Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Hytten fremstår som velholdt og meget innbydende

Fine uteplasser på alle sider av hytten

Veranda med morgensol. Utgang fra kjøkkenet

Nydelig terrasse med jaccucci

Deilig jaccuzi på terrassen, uten innsyn fra gjenboere

Veranda med utgang fra kjøkken

Nydelige og innbydende oppholdsrom med god plass

Smakfullt kjøkken med god benkeplass

Kjøkkenøy for felles hygge under matlagingen

Et deilig kjøkken med gode og praktiske løsninger

Kaffemaskin er integrert. Når detaljene teller!

Stor og lys stue med høy himling

Vedovn i stuen. God plass til venner og familie!

Det er gode møbleringsmuligheter i hytten. Fliser på gulv med varmekabler og ubehandlet trepanel på vegger.

Sofakrok med plass til tv. Ett sted å trekke seg rolig tilbake.

Stor skyvedørsgarderobe i entreen

Badet i 1. etasje er innredet med stor dusjnisje, innfliset badekar, wc og servant i innredning

Delikat flislagt bad i 1. etasje

Flislagt bad med varmekabler i gulv i 1. etasjen

Detalj

Detalj

Badstue, tilliggende bad i 1. etasje

Hovedsoverom i 1. etasjen

Romslig og fint soverom med downlights i tak

Loftsstue med utgang til balkong

Plassbygget "Prinsesseseng" i loftsstuen!

Det er innredet med 2 soverom i 1. etasje og ett soverom i 2. etasjen.

Soverom i 2. etasje

Hems/sovealkove - Perfekt for de minste i familien

Delikat bad i 2. etasje med varmekabler i gulv. Dusjkabinett, wc, servant i innredning og opplegg til vaskemaskin.

Bad i 2. etasje med opplegg til vaskemaskin

Nedsenket boblekar på verandaen

Innholdsrik og flott frittliggende hytte med bilvei til døren

Veranda med utgang fra stuen. Jazzuci for velvære og hygge!

Hytten har flotte uteområder med gode solforhold

Deilig terrase hvor man nyter solen i usjenerte omgivelser

Overbygget inngangsparti og nydelige uteplasser

Flott beliggende og innholdsrik hytte

1. etasje

2. etasje

Vrådal Panorama

Røyavegen 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Vrådal Panorama: Lettholdt og innholdsrik hytte - Deilige uteplasser m/jaccuzzi - Litt ekstra luksus, slik at man kan nyte fritiden

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
131 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene.

Hytta ligger i umiddelbar nærhet til skianlegg. Den ligger vestvendt og har gode solforhold både morgen og kveld.

I Vrådal har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter.

Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m., fotballøkke og dammer med turstier.

Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form!

Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø.

Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker. Velkommen!

Adkomst

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal.

Det er fine veier både sommer og vinter.

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Når man kommer inn på feltet, kjører man i "rundkjøringen" rett frem og tar ganske umiddelbart til høyre. Inn på Røyavegen. Hytten er skiltet med Krogsveens Til salgs skilt og er synlig fra veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2009

Soverom

3

Primærrom

131m2

Bruksareal

131m2

Tomt

823m2

KR-kode

221849

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Røyavegen 6, 3853 Vrådal

Gnr. 1, bnr. 121, i Kviteseid kommune.

Tomten

Eiet tomt på 823 kvm.

Lettstelt naturtomt.

Det er opparbeidet med fine uteplasser rundt hytten, både i form av veranda på fremsiden av hytten og fra loftsstuen i 2. etasje.

Videre er det ved inngangspartiet opparbeidet med platting hvor det er usjenert og lunt - Perfekt for grilling og samling forøvrig.

Det er bilvei til døren, med gode parkeringsmuligheter på utsiden av ytterdøren.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det betales et årlig beløp til Vrådal Panorama for brøyting av felles veier.

