Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Man går ikke lei av dette!

Deilig terrasse og uteplasser hvor man kan nyte sol og utsikt i rolige omgivelser

Utestuen er ett fantastisk bidrag til å forlenge sesongen og sitte i le av været

Flott utsikt til området, fjellene og Vråvatn/ Nisser/Mellomvatn

Upåklagelig flott utsikt fra hytten - både ute- og innenfra

Lun og fin uteplass som er stensatt

Flislagt hall med trapperom

Store vindusflater gir ett fint naturlig lys til rommet

Smakfullt kjøkken med god plass til spisestuen

Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass

Nyt den fantastiske utsikten fra både stue og kjøkken

Koselig i stuen med den høye himlingen

Stuen i hovedetasjen med åpen himling og delikate fargevalg

Vedovn i stuen for kjøligere dager

Detalj

Praktisk med loftsstue og med utgang til overbygget balkong

Flislagt bad med varmekabler i gulv

Tidløst innredet bad med downlights og varmekabler i gulv

Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet

Toalettrom i 2. etasje er en praktisk løsning

Garderobeplass på begge soverom i hovedetasjen

Hovedsoverommet er beliggende i 1. etasje

Soverom 2 i hovedetasjen.

Ett av totalt 4 soverom

Soverom i 2. etasje. Vel utnyttet plass med åpne knevegger

Hallen har god plass til å henge av yttertøy

Usjenerte uteområder med gode solforhold fra tidlig til sent

Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter

Jaccuzzi er velvære og kan følge hytten om ønskelig

1. etasje

2. etasje

Vrådal Panorama

Rjupevegen 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Vrådal Panorama: BUD INNKOMMET! Tiltalende hytte med fantastisk utsikt - Innbydende utestue - 2/4 sov., 2 bad/toalett - Ski in/ski out

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytten ligger flott til på toppen med helt fantastisk utsikt over fjeller og ned til Vråvatn, Mellomvatn og Nisser. Her er svært gode solforhold.

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene. Her har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter.

Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m.,

fotballøkke og dammer med turstier. Det er også opparbeidet badeplass og fotballøkka på toppen av fjellet.

Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form!

Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø. Kafeteria og bar på området nede med tidvise aktivitetstilbud for store og små. Kafeteria også på toppen.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktivieteter man ønsker.

Fra hytten er det kort vei ut i deilige turområder i fjellet, langrennsløyper, alpinanlegget samt lekeområde for de lekne i familien.

Velkommen!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommune.

Adkomst

Fra Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg.

Når man kommer inn på feltet holder man til høyre forbi parkeringsplassen til alpinanlegget og gjennom

bommen. Passering koster kr. 55,- og kan betales med kort.

Følg bakken opp til toppen, forbi kafeteriaen.

Før man kommer til fotball løkka på toppen, er det stikkvei nr. 4 på høyre hånd man skal inn (tvers av to pumpehus på venstre hånd).

Eiendommen er beliggende på høyre hånd i det veien svinger opp mot venstre.

Hytten er skiltet med Krogsveen til salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2011

Soverom

4

Primærrom

82m2

Bruksareal

90m2

Tomt

932m2

KR-kode

2218244

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rjupevegen 7, 3853 Vrådal

Gnr. 1, bnr. 236, snr. 1 i Kviteseid kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på ca 932 kvm.

Det er foretatt en grensejustering, slik at utestuen nå ligger innenfor eiendomsgrensen til eiendommen.

Eiendommen ligger flott til med en fantastisk utsikt til fjeller, Mellomvatn, Vråvatn og Nisser. Utsikten er uforstyrret og man har usjenerte uteområder med utgang fra stuen hvor denne kan nytes.

Tomten er lettstelt naturtomt med god plass til parkering foran hytteveggen. Fint opparbeidet uteområde med terrasse og utestue. Utestuen er bygget med skyvedører i glass slik at man fremdeles har utsikt og fine lysforhold. Denne gir en perfekt forlengelse av utesesongen.

Hytten er solrikt og rolig beliggende og man har lett tilgang på flotte turområder, skianlegg og naturen forøvrig.

Parkering

Man kjører helt til hytteveggen og det er gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det betales ett årlig beløp til Vrådal Panorama for brøyting og vedlikehold av vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 101 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:

1. etasje: Hall, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken: 72 kvm

2. etasje: Trapperom og deler av loftsstue: 10 kvm

Forøvrig er det i 2. etasje innredet med 2 soverom og toalettrom, men kun østlig del av stuen er målbart areal pga lav takhøyde.

Sekundærrom:

Boder: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport, datert 17/09-18.

