Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Pent hyttetun med usjenert beliggenhet.

Flott og usjenert beliggenhet

Flott beliggenhet.

Garasje og uthus. God plass for parkering.

terrasse

terrasse

Utsikt mot øst.

Utsikrt mot vest.

Utsikt mot vest.

Hellelagt gårdsplass og gangareal.

Hyggelig uteplass med grill og peis i naturstein.

stue

stue

stue

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken med halvøy og integrerte hvitevarer.

kjøkken

kjøkken

Hovedsoverom med dobbeltseng. Rikelig med skapplass.

soverom med familiekøye

Soverom med familiekøye

Bad

Badstue

Kart - Nabolagsprofil

2Dplan

3Dplan

Engerdal

Øvre Knulmyrvei 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Engerdal: Velholdt hytte med garasje og uthus i Engerdal Østfjell.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i Engerdal Østfjell, 6 km fra Engerdal sentrum. Usjenert med god avstand til nabohytter. Området byr på et flott turterreng både sommer og vinter, med fine turstier i sommerhalvåret og direkte adkomst til oppkjørte skiløyper vinterstid. Kort avstand til høyfjellet. Uansett årstid har du flotte fjellområder å ferdes i. Avstand til Trysil er 59 km. Avstand til Oslo er 267 km.

Adkomst

Avkjøring fra riksvei 26 rett nord for Engerdal sentrum, skiltet Engerdal Østfjell. Følg Østfjellveien i ca 4,1 km og ta Øvre Knulmyrvei til høyre. Hold til høyre i T-kryss og eiendommen ligger på høyre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1996

Soverom

3

Primærrom

65m2

Bruksareal

68m2

Tomt

991m2

KR-kode

641751

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Knulmyrvei 17, 2440 Engerdal

Gnr. 15, bnr. 20, fnr. 69 i Engerdal kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

Vindfang/entré, hall, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, badstue og 3 soverom: 65 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

Frittliggende uthus med vedbod:

Totalt bruttoareal: 12 kvm

Totalt bruksareal: 10 kvm

Garasje:

Totalt bruttoareal: 33 kvm

Totalt bruksareal: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.07.2017 utført av Halvor Opseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 991,6 kvm. Naturtomt som heller svakt mot vest. Flott opparbeidet tomt med belegningsstein foran garasje, uthus og på gangareal mot hytta. Forøvrig er tomten hovedsaklig naturtomt. Meget gode solforhold og storslagen utsikt over skog og fjellområder både mot sør, øst og vest. meget gode sol- og lysforhold. Trapp ned til grillplass med vegger og impregnert gulv. Grill og bålplass murt i naturstein.

Festeavgiften er kr 1.823 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2017, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen Festeavtalen utløper 07.11.2075

Grunneier, Randi Sletmoen. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Privat vann. Eget vannverk i området.

Eiendommen har privat tett kloakkum som tømmes etter behov. Gråvann til infiltrasjon i terreng.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Ifølge kommunen arbeides det med planer for kommunalt avløpsanlegg i Engerdal Østfjell.

Bebyggelse

Hytta er oppført i 1996 på pilarer og betongvanger. Stavlaft med 6" tømmer og bindingsverk isolert med mineralull. Utvendig stående faspanel og 6"tommer i gavler. Sperretak på åser av høvlet rundtømmer. Torvtak på knasteplast. Underlagspapp. Forkantbeslag ned i takrenne. Takrenner og beslag i kobber. Inngang via overbygget inngangsparti. Terrasse av trykkimpregnert tre med rekkverk. Kobberbeslag på vindskier og rekkverk på veranda.To-lags koplede vunduer med utvendige faste sprosser. Utvendige persienner på stue mot sør.

Stor garasje oppført i 2003 i stavlaft i samme stil som hovedhytta. Saltak med åser og sperrekonstruksjon. Torvtak. Fundamentert på betongsåle. Godt med lagerplass. Noe kjøkkeninnredning + reoler og benkeplate. Påkoblet strøm med flere lys og kontaktpunkter. Elektrisk leddport utført i massiv furu.

