Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 370 000,- for kr 2 370 000,-

Onnemålsvegen 19.jpg

Uteplass mot sør og vannet.jpg

Fasade.jpg

Adkomsstsiden.jpg

Adkomstsiden. Utsikt mot vannet.jpg

Vestveggen.jpg

Inngangspartiet er overbygget.jpg

Kjøkken og stuevinduene mot vest.jpg

-Rett over vannet og inn i oppkjørte skispor

-Vinterstemning i Onnemålsvegen

-Vinterstemning i Onnemålsvegen

-Nypreparert skiløypetrasé rett bortenfor hytta

Drone_1237

Ute_1266

Ute_1265

Drone_1232

Drone_1233

Drone_1234

Ute_1264

Ute_1263

Drone_1235

Ute_1267

Drone_1236

Ute_1269

Ute_1271

Ute_1272

Ute_1270

fra 2013 (4)

fra 2013 (2)

-Tidlig vinter og blå himmel mot sør

-Tidlig vinter i Onnemålsvegen

Entree

Entree

Entree_1261

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken og spiseplass

KjøkkenStue_1253

KjøkkenStue

KjøkkenStue_1249

Ønsk, drøm og gjør det!

Verandautgang fra stue. Mot sør

Veranda mot sør

Usjenert uteplass med utsikt mot vannet

-Fargerike sanseopplevelser i Onnemålsvegen forfrisket med Boizel

Soverom 1 - 1. et.

Soverom 1 - 1. et.

Soverom 1 - 1. et.

Soverom 1 - 1. et.

Soverom 2 - 1. et.

Soverom 2 - 1. et.

Soverom 3 - 1. et. er i bruk som garderobe

Soverom 4 - 2. et.

Soverom 4 - 2. et.

Soverom 5 - 2. et.

Soverom 5 - 2. et.

Dusjbad/wc

Bad_1246

Bad_1248

3D 1etg_01

3D 2etg_01

Tegning 1. etasje

Tegning 2. etasje

Raulandsområdet

Onnemålsvegen 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 480 000,-

Raulandsområdet: Breivatn-Koselig hytte nær vannet og rett ved oppkjørte skiløyper. Lite hyttefelt i rolige omgivelser. 739 moh.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 2 480 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger idyllisk plassert i et lite hyttefelt, ca 18 min. kjøring fra Rauland Skisenter. Fra hytta ser man bort på Breivatn der vannkanten ligger 45 m fra hytteveggen. Det er ikke regulert inn andre hytter mellom denne hytta og vannet.

Nydelige solrforhold, se salgsoppgavens vedlagte solkalender som viser daglige klokkeslett for soloppgang/-nedgang på verandaen.

Breivatn strekker seg sørover i et vannsystem mot Øyfjell. Hytta ligger usedvanlig fint plassert uten andre hytter framfor seg. Uteplassenen er usjenerte mot omgivelsene omkring.

Rundt hytta er det et variert turterreng med mange vann, skog og snaufjell. Fra hytta er det 1,8 km (luftlinje) opp til Stabbenuten 895 moh, og 6 km i rett linje opp til Brenderustfjell 1166 moh. Med dette som turmål er det enklest å kjøre grusveien fra Gjevarvatn mot Gokkstaul og følge stien opp der.

Fra hytta er det 18 min. kjøring til Rauland Skisenter og dagligvarebutikkene i Rauland sentrum (Krossen). I Øyfjell sentrum bare 8-10 min. unna ligger den trivelige nærbutikken "Matkroken".

Den lille hytteforeningen er aktiv, og ila. de siste årene er hyttefeltet knyttet til det drøyt 5 mil lange løypenettet som kjøres opp i et småkupert og vakkert vinterlandskap. Målsettingen er å koble løypene sammen med det omfattende løypenettet på Rauland.

