Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 970 000,- for kr 1 970 000,-

Flott familiehytte beliggende i Lia Hyttegrend

Fasade

Fasade

Fasade

Uteplass med bålpanne

Terrasse i trevirke

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Det er bilvei helt frem til hytta med gruset parkering på egen tomt

Gruset parkeringsplass

Inngangsparti og hundehus

Vindfang

Stue

Stue

Stue med åpen kjøkkenløsning

Stue med åpen kjøkkenløsning

Stue med åpen kjøkkenløsning

Sittegrupper

Sofahjørne

Kjøkken med god skap- og benkplass

Spisestue

Spisestue

Detalj

Gang med direkte adkomst til bad, soverommene og hems

Bad

Bad

Soverom 1 - med 2 soveplasser

Soverom 1

Soverom 2 - med 2 soveplasser

Soverom 2

Soverom 3 - med 3 soveplasser

Hems - med 4 soveplasser

Hemsen gir ekstra fleksibilitet og flere soveplasser

WC

Dronebilde

Dronebilde

Dronebilde

Dronebilde

Gautefall Skisenter har flotte alpinbakker med både stolheiser og skitrekk

Gautefall Skisenter

Plantegning

Gautefall

Rådyrspranget 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Gautefall: Flott familiehytte beliggende i Lia Hyttegrend med kort avstand til Gautefall Skisenter.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger på Lia Hyttegrend som er et godt etablert hytteområde rett på nedsiden av Gautefall Skisenter. Hytteområdet har mange flotte kvaliteter både sommer og vinter. På sommeren er det fint å bade i elva like ved hytta, hvor det også er opparbeidet sandvolleyballbane. Det er fine turområder med merkede stier. I området rundt hytta er det både tyttebær og blåbær. På vinteren kjøres det opp 16 kilometer med skiløyper som går gjennom hyttefeltet og helt opp til løypenettet på Gautefall.

Fra hytta er det under 5 minutter med bil til Gautefall Skisenter, skiskytteranlegg og terrengsykling. På Gautefall har du flotte alpinbakker med både stolheiser og skitrekk. Det er også terrengpark og barnepark. Skisenteret har skiutleie, skiverksted og skiskole. Alpinbakkene er utstyrt med snøkanonanlegg som sørger for gode forhold gjennom hele vinteren. Rett ved alpinbakkene er det kafeteria. For mer informasjon om Gautefall Skisenter og løypekart: www.gautefall.no. Gautefall Biathlon er et av Norges flotteste helårs skiskytteranlegg. Anlegget har 4,5 kilometer asfalterte løyper som gir de beste forholdene til rulleskitrening på sommerstid. Det er fantastiske muligheter for terrengsykling i nærområdet, med lett, åpent og tilrettelagt terreng. Det er ca. 100 kilometer med løyper som i hovedsak består av svaberg, hvor det er bygget bruer, kloppet myrer og vardet stiene.

Fra hytta er det er ca. 20 minutter med bil til Treungen med dagligvarebutikk. Det er ca. 25 minutter med bil til Drangedal sentrum med alle sentrumsfasiliteter, som butikker, vinmonopol og apotek.

Adkomst

Følg Riksvei 38 fra Drangedal sentrum og videre mot Bostrak. Ta til venstre opp mot Gautefallheia og følg veien i 11 kilometer. Ta av til venstre mot Lia hyttegrend. Følg veien ca. 700 meter og ta av til venstre mot Rådyrspranget. Følg veien i ca. 400 meter. Hytta ligger på høyre side i første veiskillet, og er merket med salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2008

Soverom

3

Primærrom

80m2

Bruksareal

82m2

Tomt

829m2

KR-kode

281869

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rådyrspranget 44, 3750 Drangedal

Gnr. 43, bnr. 84 i Drangedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 829 kvm. med terrasse i trevirke, bålplass, gruset parkeringsareal og en del naturtomt.

