Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Velkommen til Rømåsen 1511!

Entré med overbygd inngangsparti

Hall med adkomst til 2. etasje

Stue med god takhøyde

Plass til sofegruppa og spisestue

Spisestue

Peis i stua

Utgang til terrasse fra stue

Pent kjøkken

Integrete hvitevarer

Kjøkken

Bad 1. etasje

Servant med over-og underskap

Bad

Dusjkabinett

Hovedsoverom i 1. etasje

Hovedsoverom i 1. etasje

Soverom 2 i 1. etasje

Soverom 3 i 1. etasje

Soverom 4 i 2. etasje

Soverom 5 i 2. etasje

Stue i 2. etasje

Bad 2 etg

Bad 2. etg

1. Etasje

2. Etasje

Fasade

Utsikt fra balkong

Skiløyper

Natrudstilanlegget

Sjusjøen

Rømåsen 1511

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 200 000,-

Sjusjøen: Natrudstilen: Lun og tradisjonell tømmerhytte fra 2013 med høy standard. 5 soverom, 2 stuer og 2 bad. Innerst i blindvei.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 5 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 125 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I og rundt Sjusjøen har du en direkte forbindelse med Norges beste langrennsløpsnettverk.

Langrennsløypenettverket på Sjusjøen har du forbindelse med Nordseter, Øyer - Hafjell, Lillehammer, Åstadalen, Rena, Hamarregionen og helt opp til Rondane.

Birekbeiner løypa er en rødtråd igjennom omårdet. Totalt sette er det 2500 Km med løypenett.

I tilegge har Sjusjøen to skistadioner som holder internasjonale mål for konkurranser, på Sjusjøen har vi 5 km lang lysløype og 2 5 km konkurannseløyper. På Natrustilen sjusjøen skisenter finnes det 10 km lang rulleskiløype, asfaltert stadion på 7 dekar og 30 skiskytterskiver.

Sjusjøen skisenter Natrudstilen alpinanlegg finner du 3 heiser inkl 1 stoheis, samt 7 nedfarter, totalt sett 7km tilsammen.

Terreengpark samt barnebakke som er gratis for alle.

Det finnes cafe med hjemmelaget mat og skiutleie samt skiskole.

På Sjusjøen vil du også finne Låvenbar et samlingspunkt for underholdning, mat og drikke. Samt dagligvarebutikker som KIWI og Sport 1.

Adkomst

Fra Lillehammer følg rv 216 mot Sjusjøen. Ta inn til høyre mot Sjusjøen Skisenter (ved Sjusjøen Hytteutleie). Følg veien innover ca 400 og ta 2.veg inn til venstre og så 1.veg til høyre. Følg vegen innover og hytta ligger på venstre hånd og er merket med tilsalgs plakat fra Krogsveen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 200 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

5

Primærrom

122m2

Bruksareal

125m2

Tomt

970m2

KR-kode

56.18118

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rømåsen 1511, 2612 Sjusjøen

Gnr. 815, bnr. 101 i Ringsaker kommune.

Tomten

Pen naturtomt/delvis opparbeidet med gress/grus, stor og flott solrik inngjerdet terrasse mot vest. Utsikt til Svartåsen fra terrassen. Beliggende i rolig blindvei i ferdig utbygd hyttefelt. Eiet tomt på 970 kvm.

Parkering

Parkering på egen grunn. Stor oppkjørsel med plass til mange biler på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytta.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 125 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Primærrom:

1. etasje

Gang, vindfang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom: 85 kvm

2. etasje

Trapperom/gang, bad, stue og 3 soverom: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.11.2018 utført av Dag Magnus Berthinsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann en laftet tømmerhytte med betong- og trekonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor, laftet moderne hytte bygget i 2013 av Sør-Øst Bygg AS. 125 BRA. Hytta er bygd med høy standard og godt håndverk. Overbygd inngangparti fører deg til en lun gang med varmekabler i gulvet. 3 soverom, 1 flislagt bad, vaskerom og stue/spisestue med vedovn. I stua er det god takhøyde og mange vinduer, lune tømmervegger gir et lyst og innbydende rom. Fra stue er det utgang til stor terrasse på ca 40 kvm. Romslig og hyggelig kjøkken med god skapplass samt integrerte hvitevarer.

2. etasje består av loftstue, 2 soverom og bad.

Helstøpt mursåle

8" laftet tømmer

3-lags vinduer med sprosser

Torvtak

Utgang til stor terrasse på ca. 40 kvm. fra stua

Varmekabler i skiferlagte gulv.

Enstavs eikeparkett

Dansk kjøkken med integrerte hvitevarer og downlights

Trådløse brytere til belysning

Innlagt strømstyring pr sms

Eidsiva / Get leverer tv og bredbåndsløsning

Oppvarming

Varmekabler i begge bad og i flislagt gulv i 1. etasje. Peisovn i stue og ellers enkelte panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.02.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr573712-2 tinglyst 09.07.2014,, type heftelse: Serviceavtale med Ringsaker Almenning på kr 5000,- pr år. Denne indeksjusteres hvert 10 år.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnt servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Sjusjøen har flere hytteformidlere, og det er høy etterspørsel etter større utleieobjekter. Det vil være mulig å få god inntjening ved evt. utleie i perioder hvor man selv ikke bruker hytta.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsboliger i henhold til reguleringsplan datert 5.9.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planutvalget vedtok i sak 054/18 endring etter forenklet prosess av reguleringsplan for Natrudstilen . Endringen går ut på at utnyttingsgraden på de største tomtene (ca. 1 daa) er økt, slik at det kan tillates bebyggelse på inntil 150 m2 BRA /170 m2 BYA pr. tomt.

Ringsaker Allmennming planlegger og bygge en birkebeinerlandsby ved Eftastjernet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Serviceavtale med Ringsaker Almenning på kr 5000,- pr år. Denne indeksjusteres hvert 10 år.

Denne avtale dekker:

Sommervedlikehold av veger

Tilskudd til løypenett

Kommunale avgifter / Hytterenovasjon kr. 1.687,- pr år. Vann og avløp etter målt forbruk, samt abonnementsgebyr kr 1.295,- pr år. For mer informasjon henvises det til Ringsaker kommune.

Snøbrøyting etter nærmere avtale. Selger betaler i dag ca. kr. 4.500,- pr. år

Eiendomsskatten er kr 10.608,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 15.433 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av kabel-tv og fibernett og har avgift på kr 817,- pr. mnd. Dette medfølger ikke og må eventuelt avtales direkte med Eidsiva.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.331.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ringsaker
Grunnkrets Sagstua

Steder i nærheten

Mesnlia 3.4 km
Lismarka 10.1 km
Nordsæter 9.7 km
Åsmarka 13.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 137.7 km
Jernbanestasjon Lillehammer stasjon 19.3 km
Buss Nybuvegen (Sjusjøen) 3.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mesna Senter 19.3 km
Kjøpesenter Strandtorget Kjøpesenter 19.6 km
Dagligvare Joker Mesnali 3.6 km
Dagligvare Kiwi Sjusjøen 5.3 km
Postkontor / post i butikk Joker Mesnali 3.6 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Sjusjøen 5.3 km
Apotek Sykehusapoteket Lillehammer 18.4 km
Apotek Vitusapotek Søre Ål 18.3 km
Vinmonopol Lillehammer Vinmonopol 18.9 km
Kiosk Narvesen Kirkegata 18.3 km
Kiosk Narvesen Kiosken 18.4 km
Bensinstasjon Circle K Menkerud 18.4 km
Bensinstasjon Uno-X Lillehammer 18.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?