen hundre meter fra hytta. Det er også gangbru over elva som gir tilgang til store fjellområder mot Rendalssølen. Kort avstand til Femundsmarka med et vell av turmuligheter og flere nasjonalparker. Vil du gå kortere turer, kan du gå direkte fra hytta og opp på Ulvåberget (997 moh). Derfra er det en fantastisk utsikt i alle himmelretninger.

Om vinteren er det godt med oppkjørte løyper i variert terreng. Kort avstand til alpinbakken i Ulvåberget. For større utfordringer er det bare 60 min. til Trysilfjellet og alpinanleggene i Idre.

Fra hytta kan du følge en gangsti med bru over Ulvåa til Sølenstua Camping, som har noe dagligvarer.

Adkomst

Eiendommen ligger i Ulvåberget hytteområde, ca 750 m fra Fylkesveg 217. Avkjørsel fra fylkesvegen ca 1 km sør for vegkrysset FV 217/FV D-653 på Sølenstua. Se forøvrig kart.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 980 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

3

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

1000m2

KR-kode

64184

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Moltestien 32, 2440 Engerdal

Gnr. 161, bnr. 1, fnr. 148 i Engerdal kommune.

Tomten

Nord/vest hellende naturtomt. Gruset adkomstvei fram til hytta. Festet tomt. Festekontrakten gjelder punktfestet tomt uten registrerte grensemerker i terrenget. Ifølge tomtefestelovens § 16 vil tomten utgjøre ca. 1 daa etter forholdene på stedet dersom det ikke fremkommer annet i festekontrakten.

Festeavgiften er kr 1.222,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2009, og neste regulering er 2019.

Festeavtalen utløper 2059.

Grunneier er Statskog SF. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering rett ved hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Helårsvei fram til hytta.

Vann fra vannpost ca. 150 meter fra hytta. Avløp av gråvann til grunnen. Biologisk toalett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

Vindfang, bad, hall, stue, kjøkken og 3 soverom. : 57 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2018 utført av Halvor Opseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Pen og trivelig hytte oppført i 1979. Hytta er fundamentert på pilarer, og oppført i bindingsverk med utvendig stående tømmermannspanel. Mineralull som isolasjon. To-lags koplede vinduer, faste sprosser på yttervindu. Saltak oppbygget med åser og sperrer, takshingel fra byggeåret. Overbygget veranda av trykkimpregnert tre.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: enkelte vinduer på utsatte steder er preget av elde og slitasje. Taktekking fra byggeåret, påkostninger må påregnes. Hull i vinylbelegg på bad.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og trivelig hytte med noe utsikt til Rendalssølen (1.755 moh). Hytta er velholdt og har lite bruksslitasje. Hytta har en god planløsning og en effektiv arealutnyttelse. Praktisk overbygget inngangsparti/veranda. Ett soverom med dobbeltseng og to soverom med køyesenger. Bad med biologisk toalett, med servant og dusj. Vann hentes fra vannpost. Elektrisk vannpumpe med vann til servant og dusj. Kjøkkeninnredning dels med furufronter og dels med malte fronter. Fra stua er det utgang til en trivelig overbygget terrasse. Hytta har en lun og hyggelig atmosfære, samtidig som den er lys og luftig med vinduer på tre sider, og skråhimling som gir god romfølelse.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Lakkerte tregulv. Vinylbelegg på kjøkken og deler av bad.

Vegger: Trepanel.

Himling: Skråhimling med runde åser og trepanel.

Følgende medfølger i salget: Hvitevarer, senger, lamper, sofa og to lenestoler.

Oppvarming

Flott peis med natursteinsforblending og vedovn i stue. Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det ble gitt byggetillatelse for oppføring av fritidsboligen i 1979.

Kommunen opplyser om at det ikke er krav til ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Festekontrakt tinglyst 20.04.2017.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 29.04.2014 avsatt til byggeområde for fritidsbebyggelse type HB.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Ved salg til andre enn privatpersoner forbeholder Statskog seg retten til å endre festeavgiften.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjorde 904,- i 2017. I dette inngikk eiendomsskatt.

I tillegg faktureres eier ca. kr 5.000,- av Ulvåberget hytteforening for;

Strøm, forsikring, vedlikehold bom/vei/vann, renovasjon, snørydding, tilskudd alpinsenter og løypekjøring, møte- og styreutgifter, regnskap, oppsynstjenester og felles arrangement.

Årlig forsikringspremie: kr 1.686,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.

Medlemskap i Ulvåberget hytteforening pr. år. 600,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Transportgebyr til grunneier kr 2.865,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.008.614,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Engerdal
Grunnkrets Sølen

Steder i nærheten

Sølenstua 1.6 km
Femundsundet 3.2 km
Granberget 11.2 km
Engerdalssætra 14 km

Transport

Bussholdeplass Ulvåa 0.8 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Coop Marked Engerdal 20 km
Postkontor Joker Drevsjø 25.4 km
Dagligvare Coop Marked Engerdal 20 km
Dagligvare Joker Drevsjø 25.6 km
Bensin Circle K Engerdal 19.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?