Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

Fasade

Velkommen til Reset 18

Vinterstemning

Fra stue med utgang til terrasse

Fra stuen

Fra stue

Fra stuen

Fra stue

Fra stuen

Fra stue

1 av 3 vedovner i hytten

Fra kjøkken

Flott og påkostet kjøkken fra Mørekjøkken med integrerte hvitevarer

Romslig spisestue

Romslig spisestue

Fra spisestue

Romslig spisestue

Fra bad

Fra bad

Fra bad

Fra hovedsoverom

Fra soverom

Romslig soverom på loftet med utgang til veranda

Fra soverom

Romslig soverom beliggende på loft

Fra soverom

Fra soverom

Soverom

Entrè/hall

Gang

Gang

Gang

Hems

Fra hagestue hvor her er jacuzzi

Fra badehus

Badehus med jacuzzi

Fra anneks

Fasade og utvendig inngangsparti til eiendommen

Fasade

Fasade

Fasade - store terrassearealer

Stor vestvendt skiferterrasse på ca 46 kvm

Flott opparbeidet vestvendt skiferterrasse

Solrik og vestvendt terrasse av skifer

Solrik og vestvendt terrasse

Romslige terrassearealer

Flotte og solrike terrassearealer

Flott opparbeidet terrassearealer

Flott opparbeidet terrassearealer

Store og flotte treterrasser på ca 150 kvm som går rundt hytten

Flott opparbeidet uteområde

Veranda

Utvendig inngangsparti

Flott utsikt fra terrasse

Utsikt

Planskisse 2D av 1.etasje

Planskisse 2D av 2.etasje

Planskisse 2D av begge etasjene

Planskisse 3D av 1.etasje

Planskisse 3D av 2.etasje

Planskisse 3D av begge etasjer

Overøye/Reset hyttefelt

Reset 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Overøye/Reset hyttefelt: Bud mottatt - Stor og tiltalende hytte like i nærheten av skitrekket - svært gode sol og utsiktsforhold

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
168 / 171 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Overøye i Stordal kommune. Det er et forholdsvis nyetablert hyttefelt med fritidsboliger i nærmiljøet som er utbygd fra 2000 - tallet og utover. Det ligger 14 hytter i dette hyttefeltet. Boligen ligger fint til i terrenget med svært gode sol og utsiktsforhold. Det er kort avstand til skitrekk og langrennsløyper og flotte turområder ellers i året. For de med skiferdighetene inne, ligger hytten innenfor nedkjørbar rekkevidde fra skianlegget.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør til Stordal og videre østover til man får skilting til Overøye på venstre side av vegen. Følg deretter fylkesveg 101 langs Stordalselva i ca. 9 km innover mot Overøye. Avkjøring til Seljehaugen kommer da på venstre side av vegen. Hytten er merket med til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2009

Soverom

4

Primærrom

168m2

Bruksareal

171m2

Tomt

1638m2

KR-kode

7617165

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Reset 18, 6250 Stordal

Gnr. 143, bnr. 46, i Stordal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.638 kvm.

Tomten er i hovedsak naturtomt. Her er gruset adkomstveg til eiendommen samt gruset parkeringsareal. Det er opparbeidet romslige terrasser både av tre og skifer rundt hytten samt uthus og anneks på eiendommen.

Parkering

Gruset oppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 171 kvm

Totalt primærrom: 168 kvm

Bruksareal:

Hytte 171 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 110 kvm: Bad, hall, stue, stue/kjøkken og 2 soverom

2. etasje 58 kvm: Bad, loftstue m/trapp og 2 soverom

Sekundærrom:

Anneks/Utebod:

1. etasje 13 kvm: Bod, bod/vaskerom

Badehus:

1. etasje 17 kvm: Hagestue med jacuzzi

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av takstmann Frode Mauren . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i 6tømmerkonstruksjon fra Mørelaft

Fritidsboligen har torvtaktekking som taktekking fra byggeår. Takkonstruksjon i tre med møneåser og sperrekonstruksjon.

2-lags glass i malte trevinduer fra byggeår. Malte hovedytterdører og balkongdører med 2-lags glass - alle fra byggeår.

Trebjelkelag. Betong ringmur/plate.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 3:

Bad på loft: Overflater gulv - ikke fall til sluk(motfall). Det er montert dusjkabinett på dette badet.

Bad på loft: Ventilasjon - rommet har ingen ventilasjon.

Bad 1.etasje: Ventilasjon - rommet har ingen ventilasjon.

Loft: Etasjeskillere og gulv på grunn - målt avvik på over 30 mm på kontrollerte steder gjennom hele hall/stue.

