Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 225 000,- for kr 3 225 000,-

Fasade

Fasade og terrasse

Fasade

Fasade

Uteområde

Bålpanne ved hytta

Detaljefoto terrasse

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Flott utsikt fra terrassen

Terrasse i tilknytning til inngangsparti m/flott utsikt

Inngangsparti

Stue og spisestue

Stue og spisestue med utgang til terrasse

Stue og spisestue m/utg. til terrasse

Stue

Stue og kjøkken i åpen løsning

Kjøkken og spisestue

Spisestue

Stue og kjøkken mot gang

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Hall/trapperom til kjeller

Gang/trapperom i 1. etasje

Hall m/trapp til kjeller

Gang m/trapp til hems

Gang m/trapp til hems

Gang m/trapp til hems

Hems

Sofakrok på hemsen

Hems

Hems

Sofakrok på hems

Hems

Bad/wc

Baderomsinnredning på bad

Soverom

Soverom 3

Soverom 2

Soverom 2

Gang i kjeller m/trapp tl 1. etg.

Kjeller

Disp rom i kjeller

Vaskerom i kjeller

Vaskerom i kjeller

Klargjort for ekstra bad i kjeller

Fasade

Fasade

Fasade mot sør

Fasade

Dronefoto fra hytta mot skibakken

Dronefoto av nærområdet

Østvendt terrasse med flott utsikt mot Dyrdalstinden og Fokkhaugtinden

Flott terrasse med utgang fra stue

Overbygget del av terrasse

Overbygd inngangsparti med spotbelysning

Hytten har en svært god beliggenhet ifht. skianlegget

Svært sentral beliggenhet mot skibakken

BUD MOTTATT! Overøye

Øranakkvegen 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

BUD MOTTATT! Overøye: Flott og innholdsrik familiehytte med kjellerdel|Ski in/ut|God beliggenhet like v/skitrekket

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 166 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Moderne og innholdsrik fritidsbolig i det nyetablerte og attraktive hyttefeltet Overøye Fjellgrend. Hytten ligger like ved skianlegget med Ski in/ut mulighet. Romslig hytte med moderne innredning og fin utsikt over nærområdet. Brøytet bilveg helt frem til hytta. Gangavstand til skianlegget, varmestue og after-ski på Stolen Pub.

Adkomst

Kjør til Stordal og følg skilting videre mot Overøye. Ta av til venstre mot Reset like før man kommer til skitrekket. Følg deretter vegen et sykke oppover, og avkjøring til hytta kommer på høyre side av vegen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også vedlagte kart.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2010

Soverom

3

Primærrom

94m2

Bruksareal

166m2

Tomt

559m2

KR-kode

711840

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øranakkvegen 29, 6250 Stordal

Gnr. 144, bnr. 121 i Stordal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 559,9 kvm. Opparbeidet med plen, terrasse, gruset adkomst og noe naturtomt.

Parkering

Parkering i innkjørsel på egen tomt. Ellers parkering langs veg etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg med felles brøyting og vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vannledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Feltet har egen brønn i dag, men det er en pågående sak opp mot kommunen som skal avgjøre om feltet skal tilknyttes den kommunale vannforsyningen. Vedtaket er i prinsippet allerede tatt, men det er ikke oppnådd enighet om nivået på kostnadene for tilknytning. Kontakt megler eller Stordal kommune for ytterligere info.

Offentlig kloakk via privat ledningsnett i feltet. Det var privat avløpsanlegg i feltet tidligere, men hytten er i dag tilknyttet kommunalt avløp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 180 kvm

Totalt bruksareal: 166 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:

1. etasje (83 kvm): Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Kjeller (11 kvm): Gang og vaskerom.

Sekunddærrom

Kjeller: (72 kvm): Bad (ikke ferdigstilt) og uinnredede kjellerrom (lager/skistall/boder).

I tillegg har hytten en større hems. Her er det ikke målbart areal grunnet lav takhøyde, men her er et gulvareal på ca 25 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 27.03.2018 utført av takstmann Stig Vatne i Boligverdi AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført på følgende måte:

Eiendommen har støpt plate på grunn og støpt grunnmur. Murene er ikke pussa og det er ikke ferdigstilt avslutning av grunnmurspapp og utvendig isolasjon. Eiendommen er reist i trekonstruksjon (isolert bindingsverk) og har utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tresperrer. Taket er tekket med torv. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer og med utenpåliggende sprosser. Ytterdører mot øst i hovedplan og kjellerdør også mot øst. Balkongdør på stue. Terrasse/treplatting mot sør og øst.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Hytten er normalt godt vedlikehold ut fra byggeår. Noe gjenstående arbeider. Normal standard på eiendommen utifra alder/konstruksjon - bygningsmessig standard fra byggeår. Noe gjenstående arbeider i kjeller og utvendig.