SE:

www.visitrauland.com

Dette er en felles nettside med informasjon fra Vinje kommune, Rauland Turist, vær-, løype- og føreforhold, aktivitetstilbud, arrangementer samt innlegg fra diverse Raulandsaktører. Her finner man informasjon om vær- og føreforhold, aktiviteter, kulturtilbud, handel og vandel i Vinje kommune.

AVSTANDER:

· Rauland Skisenter 18 km

· Skien 130 km

· Drammen 149 km

· Sandefjord 200 km

· Oslo 200 km

· Arendal 180 km

Adkomst

Ved atkomst fra E134 ved vertshuset på Nutheim kjører man opp Åmotsdal helt til Drivarbekkdalen der veien på en lang, rett strekning krysser over noen store jorder. Midt på dette rette strekket tar man av inn til venstre. Følg hytteveien og hold til venstre tre ganger fram til hytta. Se etter Krogsveens skilter som viser vei.

I Drivarbekkdalen ligger avkjøring til hytta ca 2,7 km før sagbruket "Langhuset" rett ved Straumekrysset der Åmotsdalvegen møter veien fra Høydalsmo.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 480 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2010

Soverom

5

Primærrom

62m2

Bruksareal

66m2

Tomt

1030m2

KR-kode

27.18185

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Onnemålsvegen 19, 3890 Vinje

Gnr. 119, bnr. 132 i Vinje kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.030 m².

Parkering

Romslig plass for flere biler på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet felles privat vann- og avløpsnett. Hytteeierne er selv ansvarlig for stikkledninger fram til egen hytte.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar

Hytteforeningen har for 2018/2019 avtale om brøyting og veivedlikehold med lokale Morten Hyttedalen, tlf 900 25 771.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 m²

Totalt bruksareal: 66 m²

Totalt primærrom: 62 m²

Primærrom:

Entre/hall. 3 soverom. Dusjbad/wc. Stue og kjøkken.

I tillegg 20 m² loft:

Loftsgang og 2 loftsrom m/lav takhøyde ikke målverdig jf NS 3940

Sekundærrom: Bod/teknisk 4 m²

Takstmann har målt de opplyste arealer. Tegninger er ikke i målestokk. Se vedlagt rapport datert 28/11-18 utarbeidet av Takstforum Telemark AS v/Jan Tore Eriksrød, tlf 91 10 38 66.

Bebyggelse og byggemåte

Hytta er oppført med areal over en etasje og i tillegg loft. Fritidsboligen er oppført 2009-10. Fritidsboligen er fundamentert på en pute av oppfylt løsmasser/stein. Ringmur i prefabrikkerte ringmurselementer med armert betong. Gulv i 1.et. ligger på komprimerte masser bestående av isolasjon, plast og armert betong.

Yttervegger er tradisjonelt bindingsverk isolert med 150-200 mm isolasjon i hulrom. Utvendig tekket med stående villmarkspanel.

Innvendige flater består stort sett av panelte flater.

Saltak tekket med torv. Takrenner i trevirke.

Vinduene er 2 lags energiglass. Innvendige dører består av speildører.

Ca 40 m² verandaplatting på to sider av hytta.

Fritidsboligen fremstår uten vesentlig merknader. Mindre merknad på:

* Fliser på gulvflater med stedvis noe sprang/høydeforskjell på fliser.

Selger nevner at neste vedlikehold er å olje verandaplatting, samt å male inngangsdør.

Pelias har skadedyrbekjempet stokkmaur som ble oppdaget våren 2016. Behandling avsluttet sommeren 2018. Se også egenerklæring.

Se for øvrig fullstendig tilstandsbeskrivelse i rapport vedlagt salgsoppgaven.

Standard

God, komfortabel hyttestandard. Lun og koselig hytte som er godt isolert og lett å varme opp. Moderne våtrom og kjøkken. Godt utnyttet plass og en hensiktsmessig, innholdsrik romfordeling. Med de små, ekstra rommene på loftet har hytta tilsammen 5 soverom i tillegg til stue- og kjøkkendelen. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stue og spiseplass.