Bebyggelse og byggemåte

Duohytte oppført i 2010/2011. Hytten er oppført i tre på støpt såle. Liggende trekledning på yttervegger. Torvtak.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder manglende fall til sluk bør utbedres med spalteåpning i bunn av dør inn til dusjnisjen og manglende beslag i bunn ytterdør og boddør bør monteres. Sistnevnte blir utbedret i høstferien.

Utover nevnte forhold som har fått TG2, er det kun påpekt TG1 i rapporten.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Vrådal Panorama og Rjupevegen 7!

Dette er en meget innbydende og innholdsrik duohytte beliggende opp mot toppen av Vrådal Panorama.

Den ligger flott til i en stikkvei med fantastisk utsikt og gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Det er opparbeidet fine uteområder med stensatt inngangsparti, overbygget inngangsparti, terrasse med morgen- og kveldssol samt en deilig utestue med isolerte skyvedører samt innlagt strøm og varme.

Man entrer eiendommen fra overbygget inngangsparti til en romslig flislagt hall med trapperom til 2. etasje. Praktisk tilliggende bod/teknisk rom i hallen hvor det er god plass til å henge bort yttertøy.

Videre inn i hytten har man en gang hvor man på venstre hånd har to praktiske soverom liggende ovenfor hverandre. Soverommene er innredet med plassbygde garderober og har fin plass til dobbelsenger.

Ett delikat flislagt bad som er innredet med dusjnisje bygget med glassbyggersten og dør, servant i skuffeseksjon, toalett og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og med store vindusflater hvor man har en fantastisk utsikt. I tillegg får man mye naturlig lys inn i rommet fra de store vindusflatene. Det er åpen himling i stuen med vinduer helt opp til tak noe som gir et meget innbydende inntrykk av rommet.

Kjøkkenet er innredet med tidsriktig hvitprofilert innredning med integrerte hvitevarer. God arbeidsplass og godt med skapplass på kjøkkenet.

Det er fin plass til spisestuen på kjøkkenet.

Stuen er tilliggende kjøkkenet og har god plass til salongen. Vedovn i stuen for kjøligere dager. Det er utgang til delvis overbygget terrasse fra stuen. Terrassen strekker seg rundt hytteveggen hvor det er etablert både jaccuzzi (kan medfølge etter nærmere avtale) og utestue.

Videre opp i 2. etasjen er det innredet med to soverom. De er innrededet med dobbelsenger.

Toalettrom med servant i innredning og wc. Praktisk loftsstue hvor det er plass til salong og tv. Det er godt for både store og små, som måtte ønske å trekke seg litt tilbake. Fra loftsstuen er det utgang til overbygget balkong.

Lav takhøyde gjør at store deler av arealet i denne etasjen ikke er medtatt i arealmåling.

Det er i hovedsak innredet med fliser i hall og på våtrom forøvrig lekker parkett på gulvene. Tidsriktig og tidløst beisede panel på vegger og hvittede panel i tak. Downlights i tak.

I tillegg er det innredet med utvendig bod. Denne er isolert og med god lagringsplass.

Ta med fritidstøyet og flytt rett inn!

Oppvarming

Det er varmekabler i 1. etasje (med unntak av arealet under trappen).

Vedovn i stuen.

Forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07/11-2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke utestue, som er tilbygget i etterkant av gitte ferdigattest. Selger søker om ferdigattest og påser at det fremlegges ferdigattest til ny eier.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Skattemessige konsekvenser må ny eier selv sette seg inn i.

Det er ikke krav til radonmåling av fritidseiendom.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidseiendom i henhold til reguleringsplan Vrådal Skisenter - Felt B10, datert 25/05-2006 og sist endret i formansskapssak 062/12, datert 23/05-2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Vrådal Panorama er under utvikling og utbygging. Iflg selger er det ikke kjent om eiendommer i umiddelbar nærhet som påvirke denne eiendommens beskaffenhet eller utsikt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Eiendommen kan selges møblert etter nærmere avtale. Jaccuzzien er ny og kan evt medfølge, etter nærmere avtale. Interessenter bes opplyse om disse forhold ved inngivelse av skriftelig bud på eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.666,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.500,-.

Veiavgift er ca kr 4.300,- pr. år til Vrådal Panorama.

Vrådal Panorama står for brøyting av veiene, slik at man lettvint har tilgang til hytta vinterstid. De brøyter også gårdsplassene, men de opplyser at de i fremtiden vil fakturere for denne ekstra tjenesten.

Boligen er tilknyttet Canal Digital parabol som leverandør av tv og har avgift på kr 445,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er lagt Altibox i området. Dersom dette er ønskelig vil det være opp til ny eier og evt sjekke kostnader med tilkobling.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk, og vil kunne variere.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 6.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr2.500,- pr. visning (det betales for 2, øvrige gratis når megler er i Vrådal)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?