Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 680 000,- for kr 1 680 000,-

Velkommen til Naurak 89!

Hytta har et plan + hems

Fasade

Stor terrasse med god plass til hyggelige sittegrupper

Solfylt terrasse

Terrassen har noe overbygg som gir lune uteplasser

Utsikt fra terrasse

Fint inngangsparti som er tilknyttet til terrassen

Gang med trapp til hemsen

God stue med fin plass til salong og spisestue

Stuen har store vindusflater som slipper inn fint naturlig lys

Stue

Fra stuen er det utgang til terrassen

Åpen løsning mellom stue og kjøkken

Pen peisovn som varmer godt opp hytta

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken mot spisestue

Pen og lys kjøkkeninnredning med integrert komfyr, micro og kjøleskap

Kjøkken

Flislagt bad med varmekabler

Badet er utstyrt med pen baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin

Deilig badstue på innsiden av badet. Toalettet ligger praktisk til adskilt fra badet

Pent soverom med dobbeltseng

Soverommene har heltre gulver, panel på vegger og i himling

På hemsen er det et innredet soverom med dobbeltseng

Nede ved vannet Nisser er det flere fine badeplasser og sandstrender

Nisser

Nærområdet

Nisser

Nisser

Nisser

Nisser

Plantegning

Nissedal

Naurak 89

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 890 000,-

Nissedal: Naurak Flott og innholdsrik helårshytte med stor terrasse. Et familievennlig og naturskjønt hytteområde

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger flott og usjenert til på Naurak hyttefelt i Nissedal, mellom Treungen og Fjone. Gode solforhold til eiendommen, og kort veg til badeplass og båthavn ved Nisser. Nisser har mange idylliske sandstrender og svaberg, og gode fiskemuligheter. I nærheten av hytta er det mange flotte turmuligheter, med flere turstier å velge mellom med ulike nivåer. Det er også fint skiterreng vinterstid. Eiendommen er med andre ord perfekt hele året og området har mye å by på.

Det er kun ca. 20 min å kjøre til Gautefall Skisenter som har et flott alpintanlegg vinterstid, samt fine langrennsløyper og skiskytteranlegg. Området på Gautefall kan også by på fine tur- og fiskemuligheter med mange turstier og gode fiskevann på heia.

I Vrådal er det en naturskjønn 9-hulls golfbane hvor en kan ta båten fra hytta og opp til golfbanen.

Fra Fjone går det en kabelferge over til Sundsodden hvor en da kan ta båten over for å oppdaget området på andre siden av Nisser. Det er også en koselig restaurant på Fjone med servering.

Kun ca. 5 minutter kjøring fra hytta og til Treungen. Her finner man ulike butikker, kafè, bank og fine uteområder ved vannet. Her holdes også den årlige Treungen Festivalen.

For mer informasjon om Nissedal, se: www.nissedal.kommune.no

Her finner man en totaloversikt over aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Nissedal.

Adkomst

Fra Vestfold og Grenlandsområdet kjører man først til Drangedal og fortsetter RV 38 videre til Bostrak der man tar til venstre på RV 358 over Gautefallheia. Når man kommer til Treungen sentrum, følg skilting mot Fjone. Kjør ca. 7 km og innkjøringen til hyttefeltet ligger på venstre side av veien, godt merket med skilt.

Fra Agder-fylkene kjører man til Åmli og fortsetter videre på RV 41 til Treungen. Rett før steinbroen i Treungen sentrum svinger man av mot venstre og følger skilting mot Fjone. Kjør ca. 7 km og innkjøringen til hyttefeltet ligger på venstre side av veien, godt merket med skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 890 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2005

Soverom

3

Primærrom

69m2

Bruksareal

70m2

Tomt

830m2

KR-kode

2717140

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Naurak 89, 3855 Treungen

Gnr. 31, bnr. 174 i Nissedal kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:

Entrè, gang, bad/vaskerom, badstue, stue/kjøkken og 2 soverom: 69 kvm

I tillegg har hytta en hems som er innredet med soverom og loftstue. Denne er ikke måleverdig pga. lav takhøyde.

Sekundærrom:

Bod/teknisk rom: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2017 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger via megler før budaksept.

