Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Fasade

Stort allrom med stue, kjøkken og spisestue. Merk deg takhøyden.

Stue mot kjøkken og hall

Salongdel på stuen

Stue mot kjøkkendel

Stort og allsidig allrom

Spisestue mot kjøkken

Kjøkkeninnredning

Kjøkken med åpen løsning til spisestuedel

Kjøkkenet med integrerte hvitevarer

Åpen stue/kjøkken løsning med god takhøyde

Stuen med peis og utgang til vestvendt terrasse

Salongdel på stuen

Peis på stuen

Delikat og romslig bad

Badet

Badet

Hovedsoverom med garderober og utgang til sørlig del av terrasse

Stort og delikat hovedsoverom

Famlierom med 3 sengeplasser

Gjesterom med 2 sengeplasser

Stort vaskerom lokalisert like ved entréen. Mer praktisk blir det ikke.

Entré

Fra hall mot stue

Stor entré med vaskerom vis á vis

Hall med trapp opp til hems. Svært oversiktlig og god planløsning.

Hems med sittegruppe og 2 sengeplasser

Hems med stort gulvareal - perfekt for barna eller ungdommen

Fasade sett fra vegen opp mot trekket

Stor og romslig terrasse med delvis overbygg

Hytten ligger pent til i terrenget

Stor terrasse mot sør og vest

Sittegruppe på terrasen - God plass til jacuzzi under takdelen.

Dette er utvilsomt en helårshytte. Vestvendt terrasse med gode solforhold i sommerhalvåret.

Fasade mot vest med meget pent uteareal

Fasade og terrasse mot syd.

Adkomst med platting i forkant

Fasade

Fasade

Fasade

Dronefoto

Umiddelbar nærhet til skibakken på Overøye

Velkommen til Øranakkvegen 12 - Presentert av din lokale hyttemegler, Espen Skarbø i Eiendomsmegler Krogsveen

Overøye

Øranakkvegen 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Overøye: Flott og eksklusiv tømmerhytte med gode kvaliteter. Ski in/out!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Moderne fritidsbolig i svært populært hytteområde i det nyetablerte hyttefeltet like sør for skianlegget på Overøye. Ski in/Ski out. Flott utsikt fra eiendommen mot Dyrdalstinden og Fokhaugtinden. Hytten fremstår som attraktiv med gode løsninger og innredning. Hytta er en tømmerhytte opprnnelig levert av Mørelaft.

Adkomst

Kjør til Stordal og følg skilting videre mot Overøye. Ta av til venstre mot Reset like før man kommer til skitrekket. Følg deretter vegen et sykke oppover, og avkjøring til hytta kommer som første avkjørsel på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også vedlagte kart.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2010

Soverom

3

Primærrom

117m2

Bruksareal

117m2

Tomt

890m2

KR-kode

7117187

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øranakkvegen 12, 6250 Stordal

Gnr. 144, bnr. 118, i Stordal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 829 kvm. Tomten er i hovedsak naturtomt med gruset adkomst/parkering og natursteinmurer. Det er stor terrasse på bakkenivå mot sør, øst og vest.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostnader til drift og vedlikehold må påregnes gjennom velforening.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Primærrom:

1. etasje (117 kvm): Entre, hall m/trapp, stue og kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom med toalett.

I tillegg hems med adkomst via fast trapp i hall/entre. (Ikke målbart areal grunnet takhøyde, men her er et gulvareal på ca. 48 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 25.01.2017 utført av Stig Håvard Vatne.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på støpt ringmur og støpt isolert plate mot grunn. Hytta er oppført i 6" tømmer. Tak i trekonstruksjon med torv som taktekking. Vinduer av 2-lags isolerglass med trekarmer. Balkongdør på stue/kjøkken til terrasse og utgang til terrasse fra hovedsoverom. Hvit inngangsdør med glassfelt. Taket mot sør er forlenget ut fra vegg og danner overbygd terrasse. Terrasse på bakkenivå mot sør, øst og vest - terrasse er på totalt ca. 180 kvm.

Verdi- og lånetakst følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne, samt selgers egenerklæring før bud inngis.

Standard

Attraktiv hytte med gode løsninger og innredning.

På gulv er det furugulv - med matt lakk. Det er flis i entre, bad og på vaskerom. Varmekabler i gulv med flis.

Innvendig er det tømmervegger.

I tak er det panel og tømmerstokker synlige i skråtak på stue/kjøkken og på hems.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Eik innredning med mørke fronter og med stålhåndtak. Det er benkeplate i stein. Nedfelt stålvask. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr/platetopp. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger hytten om annet ikke er nevnt.

Vaskerom ligger ved entre og har flis på gulv med varmekabler. Tømmervegger og panel i tak. Her er det også satt inn toalett. Sikringsskap og varmtvannstank er plassert her.

Badet har flis på gulv med varmekabler. Tømmervegger og panel i tak med spotter. Dusjkabinett, toalett og baderominnredning med skap som har profilerte fronter, servantplate, speil og skap. Hyller på vegg. Mekanisk avtrekk.

Hemsen har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde og skråtak. Tretrapp til hems fra hall.

Tekniske installasjoner:

- Automatsikringer

- Rør i rør/kobberrør.

- Vedfyring (vedovn på stue/kjøkken med stålpipe.

- Varmtvannstank på vaskerom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt vedovn på stue. Varmekabler i gulv på bad, hall/entre samt vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 275458, tinglyst 19.04.2010. Bestemmelse iflg. skjøte som gjelder pliktig medlemsskap i velforening. Gjennom dette medlemskapet dekkes blant annet drift og vedlikehold av felles privat veg.

Servitutten vil følge eiendommen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

I følge opprinnelig skjøte på eiendommen er det pliktig medlemskap i hyttvelforeningen for området. Foreningen benevnes som Øverøye Fjellgrend og har Olav Terje Wold som leder (tlf: 92 48 97 99).

Det er planer om å sette opp en vegbom inn til vegområdet, og dette må dekkes av beboerne i feltet/foreningen. Medlemssakapsavgiften fastsettes til enhver tid på årsmøtet i foreningen. Medlemsavgiften er pr. dags dato kr 4.250,- pr år.

Beløpet skal dekke brøyting av hovedvei/stikkvei ned til hytte, generell vedlikehold av hovedvei i feltet, driftsutgifter på dagens private brønn til foreninga, medlemskap i ØSV samt drift av foreningen.

De siste av vedlikehold, som er gjort siste året, er oppgradering av hovedvegen i feltet med grus.

Foreninga har noe penger på konto som gjør at deler av det som er planlagt av f.eks vegbom delvis kan bli dekket av foreningen.

Medlemskapsavgiften for 2017 er uendret etter info fra hytteforeningen datert 25.09.2017.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Overøye Fjellgrend datert 28.05.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.05.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 5.696,- 2016. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Årlig strømforbruk er oppgitt til ca. 18.000 kwt pr. år.

Årlig forsikringspremie på hytta er kr 3.943,-

Avgift til hyttevelforeningen er kr 4.250,- pr. år (brøyting og vedlikehold av felles vei etc.).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 55.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?