Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 560 000,- for kr 1 560 000,-

fasade

fasade

terrasse

terrasse

Kvitvola

Mot sør

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

bad

bad

Eiers vinterbilde

Skitur i nærområdet

Klart for middag på terrassen

Flott solnedgang

Hytta i flott vinterlys

Tidlig høst - utsikt mot Kvitvola

Kart - Nabolagsprofil

3Dplan

2Dplan

Engerdal

Nedre Knulmyrvei 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 650 000,-

Engerdal: Velholdt hytte med flott og usjenert beliggenhet nær fjellet. Storslagen fjellutsikt.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger lunt og usjenert til i en blindvei i Engerdal Østfjell. Området byr på et flott turterreng både sommer og vinter, med fine turstier i sommerhalvåret og nærhet til oppkjørte skiløyper vinterstid. Fra eiendommen har man fin fjellutsikt mot Kvitvola. Kort avstand til høyfjellet. Uansett årstid har du flotte fjellområder å ferdes i. Engerdal har forøvrig et rikt tilbud til den friluftsinteresserte; Nasjonalparker, Femundsmarka og meget gode jakt- og fiskemuligheter.

Adkomst

Eiendommen ligger i Engerdal Østfjell. Avkjøring til høyre fra fylkesvei 26 like nord for Engerdal sentrum. Nedre Knulmyrvei er første vei til venstre og ca 3,9 km fra fylkesveien. Eiendommen ligger som andre hytte på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 650 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1990

Soverom

3

Primærrom

68m2

Bruksareal

72m2

Tomt

814m2

KR-kode

641716

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Knulmyrvei 4, 2440 Engerdal

Gnr. 15, bnr. 234 i Engerdal kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom: Stor entré, gang, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

Sekundærrom: Utebod, 4 kvm.

Frittliggende uthus med redskapsbod: 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2017 utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 814,4 kvm. Fin og solrik naturtomt med innslag av fjellskog. Meget lun, trivelig og usjenert beliggenhet i blindvei. Strålende utsikt mot Kvitvola. Tomten er forholdsvis kupert og skrånende mot sørvest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat felles vannverk. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har privat septiktank.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til offentlig avløpsnett. Det jobbes med utbedring/kommunal overtakelse av avløpsnettet i Engerdal Østfjell. Dette kan bli iverksatt i løpet av 1-2 år ifølge kommunen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. takstrapport oppført i stavlaft på pilarer, og støpte plater på mark. Under tilbygget soverom/tv-stue er det ringmur, ikke støpt plate slik takstmann har oppgitt. Utvendig beiset tømmer og panel. Mønetak med åser og taksperrer, bordtak og tekking av takshingel. Takrenner av tre med kjettingnedløp. Trevinduer med 2-lags isolerglass og koblede vinduer. Inngangsdør i malt tre. Koblet terrassedør med glass. Dels overbygget veranda og inngangsparti med gulv av impregnerte terrassebord, beiset rekkverk og beiset panel i himling.

Selger har fått utarbeidet en verdi- og lånetakst for eiendommen som følger vedlagt.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

2001, 2008 og 2010.

Standard

Fin og vedlikeholdt hytte med lun og trivelig atmosfære. God planløsning med stor entré gir god plass for klær og sko. Tre soverom, hvorav det ene også benyttes som tv-stue. Heltre kjøkkeninnredning med rikelig skap- og benkeplass. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fryseskap i bod. Bad fra 2008 med toalett, dusjkabinett, overskap med speil og heldekkende servant med underskap. Stor, delvis overbygget veranda med tilknytning til inngangsparti og uthus. Vesentlige oppgraderinger er gjort de senere år; Tilbygget tv-stue/soverom i 2001, renovering av bad i 2008, oppføring av redskapsbod i 2009, bygd nytt inngangsparti samt isolert utebod i 2010 og montert varmestyring ("ring-hytta-varm"-funksjon) i 2015.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Fliser i entré og på bad, lakkert tre i øvrige rom.

Vegger med trepanel, himling med trepanel og åser.

Møbler og inventar kan overtas etter nærmere avtale.

Oppvarming

Flott peis i naturstein med Jøtul peisinnsats. Varmekabler i gulv på bad og i entré, panelovner. "Ring-hytta-varm"-funksjon til 5 ulike varmekilder; to panelovner i stue, tv-stue/soverom, bad og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Innkjøring og parkering på gruset areal rett ved hytta.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det ble gitt byggetillatelse for oppføring av tilbygg til bygningen 25.07.2001.

I 2009 ble det oppført et uthus på eiendommen. Dette er unntatt fra søknadsplikt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Rettighet tinglyst 04.03.1982, med dagboknr. 962 om videre utbygging av veier, fremføring av vann, kloakk og strømledninger m.v. i anledning senere påtenkt utbygging. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Engerdal Østfjell område A-F sist revidert 25.01.2007, og er regulert til byggeområde for fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.641,25 for 2016. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 8.500 kwh. pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.100,-

Årlig avgift til Engerdal Utmarkslag for vann/avløp og serviceavgift på kr 4.581,-

Velavgift er kr 300,- pr år.

Årlig, frivillig brøyteavgift frem til hytta er på kr 1.650,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.692.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Engerdal
Grunnkrets Engerdal

Steder i nærheten

Engerdalssætra 10.8 km
Heggeriset 13.7 km
Risbakken 13.6 km
Kvilten 17.2 km

Transport

Bussholdeplass Engerdal sentrum 4.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Coop Marked Engerdal 4.6 km
Postkontor Joker Drevsjø 22.3 km
Dagligvare Coop Marked Engerdal 4.6 km
Dagligvare Nærmat Engerdal 14.1 km
Bensin Statoil Service Engerdal 4.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?