Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Rjukanvegen 1234. Synsretning rett nord

Synsretning sør

-Utsikt mot Heimvegliheisen

Utsikt fra hytta til Heimvegliheisen og Silkedalen. Killingnuten i horisonten

-Rjukanvegen 1234

Rjukanvegen 1234 juni 2017 - - - -

Rjukanvegen 1234 juni 2017 - - -

Balkong mot sør

juni 2017

juni 2017

juni-2017

juni 2017

juni 2017

juni 2017

juni 2017

juni 2017

Kjøkkenet er nyoppusset

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken m/spiseplass under vidnduet

Stue lys og åpen

Stue

Stue

Stue

Stue med god plass til langbord ved kjøkkenet

Stue

Gangen mellom kjøkkenet og soverommene og et bad

Gang med en liten lesekrok?

Kjellerstue

Kjellerstue

Soverom 1 av 4

Soverom 2 av 4

Soverom 3 av 4

Soverom 4 av 4

Bad hovedetasje

Dusjbad/wc i hovedetasje

Dusjbad/wc/vaskerom i underetasjen

Bad underetasjen

Entré

Entré/hall i underetasjen

Garderobe tilknyttet entré

Trapp 1

Garasje med god plass til ski oig utstyr

Gang sett mot kjk og stue

Garasje

Garasje

Vierli/Angravli

Rjukanvegen 1234

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Vierli/Angravli: Sørvendt og solrikt. Romslig, nyoppusset, møblert familiehytte. 2 bad/2 stuer/4 sov. Integrert garasje

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
175 / 220 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger sørvendt ca 1500 m nordøst for Vierli Turistsenter, langs RV 37 mot Rjukan. Hytta ligger på øversiden (venstre side) av riksveien med utsikt mot Heimvegli og Austare Vierli. Det er gangavstand til Heimvegliheisen. Det populære løypenettet på Rauland utgjør rundløyper på tilsammen 15 mil. På andre siden av riksveien ligger løypa inn i Silkedalen, og på Angravlisiden går man inn i Blåløypa og det omfattende løypenettet nord- og vestover mot Raulandsgrend.

Se:

www.visitrauland.com

Dette er en felles nettside med vær- og løypeopplysninger, aktiviteter, kulturliv, aktuelle nyheter og faktaopplysninger, bakke- og løypeoversikt, innlegg fra forskjellige Raulandsaktører, samt informasjon fra Vinje kommune og Rauland Turist.

Adkomst

Hytta ligger ca 100 ovenfor RV37 ca 1,5 km øst for Vierli i retning Rjukan. Det er skiltet med Krogsveens veiviserskilt ved riksveien. Hytta er skiltet på fasaden.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

175m2

Bruksareal

220m2

Tomt

800m2

KR-kode

271734

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rjukanvegen 1234, 3864 Rauland

Gnr. 155, bnr. 31 i Vinje kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 242 m²

Totalt bruksareal: 220 m²

Totalt primærrom: 175 m²

Primærrom:

Underetasje 60 m²:

Kjellerstue. Dusjbad/wc/vaskerom. Yttergang. Hall/garderobe.

Hovedetasje 115 m²:

Stue. Kjøkken. 4 soverom. Dusjbad/wc.

Sekundærrom 45 m²:

To boder i underetasjen. Garderoberom. Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2017 utført av Takstforum Telemark AS v/sertifisert taksmann Jan Tore Eriksrød, tlf. 91 10 38 66. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Eiendommen kan hvis ønskelig leveres møblert. Ved overlevering er hytta ren- og ryddiggjort framvist. Eiendommen overleveres på dato som avtales med megler på tidspunkt for budaksept.

Tomten

Eiertomt stipulert til ca 800 m² på kommunens kartsider. Tomten grenser i vest og nord mot nabotomter, i sør mot vei og i øst mot grunneier. Grensene mot sør og øst framkommer i opprinnelig oppmåling (skylddelingsforretning).

Vei, vann og avløp

Det er privat atkomst til eiendommen i samarbeid med grunneier og nabo som forestår brøyting og vedlikehold av veien.

Hytta har privat vann og avløp (ikke vannavgift til Vinje kommune). Vann kommer fra brønn ovenfor eiendommen. Brønn ble gravd ny ca 2007 og vannet kommer fra oppkomme høyere opp i fjellet. Fra brønn er det frostfri ledning ned til hytta med trykktank. Det er nok vann med drikkekvalitet.

Avløp til glassfiber septiktank trolig 4 m³ med infiltrasjonsgrøft og avrenning overvann til bekk. På andre siden av riksveien er det i hytteområdet offentlig vann- og avløpsnett. Det kan i framtiden bli gitt pålegg om tilkobling til det kommunale avløpsnettet. Kostnader til graving bør i så fall dekkes i samarbeid med andre naboer.

Kommunen tømmer septiktanken hvert 4. år. Det faktureres da kr 3.133,-. Dog må hytteeier hvis nødvendig selv bestille tømming av tanken oftere, feks. årlig. Det er samme pris per tømming.

Bebyggelse

Hytta har areal over to plan. Grunnmur av lettklinkerblokker dels påmurt betongblokker. Muren er pusset i 2016. Yttervegger av bindingsverk utvendig tekket med stående tømmermannspanel overflatebehandlet i 2016. Saltak av plassbygde fagverkstoler tekket med stålplater. Takrenner og beslag av metall.

