Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 925 000,- for kr 2 925 000,-

Leiligheten har nydelig beliggenhet i 2. etasje. Vestvendt med ettermiddags-/kveldssol. Utsikt

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Planskisse

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

NYHET! Norefjell Ski&Spa

Norefjell Ski og Spa, leil 3216/3218

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

NYHET! Norefjell Ski&Spa: Lekker 4-r. hotell-leil. (rekketun B) - 2. etg. m/utsikt - Balkong - Ettermiddagssol - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 350,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Norefjell - Oslos nærmeste høyfjell, kun 1,5 times kjøring fra byen.

Norefjell Ski & Spa ligger 810 meter over havet på solsiden av Norefjell på Bøseter. Dette er en komplett helårsdestinasjon med høy standard og aktiviteter for alle aldre, både ute og inne. Resorten er beliggende i naturskjønne omgivelser på fjellet med frisk luft og storslåtte natur. Ski in/ski out både for langrenn og alpint. Hotellet og området rundt er bygd og opparbeidet med god infrastruktur.

Resortet ligger fredelig til på solsiden av Norefjell med en praktfull utsikt som strekker seg

milevis innover i fjellheimen med blant annet Gaustatoppen ruvende i horisonten

For den turglade anbefales toppturen med merkede løyper til både Augunshaug (1341 moh) og Høgevarde (1459 moh) med fantastisk utsikt over fjellheimen. På Høgevarde finnes det også en åpen turisthytte med enkel matservering. Turene kan også gjøres med sykkel eller på hesteryggen.

Alpinanlegget som befinner seg "rett utenfor døren" har totalt 13 heiser og 28 nedfartsløyper. Terrengpark og barneområde med egen heis. Det finnes også en flombelyst aktivitetsbakke for aking og skilek, samt utendørs skøytebane. Anlegget har meget gode solforhold, og er godt skjermet for nordavind. Bakken har også Nord-Europas største fall i skibakken - hele 1010 meter. Skiutleie og skiskole i anlegget, samt tilgang til skistall og smørebod.

For langrennentusiasten finnes det et omfattende løypenett som strekker seg inn i de tre kommunene Krødsherad, Sigdal og Flå. Det finnes mer enn 200 km med løyper i nettet. og 120 km med løyper rett utenfor døren. Det er blant annet merkede løyper til både Høgevarde og Tempelseter.

Etter en lang dag i bakken/sporet kan man ta seg en tur på afterski eller du kan slappe av i solveggen hjemme hos deg selv. Dette er et skieldorado for liten og stor.

Ved Noresund ligger Norefjell Golfklubb vakkert til ved Krøderfjorden. En komplett golfbane med 18 hull, driving range, putting green og klubbhus.

Om sommeren tilbys seteraktiviteter for barna. På Bøseter, som ligger inntil hotellet, kan barna delta i seterlivet med å "hjelpe til" med blant annet mating og stell av dyr. Dette er veldig populært for barnefamilier. I tilknytning til resorten har man også volleyballbane, innsjø og fine bademuligheter.

Hotellet og området forøvrig byr på en rekke aktiviteter med spesielt gode tilbud i skoleferier.

Alt dette kan bli ditt i vakre omgivelser på Bøseter.

Adkomst

Fra Oslo: E18 til Sandvika - E16 Ringeriksveien til Hønefoss - RV 7 til Noresund - inn på RV 192 i Noresund frem til avkjørsel Norefjell.

Fra Drammen: RV 35 over Hokksund mot Vikersund - RV 280 ved avkjøring til Vikersund - inn på RV 7 til Noresund - inn på RV 192 i Noresund frem til avkjørsel Norefjell.

Beregnet kjøretid er ca 1,5 time, avhengig av vær- og kjøreforhold.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Felleskostnader

Kr 1 350,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2008

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

KR-kode

521884

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Norefjell Ski & Spa, rekketun B, leil. 3216/3218

3536 Noresund

Gnr. 203, bnr. 9, snr. 71 i Krødsherad kommune

Tomten

Festet tomt. Festeavgiften er kr 2.200.000,- pr. år. Disse seksjonenes andel utgjør kr 1.380,- for egenbruksperiodene pr. år. Festeavgiften ble regulert 01.01.2011, og neste regulering var 01.01.2016, dvs. en økning på ca. 10% må påregnes (kfr. evt. megler). Festeavgiften kan reguleres etter konsumprisindeksen hvert femte år. Festeavtalen utløper 06.04.2105. Løpetid på 99 år.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget, men det er p.t. usikkert hvilke vilkår som da vil gjelde. Dette som følge av dom fra menneskerettighetsdomstolen. Stortinget jobber med utarbeidelse av nye lovregler. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Iht. festekontrakten kan tomten ikke innløses. Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det medfølger rett til en biloppstillingsplass i egenbruksperiodene, ikke fast plass, i underjordisk og oppvarmet garasjeanlegg.

Ellers parkering etter gjeldende regler for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for stikkledninger til bygningene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:

Leiligheten inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og spiseplass, 2 baderom og 3 soverom.

Sekundærrom:

Ekstern bod til privat bruk som eier på ca 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra byggetegninger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i tre og betong.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

Standard

Flott 4-roms leilighet på hotellet i rekketun B. Leiligheten er delt i to med en suite-del bestående av stue med kjøkken og utgang terrasse, 2 soverom bad samt vaskerom, og et "dobbelrom" som består av soverom og bad, dobbelrommet har dør inn til suiten.

Entré

Flislagt entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Stue

Lekker stue med gasspeis og åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse. Møblert med spisebord og sofa.

Balkong:

8 kvm. vestvendt balkong med ettermiddagssol. Utsikt mot skogen og terrenget rundt rekketunet og resorten.

