Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 930 000,- for kr 2 930 000,-

Drangedal/ Tokefjorden hyttegrend - En fantastisk hytteeiendom med nydelig utsikt, gode solforhold, båtplass, garasje og god plass. Meget familievennlig

Fasade

Spektakulær utsikt og gode solforhold

Hyttetun

Utsikt

oddaasbakken35013

Uteplass

Uteplass

Inngangsparti

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue/kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Gang

Gang

Soverom 1

Soverom 2

Hovedsoverom (Rom 3)

Hems

Hems

Anneks - Innredet som gjesterom

Fasade

Nærområde - Badeplasser, strender og båtplass

Uthus

Uteplass

Uteplass

Utsikt

Uteplass

Hyttetun

Fasade

Eiendommen

Plantegning

Drangedal- Tokefjorden hyttegrend |NY PRIS, BØR SEES! Stor familiehytte, garasje, anneks utebod, solrikt, utsikt!

Oddeåsbakken 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Drangedal- Tokefjorden hyttegrend |NY PRIS, BØR SEES! Stor familiehytte, garasje, anneks utebod, solrikt, utsikt!: Drangedal- Tokefjorden hyttegrend |NY PRIS, BØR SEES! Stor familiehytte, garasje, anneks utebod, solrikt, utsikt!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende hytte svært nær Toke. Utsikt, solrikt, båtplass. Kort vei til flere badeplasser/strand og turområder med egne turløyper. Toke er et stort ferskvann med sine 360 øyer. Dette er et eldorado for fiskeinteresserte og båtfolk. Flotte naturområder med bær og sopp i umiddelbar nærhet. Paviljong for hyttegrenda ned mot vannet til fri bruk hyttagrendas beboere. Det er ca. 30 min. kjøring til Gautefall Alpinsenter og til Kragerø sentrum. Ca. 5 min. kjøring til Drangedal sentrum hvor du finner de fleste fasiliteter. Ca. 50 min. kjøring fra Porsgrunn sentrum.

Adkomst

Bilvei helt fram til hytta. Se vedlagte kartutsnitt. Bom inn til hyttefeltet. Ved visning/besiktigelse er det bare å ta kontakt så kan bommen fjernåpnes av selger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

102m2

Bruksareal

109m2

Tomt

828m2

KR-kode

271853

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oddeåsbakken 35, 3750 Drangedal

Gnr. 29, bnr. 85 i Drangedal kommune.

Tomten

Dette er en flott eiendom beliggende fint til på med gode solforhold fantastisk utsikt over øvre Toke. Naturtomten er noe opparbeidet med gruset adkomst/ gårdstun, belegningsstein, utedusj og sandkasse for de minste. God plass til flere p-plasser.

Parkering

Separat garasje i tilknytning til anneks/gjesterom. Flere p-plasser på tomt.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat grusveg med bom. (automatisk). Hytteforening har ansvar for vedlikehold.

Vann: Privat borrevann på hyttefelt.

Avløp: Privat avløp med samletank på hyttefelt som grunneier tømmer og har service og vedlikehold.

Renovasjon: Offentlig

Arealer og innholdsbeskrivelse

Eiendommen består hytta, anneks/garasje og uthus.

Hytta:

Bruttoareal: 119 kvm

Bruksareal: 109 kvm

Primærrom: 102 kvm

I tillegg er det hems på hytta med 2 innredete alkover. Siden takhøyden er under 1,90 m. blir ikke arealet her medregnet.

Anneks/garasje:

Bruttoareal: 25 kvm

Bruksareal: 22 kvm (Garasje på 16 kvm.)

Primærrom: 6 kvm (Innredet gjesterom)

Uthus:

Bruttoareal: 6 kvm

Bruksareal: 5 kvm (Brukes som bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Oppført på ringmur av isoelementer og isolert betonggulv på grunn, stedvis med varmekabler. Yttervegger av isolert bindingsverk av prefabrikkerte elementer, kledd med stående villmarkskledning som er beiset. Saltak tekket med torvtak. 2 rams tre-vinduer med sprosser og 2- lags energi- glass fra byggeår. Lakkert ytterdør m/ glassfelt. Terrassedører med isolerglass fra byggeår. Heltre furufylling speildører innvendig.

Standard

Dette er en flott eiendom bestående av 3 bygg (hytte, garasje/anneks og utebod) rundt et hyttetun beliggende høytliggende på Oddeåsen med kort vei og fantastisk utsikt over Toke. Hytta er bygd i 2004/2005 og fremstår godt vedlikeholdt og med høy standard.

Entré/gang: Praktisk og romslig entré/gang med flis og tregulv. Panel på vegger. Downlights i tak.

Soverom: 3 gode soverom med tregulv, malt panel på vegg og himling.