Uthus i kjente konstruksjoner med samme stil som hovedhytta er oppført i 2001. Fundamentert på pilarer. Stavlaft tømmerhus på 1 etasje. Saltak med åser og sperrekonstruksjon. Torvtak.

Uisolert. Huset er påkoblet strøm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Ventilasjon gjennom vindu på bad.

Garasje og uthus er oppført utenfor den oppmålte tomten. Dette er skriftlig avtalt med grunneier og godkjent av kommunen. Dokumentasjon på dett fås ved henvendelse til megler.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendom oppført i tidstypiske, gode løsninger mht materialvalg og planløsning. Framstår som meget godt vedlikeholdt. Stort uthus/"vedbu" og stor garasje med lagringsplass. Flott grillplass med levegger og grill og bålplass i murt naturstein.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Gulv av bred furuparkett. Vinyl på bad.

Vegger: Trepanel og tømmer på alle vegger. Stående Krogskogpanel i stue og gang. Stående skyggepanel på soverom og bad.

Himling: Himling av trepanel. Skrå himling med synlige åser i stue.

Kjøkken: Norema kjøkkeninnredning med malte og profilerte dører. Heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer. Ventilasjonshette over keramisk platetopp og komfyr.

Sanitær: Bad med servant nedfelt i baderomsinnredning. Speilskap. Dusjkabinett og toalett. Opplegg med vann og avløp til vaskemaskin.

Sentralstøvsuger. Opplegg for "Ring hytta varm". Detter har ikke vært i bruk siste året. Nytt abonnement må tegnes.

Møbler og inventar inngår i salget, med unntak av noen pynteting og personlige gjenstander.

Oppvarming

Flott rentbrennende peis murt med mosegrodd naturstein. Badstuovn. Varmekabler på bad. Panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Frittliggende garasje og god plass for øvrig parkering på gårdsplass.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsbolig siden 1996.

Fritidsboligen ble godkjent oppført 04.01.1996.

Det ble gitt byggetillatelse for uthus 01.11.2001 og garasje 02.03.2004.

Ferdigattest for garasje ble utstedt 15.04.2004.

Det er ikke krav til ferdigattest for verken hovedbygning (omsøkt før 01.01.1998) eller uthus iflg. kommunen.

Både uthus og garasje ble av kommunen godkjent oppført på naboeiendommen, GID 14/15, som nå eies av Randi Sletmoen.

Engerdal kommune er av den oppfatning at dette forholdet bør rettes opp slik av både uthus og garasje bli beliggende på samme matr. nr. som hovedbygning. Viser til byggetillatelse for garasjen fra 2004 der kommunen anbefaler denne løsningen for å oppnå best mulig arrondering i området.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:

Dagboknr 4161, tinglyst 28.11.1995, type heftelse: FESTEKONTRAKT

- Grunneier har pant for 3 års forfalt festeavgift m.m.

Heftelsen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbolig i henhold til reguleringsplan Engerdal Østfjell A-F datert 19.12.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Merknader: Reguleringsplaner for Hovden seter og Engerdal Østfjell felt K er under utarbeidelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.655,- for 2017. I dette inngår gebyr for renovasjon, slamtømming og eiendomsskatt.

Festeavgift kr. 1.823,- pr år.

Engerdal Utmarkslag SA kr. 2.000,- som gjelder vann/avløp og vegavgift for 2017.

Fjellservice Engerdal AS kr. 2.625,- for 2016. Dette er frivillig brøyting helt til døra.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.300 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.624,-.

Hytta er tilknyttet Canal Digital via parabolantenne. TV og dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.999.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Engerdal
Grunnkrets Engerdal

Steder i nærheten

Engerdalssætra 11.3 km
Heggeriset 14.2 km
Risbakken 14.2 km
Kvilten 17.7 km

Transport

Bussholdeplass Engerdal sentrum 5.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Coop Marked Engerdal 5.1 km
Postkontor Joker Drevsjø 22.8 km
Dagligvare Coop Marked Engerdal 5.1 km
Dagligvare Nærmat Engerdal 14.7 km
Bensin Statoil Service Engerdal 4.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?