Parkering

Gruset parkering med plass til to biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat ledningsnett for vann og avløp som driftes av grunneier, via private stikkledninger. Hytteeier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Grunneier er ansvarlig for ledningsnettet.

Drangedal kommune overtar vann- og kloakkanleggene fra 01.01.2019. Det vil komme kommunalt vann og kloakkledning fra Gautefall. For påkobling til vann- og kloakkanleggene vil det komme en påkoblingsavgift på kr. 15.000,-. Ta kontakt med megler for mer informasjon rundt påkoblingen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 82 kvm.

Totalt primærrom: 80 kvm.

Primærrom:

Stue med åpen kjøkkenløsning, stue, bad, WC, 3 soverom, gang og vindfang: 80 kvm.

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm.

Hems med adkomst via stige fra gangen og har god plass til overnatting.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hytta er oppført i laftet tømmer på ringmur av Jackon grunnmurselementer som er støpt og armert. Støpt betonggulv på mark. Oppført i solid håndlaftet tømmerkonstruksjon. Yttertak er tekket med torv. Hytta fremstår som solid og velbygget.

Standard

Flott laftehytte med gjennomgående god standard. Stue med åpen kjøkkenløsning har parkettgulv, tømmervegger og skråhimling med synlig åser. Mellombygget har hovedsakelig flislagt gulv, tømmervegger og panelte himlinger. Badet har flislagt gulv, en vegg med baderomsplater for øvrig tømmervegger og panel i himlingen. Soverommene har laminatgulv, tømmervegger og panelte himlinger. Hemsen har tregulv, tømmervegger og skråhimling med panel.

Romslig stue med åpen kjøkkenløsning har adkomst fra mellombygget. Kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøle- og fryseskap. Godt med skap- og benkplass. God plass til sittegrupper med spisebord og sofahjørne. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Mellombygget består av inngangsparti, bod, WC og stue med direkte adkomst til terrassen.

Bad med flislagt gulv og varmekabler, hvit baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og toalett.

Det er godt med soveplasser fordelt på 3 soverom og hems.

Det er montert ring varm-modul for å sette på varmen før du ankommer hytta.

Oppvarming

Peisovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler i mellombygget og på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.12.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til tegninger fra kommunen er et rom tegnet som bod innredet med WC. Det foreligger ikke dokumentasjon for denne endringen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 2819, tinglyst 01.09.2006, type heftelse: Skjøte med bestemmelse om avgifter til vann, kloakk, brøyting og veivedlikehold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsboligformål i henhold til reguleringsplan Lia Hyttegrend datert 16.12.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.06.2009.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 6.971,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og eiendomsskatt.

Boligen har en årlig avgift på vann/avløp kr. 11.250,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 6.000,- pr. år. Hytta er generelt lite brukt.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 2.749,-.

Boligen har en årlig veiavgift på kr. 3.125,- som inkluderer brøyting og vedlikehold. Avgiften indeksreguleres hvert 5. år.

Årlig løypeavgift på kr. 625,-.

Årlig bomavgift på kr. 188,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Selger har benyttet hjemmeabonnement og har ikke oversikt over pris for hytteabonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.153.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr. 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drangedal
Grunnkrets Lia

Steder i nærheten

Bustrak 11.7 km
Vrålstad 13.8 km
Heimdal 16.7 km
Treungen 19.5 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 129.7 km
Jernbanestasjon Drangedal stasjon 23.8 km
Bussholdeplass Gautefallbrua 1.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Coop Prix Treungen 19 km
Dagligvare Joker Tørdal 18.4 km
Postkontor Spar Treungen 19.4 km
Postkontor Coop Prix Drangedal 23.5 km
Apotek Apotek 1 Drangedal 24.5 km
Vinmonopol Drangedal Vinmonopol 24.5 km
Kiosk/video Gautefall Alpinsenter 4.7 km
Bensin Esso Bostrak Bensinstasjon 12.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,75 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr. 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr. 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr. 13.500,-.

Oppslag eiendomsregister: kr. 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr. 250,- pr. utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Thomas Johan Nilsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?