Bad: Pent og romslig bad med flislagt gulv og panel på vegger/himling. Badet innehar dusjkabinett, servant, baderomsinnredning, speil og downlights i tak. Grunnet bl. annet noe mindre fall fra hovedsluk til hjelpesluk enn normalkrav har takstmann gitt tilstandsgrad 2 i taksten. Likevel påpeker takstmann at det ser ut til å være funksjonelt siden det er montert dusjkabinett.

WC: Separat toalett.

Kjøkken: Pent, lakkert Huseby-kjøkken i heltre kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet innehar laminat benkeplate, integrerte komfyr, koketopp og oppvaskmaskin Stort kombi kjøl/ fryseskap med isbitmaskin medfølger. Gassbluss med gassbeholder i benk. Her er det rikelig med benk- og skapplass. I åpen løsning mot stue har man god plass til kombinert kjøkkenbord/spisestue.

Stue: Stor stue med tregulv og panel vegger/himling. Peis og god takhøyde. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og mere til. Utgang til terrasse.

Hems: Flott hems innredet med 2 sovealkover. Dette er en en familie og barnevennlig hytte med plass til mange gjester.

Anneks: Innredet gjesterom med egen inngang og strøm.

Med garasje, uthus, innvendig og utvendig bod har eiendommen godt med lagrings- og bodplass.

Båtplass. Det medfølger egen båtplass med brygge og uteligger på anvist sted.

El-skap og el- anlegg fra byggeår med automatsikringer og 17 kurser + overspenningsvern og

jordfeilbryter. Ny måler er installert. Samsvarserklæring medfølger.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i store deler av hytta, samt en panelovn kan fjernstyres hjemmefra. Peis i stue med stein fra egen tomt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra 2006. Ferdigattest kan sees ved henvendelse til megler. Til orientering er annekset byggemeldt som bod, men innredet som gjesterom og garasjen er byggemeldt som carport. De faktiske forhold avviker derfor i forhold til byggemeldte tegninger og kjøper overtar risikoen dette medfører som følge av at dette ikke er godkjent.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Heftelse med dagboknr 1963, er tinglyst 13/7-2003, med følgende heftelser/rettigheter:

- Det skal betales en årlig avgift for vedlikehold, strøing og brøyting av vei til grunneier av hyttefeltet, samt avgift til vann, avløp, brygger og andre fellesanlegg. Grunneier har rett til å stenge veier i teleperioder om våren. (Sistnevnte har dog aldri skjedd i selgers eiertid.)

- Eier kan ikke motsette seg videre utbygging av hyttefelt.

- Kommunale forskrifter for hyttefelt med påbud om renovasjon mm må etterkommes.

- Eier har rett på båtplass ved anvist brygge. (Båtplass medfølger.)

- Eier av gnr. 29, bnr 1 (grunneier) har forkjøpsrett på videre hyttesalg, med unntak av nærmeste arvinger.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Område er regulert til fritidsbebyggelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Deler av tilbehøret kan medfølge hytta og deler kan kjøpes direkte av selger i etterkant av selger. Kontakt megler for for inventarliste.

I følge selger forekommer det periodevis på våren/forsommer noe mindre besøk av maur. Dette holdes i sjakk med maurkverk. Maur antas å være vanlig skogsmaur. Ved takstmannens besiktigelse ble det påvist begrenset antall. Ingen tegn til skadelig maur som stokkmaur. Forholdes bør likevel holdes under oppsikt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.249,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 5.598,- pr år. Brøyting/strøing av vei helt inn til hyttevegg kr. 4.000,- pr. i dag pr. år.

Avgift for vann/kloakk til grunneier ligger på mellom 7.000,- - 8.000,- pr. år.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og feie pipeløp i alle fritidseiendommer. For dette vil det kunne medføre kostnader til kommunen for utføring av tilsyn samt utbedring av evt. pålegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.178,-.

Velavgift er kr 1.500 pr. år. til vedlikehold, brygger, båtplass, bom ol.

Hytta er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på 199,- pr. mnd., og internett vi Altibox til kr. 199,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drangedal
Grunnkrets Voje

Steder i nærheten

Prestestranda 5.3 km
Henneseid 13.2 km
Bustrak 17.2 km
Vrålstad 19.3 km

Transport

Jernbanestasjon Drangedal stasjon 5 km
Bussholdeplass Voje 1.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Bunnpris Drangedal 4.2 km
Dagligvare Spar Drangedal 5.2 km
Postkontor Coop Prix Drangedal 5.5 km
Postkontor Coop Marked Neslandsvatn 19.3 km
Apotek Apotek 1 Drangedal 4.1 km
Vinmonopol Drangedal Vinmonopol 4.1 km
Kiosk/video Tokestua kultursal og kino 5.3 km
Bensin Circle K Drangedal 4.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?