Loftsarealet er per definisjon ikke målverdig iht. Norsk Standard på grunn av høyden mellom gulv og himling.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Hytta varmes opp med elektrisitet og peisovn i stua. Det er varmekabler i stue, kjøkken og gang og bad. To av soverommene har panelovner.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19/10-2010. Attesten er uten merknader.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Dog er det obligatorisk rett og plikt til å være med i vann-/avløpslag, samt betale sin andel for bruk av vei, vann- og avløpsanlegg. Årlige fellesavgifter skal betales av den enkelte hytteeier.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål.

Reguleringsplan:

REGULERINGSPLAN FOR

BJØNNEMOEN, DEL AV GNR 119

BNR 21 OG GNR 119 BNR 22

Overtagelse

Hytta overleveres på dato som avtales via megler ved tidspunkt for aksept av bud. Eiendommen leveres slik den er framvist hva gjelder ren- og ryddiggjøring. Innbo medfølger ikke hvis det ikke inngås særskilt avtale om det.

Diverse

Eiendomsmegler har innhentet og gjennomgått følgende dokumenter:

Eiendommens grunnbok

Selgers egenerklæring

Tilstandsrapport

Energiattest

Formuesverdi (likningsv.)

Vinje kommune:

Reguleringskart

Situasjonskart

Reguleringsbestemmelser

Bygningstegninger

Ferdigattest

Matrikkelbrev

Kommunale avgifter

Evt. restanser avgifter

Alle dokumenter er via epost tilgjengelig som pdf.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale renovasjonsavgift for 2018 er 2.480,-. I tillegg gebyr for feiing/tilsyn skorsteinkr 288,-/år.

Det innkreves p.t. ikke eiendomsskatt på hytter i Vinje kommune.

* Årlig el.forbruk på ca. kr 10-12.000,-

* Bygningsforsikring 2018 ca kr 3.109,-

* Fellesanlegg for vann/avløp 2018 kr 2.700,-

* Brøyting og veivedlikehold i 2018 kr 3.700,-

* Hytteforeningsavgift 2018 kr 200,-

* Løypeavgift 2018 kr 950,-

Hytta har parabol tilknyttet Canal Digital. TV-signaler kr 595,-/mnd. (NB:for 2 eiendommer). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det er besluttet oppgradering av renseanlegg i 2019. Dette dekkes av foreningens oppsparte midler. Årlig avgift for avløp antas etter det å gå opp med et par hundre kroner.

Utgiftene kan være individuelt variable.

Omkostninger

Kjøper må betale kjøpesummen og:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tingl.gebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,-/stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.543.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vinje
Grunnkrets Rorge

Steder i nærheten

Skorigrendi 12.2 km
Åmotsdal 15.5 km
Austbø 16 km
Langlim 13.1 km

Transport

Buss Straume 3.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Matkroken Trovatn 9.2 km
Dagligvare Nærbutikken Åmotsdal 15.5 km
Postkontor / post i butikk Spar Rauland 18.4 km
Postkontor / post i butikk Circle K Høydalsmo 18.7 km
Apotek Vinje Apotek 24 km
Apotek Apotek 1 Vinje 24 km
Vinmonopol Vinje Vinmonopol 24 km
Kiosk Åmotsdal Gatekjøkken 17 km
Kiosk Groven Camping og Hyttegrend 22.8 km
Bensinstasjon Circle K Høydalsmo 18.6 km
Bensinstasjon Esso Rauland 18.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår på visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Det betyr at det først er en mangel ved eiendommen når det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og det har betydning hvor gammel bygningen er. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt. Det betyr at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Byder må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud gis. Alle oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er/burde være oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare/synlige feil være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før det gis bud. Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss hos HELP Forsikring. Det er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp hvis det oppdages uventede feil eller mangler ved hytta de neste fem år. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, og i tillegg fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene er uten egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og epost kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger plikter å bidra til meglers pålagte kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig ID.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Selger betaler meglers vederlag slik:

Provisjon: 3,13 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- per utlegg

Megler skal også ha dekket alle utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?