Innvendig er det de siste årene utført omfattende overflateoppussing av gulv, vegger og himlinger. I underetasjen er det nytt dusjbad/wc/vaskerom. I stua har peisen fått ny peisinnsats. Ny kjøkkeninnredning i 2004.

I tilstandsrapporten er det anmerket at utvendig kledning stedvis er slitt og oppsprukket. Rapporten påpeker OBS på grunnmurssperekker og evt. utvikling. Selger opplyser at mur har vært uforandret i deres eiertid. Rapporten nevner spor etter mus på kaldloft. Dør mellom garasje og entré bør skiftes til forskriftsmessig brannmotstand B30.

Før bud inngis må kjøper lese hele tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.

Ombygd/renovert

Eiendommen er i sin helhet puset opp og oppgradert innvendig hva gjelder alle overflater. Lyst og trivelig interiør.

Standard

Hytta er romslig og har god plass. Innvendig gir hytte at pent og nyoppusset inntrykk med lyse, trivelige overflater. Med to bad, to stuer og fire soverom er dette en hytte som tilfredsstiller de som har et stort plassbehov. Hytta er bra utstyrt med god atmosfære. Når man komer inn i hytta får man en "nyhyttefølelse". Den store garasjen har både god plass til bilen og rikelig med plass for skismøring og oppbevaring av utstyr.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler, peis i stua og varmepumpe (luft til luft).

Det er varmekabler på begge baderommene. NB: Hovedbadet er utvidet og det er ikke varmekabler i nytt gulvareal.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger det heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Hva gjelder frittliggende familiehytter sentralt på Rauland og med denne beliggenhet, er det normalt svært god etterspørsel fra leiemarkedet. Spesielt gjelder dette i høysesongene; jul- og nyttår, vinter-, påske- og høstferie. Dersom man selv ikke vil forestå utleie, tilbyr Rauland Feriesenter markedsføring, utleie og drift. Eier kan også avtale ønsket egenbruk i kombinasjon med utleie.

Parkering

Biloppstillingsplass for 2-3 biler i egen innkjøring.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse datert 2/4-80. Rapporten har merknader som er utbedret. Dog har nåværende eier byttet ut branndør i kjeller med ny tredør. Punkt 3 om ventilasjon er ukjent.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst pliktig årlig betaling av løypeavgift.

Regulering

KOMMUNEPLAN

AREALDELEN 2011 - 2023

Eiendommen ligger i uregulert område (LNF) og omfattes derfor av kommuneplanens arealdel. Eiendommen er registrert som fritidsbolig og ligger i et område med spredt bolig- og hyttebebyggelse.

Diverse

Eiendomsmegler har innhentet og/eller kontrollert følgend opplysninger:

Tilstandsrapport

Grunnboken og heftelser

Selgers egenerklæring

Formuesverdi (ligningsverdi)

Energiattest

Servitutt

Vinje kommune:

Matrikkelbrev

Reguleringssituasjon

Planbestemmelser

Plankartutsnitt

Midlertidig brukstillatelse

Bygningstegninger

Kommunale avgifter

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter 2017 er kr 5.305,- for renovasjon, samt slamtømming hvert 4. år. Neste tømming er i 2018. Slamtømming faktureres i tømmeåret og utgjør i 2017 kr 3.134,- Gebyr for feiing/tilsyn må påregnes.

Vinje kommune innkrever p.t. ikke eiendomsskatt.

Selgers individuelle brukskostnader:

Husforsikring 2017 kr 3800,-

El.forbruk 2016 var kr 18930,- (Romtemperert hele vinteren)

Internett/mnd. kr 350,-

TV.signaler/mnd. kr 298,-Tuner/dekoder medfølger.

Brøyting og vedlikehold 2017 kr 5000,-

Løypeavgift 2017 kr 750,-

Omkostninger

Kjøper betaler kjøpesummen og:

- Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tingl.gebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,-/stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 2.461.249,-

I tillegg valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Hvis hytta selges møblert slipper man å betale dokumentavgift til staten av inventarets verdi. Av hensyn til dokumentavgiftsgrunnlaget stipuleres derfor inventaret å utgjøre kr 150.000,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vinje
Grunnkrets Møsstrond

Steder i nærheten

Austbø 9.6 km
Midtbygdi 12.2 km
Krossen 12.3 km
Haddeland 14.4 km

Transport

Bussholdeplass Torvetjønn 0.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Rauland 12.1 km
Dagligvare Spar Rauland 12.1 km
Dagligvare Coop Prix Rauland 12.2 km
Kiosk/video Groven Camping og Hyttegrend 29 km
Bensin Esso Rauland 12.4 km
Bensin Esso Vinje 29.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremvises. Selger fraskriver seg ansvar ut over avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Det betyr at det først er mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, eller eiendommen er vesentlig dårligere. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at noe avvik fra det som forventes må aksepteres. Man må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud gis. I tillegg oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Åpenbare eller synlige feil behøver ikke å beskrives i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmel til eiendommen må det formuleres som forbehold i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Se også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må gis skriftlig. Budgiver må fremlegge legitimasjon sammen med signatur. Ved budgivning via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved første bud. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes per sms eller e-post. Forsinkelser i sms og mail kan forekomme så vi oppfordrer til alltid å kontakte megler per telefon i tillegg.

For at bud skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må budene jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på min. 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter salg vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?