Kjøkken

Stilren og fullt utstyrt kjøkkeninnredning med høy standard og alle hvitevarer.

Bad/wc:

2 pene flislagte baderom med dusjhjørne, servant og vegghengt toalett. Det ene badet er i tilknytning til dobbelrommet/soverom III.

Soverom:

Hovedsoverom med dobbeltseng, garderobeskap og eget badekar.

Soverom II er innredet med køyeseng og garderobeskap.

Soverom III har dobbeltseng, lenestol, konsollbord og tv samt eget bad.

Totalt er det 6 sengeplasser i leiligheten.

Hvis ønskelig kan man evt. selv benytte suite-delen og parallelt leie ut hotell-romsdelen.

Eksternt

Det medfølger rett til en biloppstillingsplass i egenbruksperiodene, ikke fast plass, i underjordisk og oppvarmet garasjeanlegg. Det medfølger også en ekstern bod på ca 3 kvm. til privat bruk for eier.

Oppvarming

Sentralfyr med radiatorer. Elektriske varmekabler på bad og ved inngangparti.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på hotellet med 3 leilighetsfløyer og parkeringshus datert 30.10.2009.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 13430, tinglyst: 12.12.2006: Festekontrakt m/ vilkår. Se punkt om tomt.

Dagboknr. 1012519, tinglyst 16.12.2008: Bruksrett til fellesarealer. Se punkt om områdebeskrivelse.

Dagboknr. 1012569, tinglyst 16.12.2008: Bestemmelser om at felleskostnadene kan endres etter sameiets faktiske kostnader

I tillegg kommer tinglyst leieavtale:

Dagboknr. 1011829, tinglyst 16.12.2008: Rettighetshaver, Norefjell Resort. Se punkt om diverse.

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten har tilbakeleieavtale med Norefjell Resort og det er derfor ikke tillatt med privat utleie av leiligheten. Kjøper forplikter seg til å inngå leieavtale med Norefjell Resort om tilbakeleie for bruk som hotell. Det foreligger tilbakeleieavtale med Norefjell Resort. Dette innebærer at det er begrensninger i eiers adgang til å disponere leiligheten.

Eier kan selv benytte leiligheten i egenbruksperiodene.

Egenbruksperiodene er som følger:

-6 uker ifb. med sommerferie

-Høstferien

-Jule- og nyttårsferie

-Vinterferie (søndag til søndag)

-Påskeferien ("palmesøndag" til 2. påskedag).

MAN ER ELLERS HJERTELIG VELKOMMEN NÅR SOM HELST UTENOM EGENBRUKSTIDEN NÅR DET ER LEDIG KAPASITET PÅ HOTELLET. DISSE OPPHOLDENE VIL KUN KOSTE UTVASKKOSTNAD (UTEN TREKK I LEIEINNTEKTEN).

Tilbakeleien beregnes ut fra netto losjinntekter for sameiet og fordeles etter sameiebrøk. Tilbakeleien er følgelig betinget av hotellets belegg. For 2016 var tilbakeleien for denne leilighetstypen ca. kr 80.000,-. Tilbakeleie (50% av brutto inntekt) for evt. utleie i egenbruksperiode kommer i tillegg.

For denne spesifikke leiligheten har det vært tilbakeleie til eier på kr 93.000,- for de fire siste kvartalene. Eier hadde da lite egenbruk i 1. kvartal 2018.

Regulering

Bøseter er i hovedtrekk regulert til hotell, leiligheter og fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsbestemmelser vedtatt 06.04.2006, sist endret 04.06.2009 med tilhørende kartkopi.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Informasjon om sameiet:

Norefjell Resort består av sameiene Norefjell Resort Hotell Sameie og Norefjell Resort Landsby Sameie.

Leiligheten er tilknyttet Norefjell Resort Hotell Sameie, med sameiebrøk 88/18095.

Sameiet består av 129 seksjoner, hvorav 123 seksjoner er leilighetsseksjoner (næringsseksjoner) tilsvarende denne leiligheten. 6 seksjoner (snr. 50 og 125-129) er seksjoner knyttet til driften av Norefjell Resort og består av restaurant, fellesområder, spaområder etc.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.350,- pr. mnd. og inkluderer: Varmt vann, fyring, strøm, kabel-tv, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, bygg- og innboforsikring, etc.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene trekkes kvartalsvis i tilbakeleien.

Ved egenbruk betales også for utvask og sengetøy kr. 750,- pr gang ved bruk opp til 2 dager. Ved egenbruk over 2 dager betales utvask og sengetøy kr. 840,- pr. gang.

Festeavgiften kr 1.380,- pr år. Festeavgiften trekkes i tilbakeleien.

Krødsherad kommunestyre vedtok i 2017 å innføre eiendomsskatt for alle typer eiendommer etter eiendomsskattelovens § 3a.

Selger opplyser at eiendomsskatten er kr. 4.400,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.076.249,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og

overdras slik den fremstår ved visning.

Selger fraskriver seg ansvar ut over det

som følger av avhendingsloven §§ 3-7,

3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i

salgsoppgaven, selgers

egenerklæringsskjema og øvrige

vedlagte dokumenter før bud inngis. I

tillegg oppfordres interessenter til å

undersøke eiendommen nøye, gjerne

med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres

til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker

hjemmelsoverføring av eiendommen

må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved kjøpet.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra kortholder. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Ved kjøp av leilighet i komplekset kan Danske Bank tilby rente fra 2,65% nom. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig leg

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 55.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.450,-

Smartannonsering: kr 13.500,- - kr 6.000,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Inge Mysen
Megler MNEF
Les mer om megler
Christoffer Borgenvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?