Se også boligsalgsrapport vedrørende tilstandsgrad 2.

Selger opplyser at fliser på gulv i anneks er utført som egeninnsats og her er det ikke lagt membran under flis på gulv. Videre opplyser selger at sluk i anneks og badehus er utført som egeninnsats.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og tiltalende hytte oppført i 2009, med anneks og hagestue, beliggende i Reset hyttefelt på Overøye i Stordal kommune. Hytten fremstår som meget innholdsrik og tiltalende med attraktiv standard og gode løsninger. Hytten går over to plan hvor man i 1.etasje finner bad, hall, stue, stue/kjøkken, bod og 2 soverom. På loftet finner man bad, loftstue med trapp og 2 soverom.

Loftsetasje har parkett på gulv, tømmervegger og tømmerpanel.

Det er laget til åpning i vegg i hall til hems. Her er det tregulv og tømmervegger og panelte himlinger.

Bad er fra byggeår. Utført av fagfolk. Tømmervegger og panelte himlinger. Flislagte gulv med gulvvarme. Badet har en vanlig konstruksjon på denne type bygg. Innredning med nedfelt servant. WC og dusjkabinett.

Overbygd trebalkong på ca 11 kvm med utgang fra soverom på loft.

Hovedetasje har parkett/skiferflis på gulv med gulvvarme i flislagte gulv, tømmer og tømmerpanel på vegger samt panel og malt panel i himling.

Bad er fra byggeår og utført av fagfolk. Her er flislagt gulv med gulvvarme, tømmervegger og malte panelte himlinger. Badet har en vanlig konstruksjon på denne type bygg. Innredning med nedfelt servant. Dusjkabinett og wc.

Malt profilert Mørekjøkken kjøkkeninnredning fra byggeår. Micro, komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. (Kjøleskap fra 2016). Bod/teknisk rom har flislagt gulv med gulvvarme og sluk.

Utgang fra stuer til store treterrasser på ca 150 kvm og skiferplatt på ca 46 kvm mot vest.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system fra byggeår - skap i bod/teknisk rom med sluk.

Endel spotter i himling - gulvvarme i flislagte gulv.

El anlegg fra byggeår med god dokumentasjon.

200 l varmtvannstank fra byggeår.

2 peisovner i hovedetg + en vedovn på loft.

2 stålpiper.

To frittstående bygg oppført i samme type konstruksjon.

Hytten fremstår som meget innbydende og tiltalende og holder en god standard.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Hytten har ihht boligsalgsrapport utarbeidet av takstmann følgende varmekilder:

2 vedovner i hovedetasje samt 1 vedovn på loft. I tillegg er her varmekabler i gulv på begge bad samt i alle flislagte gulv i hovedetasje. Forøvrig er her også elektrisk oppvarming i form av panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger en igangsettingstillatelse i matrikkelbrev fra Stordal kommune datert 12.09.2008. Meglerforetaket har ikke mottatt verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytten fra Stordal kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2009/271894-2/200, tinglyst 20.04.2009, type heftelse: Bestemmelse om veg - kjøper gis vegrett til tomt og skal opparbeide 2 parkeringsplasser. Kostnaden, vedlikehold og brøyting bekostes av kjøper.

Dagboknr 2009/271894-3/200, tinglyst 20.04.2009, type heftelse: Bestemmelse om vannrett - rett til opparbeidelse av brønn

Dagboknr 2009/271894-4/200, tinglyst 20.04.2009, type heftelse: Bestemmelse iflg skjøte - det gis rett til å fremføre vann - el og telefonkabler i lukket grøft.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbolig i henhold til reguleringsplan for utvida hytteområde H7 på Seljehaugen i Stordal kommune, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.05.2001. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.740,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for fast avløp og forbruk, samt hytte og fritidsreservasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år.

Brøyting og vedlikehold av vei kr 2 000,- pr år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på

kr 269 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stordal
Grunnkrets Moe

Steder i nærheten

Liabygda 17 km
Dyrkorn 20.2 km
Vagsvika 24.7 km
Linge 26.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 85.9 km
Bussholdeplass Stordal 1 14 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Coop Marked Stordal 14 km
Postkontor Valldal Bilsenter 28.8 km
Apotek Vitusapotek Stranda 22.4 km
Vinmonopol Stranda Vinmonopol 22.3 km
Dagligvare Joker Stordal 13.6 km
Dagligvare Coop Marked Stordal 14 km
Bensin Best Stordal 14.1 km
Bensin YX Valldal 28.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?