Takrenner må/bør legges i avløp. Avløp er på plass, men må kobles på/føres ned i grunn/grøft.

Kjeller bør isoleres ferdig. Kondens på muroverflate innvendig kan obeserveres vinterstid. Det er også synlig fuktpårvirkning på de små vinudene i kjeller.

Sluk på vaskerom har ikke rett fall. Ikke påført membran på uferdig bad i kjeller, samt vaskerommet. Termostat på bad i kjeller er skiftet ut av nåværende eier ved egeninnsats.

Vi gjør oppmerksom på at hytten kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på søknadstidspunktet som var gjeldende.

Verditakst følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne, samt selgers egenerklæring, før bud inngis.

Standard

Hytten har følgende overflater og innredning på oppholdsrom:

På gulv er det parkett, laminat, tregulv, flis og skifer. Murgulv på uinnredet del i kjeller. Vegger av panel og åpne murkonstruksjoner i store deler av kjeller. I himlinger er det panel. Skråhimling på stue og kjøkken.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter med stålhåndtak og heltre benkeplate. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Bad:

Bad på hovedplan med flis på gulv med varmekabler, panel på vegger og tak - spotter. Veggfestet toalett. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med profilerte heltrefronter - servant - speil og lys. Bad i kjeller er ikke ferdigstilt. Gjenstående arbeid er ferdigstilling flis på gulv samt kledning av vegger. Sanitær og el. arbeider er ferdig, blant annet vegghengt toalett.

Vaskerom i kjeller er delvis flislagt på gulv, panel på 3 vegger og yttervegg i mur. Panel i tak. Benk med utslagsvask. Varmtvannstank, sikringsskap og enhet for sentralstøvsuger er her.

Annet:

- Furu fyllingsdører.

- Smal tretrapp fra gang til hems.

- Smal tretrapp (selvbygg) fra entrè til kjeller.

Tekniske installasjoner:

- Automatsikringer.

- Vedfyring (ovn på stue/scan 62 med glassplate under).

- Varmtvannstank plassert på vaskerom.

- Varmekabler på bad, gang, entrè, gang i kjeller pluss uferdig bad.

- Sentralstøvsuger.

- Rør i rør system (Plastrør).

- Hovedvanninntak i kobber.

- Vannutkast ved kjellerdør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedfyrt peis i stue. Varmekabler i gulv på bad og i entré og gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.09.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre gjøres det oppmerksom på at rom i kjeller ikke tilfredsstiller dagens krav til varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 382325, tinglyst 28.05.2010.

Type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Bestemmelse iflg. skjøte.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Overøye fjellgrend, med tilhørende reguleringsbestemmelser, revidert sist 24.04.2008. Eiendommen ligger i et område som iflg. reguleringsplan er rasutsatt. Rassikring er bla. montert i fjellsiden nedenfor Øranakken. På grunn av evt. ankomst til fremtidlig utbygning av planområder sør for Overøye Fjellgrend, må det påregnes økt trafikkbelastning gjennom området i fremtiden.

Det opplyses om at det er to tilliggende tomter i området, som det må påregnes bygging på. Dette gjelder tomter med gnr.144, bnr.115, samt gnr.144, bnr. 124.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Ved tilknytning til offentlig vanntilførsel fra Stordal kommune, må kjøper påregne tilknytningsavgift.

Ihht. satser for tilknytningsgebyr fra Stordal kommune, gjeldende fra 01.01.2015, er slik tilknytning fastsatt til kr 29.676,- inkl. MVA. Årlig gebyr for forbruk vil også påløpe og betjenes gjennom de kommunale avgiftene. For denne hytten vil årlig avgift for vannforsyning være estimert til kr 6.447,- inkl. MVA pr. år. Det tas forbehold om at gebyrene kan endres fra offentlig hold. Ta kontakt med megler eller Stordal kommune for nærmere informasjon.

Det er fattet et vedtak om å sette opp bom i hyttefeltet fra 2015. Denne er ikke oppført enda, men ny eier må ta høyde for egenandel på kr 3.000,- om den blir satt opp.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.762,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Ved fremtidig tilknytning til kommunal vanntilførsel må det påregnes at de kommunale avgiftene økes betydelig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10000 - 12000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.568,-.

Velavgift er kr 4.250,- pr. år (Faktureres i 2 terminer).

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av partabol-tv og har avgift på kr 279,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Minimumsprovisjon utgjør: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?