Det kan dog påregnes at det må betales ekstra for brøyting inn til eiendommen. Det gjøres som en service pr idag, men de opplyser at dette kan endres.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 139 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 131 kvm

Primærrom

1. etg: Entrè, 2 soverom, bad m/badstue, kjøkken og stue: 95 kvm

2. etg: Trappegang, loftstue, soverom og bad: 36 kvm

Det er i 2. etasje innredet med hems/alkove, men da det er for lavt under tak er dette ikke medregnet areal.

I tillegg til utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hytten er meget innbydende innredet med gjennomgående god hytte standard.

Det er i hovedsak innredet med tre- og fliser på gulv. Varmekabler i første etasje og på bad i 2. etasje. Panel på vegger og tak med downlights i stue, kjøkken og på bad.

Man entrer hytten fra overbygget inngangsparti med inngang til utvendig bod. Inn i hallen er det god plass og praktisk med flislagt gulv. Stor skyvedørsgarderobe er praktisk for å henge av seg yttertøyet.

Man har i 1. etasjen 2 soverom og et flislagt spabad med tillliggende badstue. Deilig etter en lang, frisk dag ute i naturen. Badet er innredet med stor dusj, innbygget badekar, vegghengt toalett og servant i innredning.

Stort deilig kjøkken i smakfull utførelse med mye skuffer og god benkeplass. Praktisk med kjøkkenøy hvor man kan samles omkring matlagingen.

Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til en deilig frokostterrasse.

Stuen er romslig og med høy himling. God plass til både spisestuen og salongen. Det er vedovn i stuen for kjøligere dager.

Fra stuen er det trapp til 2. etasje som fører til loftsstue. I loftsstuen er det god plass til salong og en nydelig plassbygget "Prinsesseseng med skuffer". Utgang til overbygget balkong.

Det er innredet med nok ett soverom og ett flislagt bad i 2. etasjen. Badet er innredet med wc, dusjkabinett og servant i innredning.

Det er i tillegg innredet med hems/sovealkove - morsom løsning for de minste i familien.

Fra stuen er det utgang til deilig veranda. Her finner man et nedsenket boblebad som kan nytes alene eller i godt selskap.

Det er mange fine uteplasser omkring hytten.

Oppvarming

Varmekabler i 1. etasje og på bad i 2. etasje.

Vedvovn i stuen.

Forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.09.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

03.03.2006 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0829 Gnr:1 Bnr:36

----------

Diverse påtegning

Målebrev med nye tegninger registrert.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Skatteregler i forhold til utleie plikter eier å sette seg inn i.

Regulering

Eiendommen er regulert til Fritidbolig i henhold til reguleringsplan Vrådal Skistenter, byggeområde B7, B8, B9 og B11 datert 25.10-2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05/09-2002.

Området er fremdeles under utbygging. Det er ikke kjent om prosjekter som vil påvirke denne eiendommens kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hytten selges møblert med unntak av personlige eiendeler og spesifisert:

- alle litografier/kunst og foto

- antikk sengebrisk

- antikk kommode i stuen

- antikke ski på veggen

- antikk brunt sidebord

- antikk bakekasse (der jeg har ved inne)

- antikk knaggrekke i boden

- blå gammel gyngestol

- Oslo lampen

- apple tv modemet

- bålpannen ute

- design stuebord nede

- tv nede

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.666,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oversikt over årlig strømforbruk.

Hytten må forsikres og priser variere ihht privat avtaler. Anbefales sjekket i hvert tilfelle.

Velavgift er på ca kr 3 200,- pr. år betales til Vrådal Panorama.

Angående brøyting så er det varslet fra Vrådal Panorama at de mot ett tillegg på kr 3 750,-/5 000,- pr boenhet pr år vil brøyte gårdsplass/parkering. Dette bestilles direkte av hver hytteeier

Boligen har parabol, men selger har ikke benyttet dette. Usikkert om kostnader og om det virker tilfredsstillende. Tv-tuner og parabol medfølger handelen.

Selger har selv benyttet Apple tv og fibernett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og vil variere.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 6.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 9.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- - alle inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?