Tomten

Eiet tomt på 830 kvm.

Flott naturtomt med busker og trær. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra borrebrønn.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt kloakkanlegg via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Hytte bygget i 2005 som er oppført i en etasje + hems og fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Oppført på ringmur med bjelkelag og krypkjeller. Yttervegger av isolert bindingsverk, kledd med liggende kledning som er beiset. 1-2 rams tre-vinduer med sprosser og energiglass. Saltak, antatt av prefabrikerte takstoler med mønet himling. Taket er tekket med pappshingel. Plastbelagte stålrenner, nedløp og beslag. Dels overbygget impregnert tre-terrasse rundt halve hytta, anlagt på søylefundamenter. Terrassegulv er malt. Rekkverk er treverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Bad tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.

- Krypkjeller under hytta. Krypkjellere oppfattes som risikokonstruksjoner og anbefales ytterligere sjekket.

- Bemerkninger v/ildsted og avstand til brennbart materiale.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv helårshytte beliggende i et populært hytteområde på Naurak. Eiendommen har god standard og en fin helhet. Arealeffektiv og god planløsning med gode sol- og lysforhold.

1. etasje:

Entrè og gang

Praktisk entrè til hytta med fin plass til sko og yttertøy. Videre kommer en til gangen som også har trapp opp til hemsen. Fint heltre gulv, panel på vegger og i himling.

Toalettrom

Et praktisk toalettrom adskilt fra badet med toalett og servant.

Stue

Fin og romslig stue med gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys til rommet. God takhøyde. Stuen har heltre gulv, panel på vegger og i himling. God plass til spisestue og salong, og med praktisk åpen løsning til kjøkkenet.

Fra stuen er det utgang til en solfylt og stor terrasse. Deler av terrassen er overbygget og gir lune og fine uteplasser.

Kjøkken

Pent kjøkken med Ikea kjøkkeninnredning. Lyse fronter med profiler som passert pent inn i hytta. Noen av overskapene har vitrine dører og gir et fint preg. Heltre benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, micro og kombindert kjøl- og fryseskap.

Bad

Et romslig og pent bad med fliser på gulv med varmekabler. Panel på vegger og i himling. Pen baderomsinnredning med underskuffer og et høyskap, og heldekkende servantplate. Stor speilflate over. Dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin.

På innsiden av badet er det en deilig badstue.

2 soverom

1. etasjen har to fine soverom med dobbeltseng i begge. Her er det heltre gulver, panel på vegger og i himlinger.

Hems:

Disp.rom/Soverom

Et tredje soverom er innredet på hemsen. Her er det også en dobbeltseng. Heltre gulv, panel på vegger og i himling.

Loftstue

Praktisk og fin loftstue med heltre gulv, panel på vegger og i himling.

Oppvarming

Vedfyr og elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter tinglyst på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til hytte/fritidsbustad i henhold til reguleringsplan for Naurak, felt 6 og del av felt 1 gnr. 31, bnr. 128 og 133 datert 14.12.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.12.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hytta selges møblert med unntak av personlige eiendeler.

Hytta vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse, og leveres som fremvist på visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.093,75 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 1.890,- pr år. Disse er inkludert i de kommunale avgiftene over.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.100 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.410,-.

Velavgift er kr 100,- pr. år.

Veiavgift kr 2.950,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital Netherlands som leverandør av parabol-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Aarak Treungen alarmselskap som koster kr 4.125,- pr. år. Alarm kan medfølge hytta.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.938.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nissedal
Grunnkrets Tveit

Steder i nærheten

Trontveit 5.9 km
Heimdal 12.3 km
Tjønnefoss 13.9 km
Fjone 13.9 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 121.7 km
Bussholdeplass Treungen rb.st. 8 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Treungen 8.8 km
Postkontor Nærbutikken Nissedal 27.8 km
Dagligvare Coop Prix Treungen 8.5 km
Dagligvare Spar Treungen 8.8 km
Kiosk/video Gautefall Alpinsenter 22.7 km
Bensin Best Lauvland 9.2 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Lene Aanerød Haugen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sine Wilhelmsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?