Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 250 000,- for kr 1 250 000,-

Fasade

Fasade

Utsikt fra terrassen

Utsikt fra terrasse

Utsikt mot vest

Fasade med anneks

Annekset

Utsikt mot sydøst

Overbygd terrasse, stående bilde

Inngang/terrasse, stående bilde

Utsikte fra hytta mot vest

Masse snø

"Sel", tømra uthus

Torskjærvatn med Gaustaknea i bakgrunn

Maskin preparerte skiløyper i nærområdet

Skiløppe Måsafjell

Gaustaknea

Spiseplass/kjøkken

Spisestue

Peis/tv-plass i stuen

Salong, stue

Kjøkken

Kjøkken/spiseplass

Kjøkken

Spiseplass

Ved komfyr, stående bilde

Bad, stående bilde

Do-rom

Hoved soverom

Soverom 2, stående bilde

Soverom 3, stående bilde

Soveplass annekset

Fra annekset

Sommer bilde

Tuddal

Russmarken 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 250 000,-

Tuddal: Russmarken | Koselig fjellhytte med anneks i naturskjønne omgivelser. Flott utsikt og sol.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i naturskjønne omgivelser på veien inn til Russmarken. Beliggenhet med fantastisk utsikt mot vest og gode solforhold. Kort vei ned til Tuddal sentrum med Joker nærbutikk, kafè, byggevare og museum. Fine turområder, kort kjørevei til oppkjørte skiløyper om vinteren, samt opp til berømte og flotte Gaustatoppen. Et godt sted for rekreasjon, et stille og fredelig område.

Aktiviteter og opplevelser:

Tuddal fotballbane 2 km

Tuddal Høyfjellshotell 4.4 km

Gaustatoppen Turisthytte 15.8 km

Gaustatoppen 15.8 km

Gaustadagen 15.8 km

Norseman Triathlon (mål) 15.8 km

Telemark Wintertour 15.8 km

Gaustabanen 16.7 km

Langefonn Fjellstue 16.9 km

Gaustablikk skisenter 17.7 km

Adkomst

Kjør til Tuddal sentrum, ta til høyre ved kirken, følg veien til noen skarpe svinger, ta da til høyre mot Russmarken. Hytta ligger på venstre side etter ca 6-700 m. Se eget kart under "Hytteprofil" bak i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 250 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1999

Soverom

3

Primærrom

54m2

Bruksareal

60m2

Tomt

1000m2

KR-kode

271831

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Russmarken 32, 3697 Tuddal

Gnr. 104, bnr. 1, fnr. 23 i Hjartdal kommune.

Tomten

Festet tomt på ca. 1.000 kvm, punktfeste.

Festeavgiften er kr 6.000,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2008, og denne kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 01.06.2078.

Grunneier: Jan Egil Skårdal, har ikke forkjøpsrett.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Biloppstillingsplasser direkte ved hytta. Kjør til døra.

Vei, vann og avløp

Hytta har adkomst fra felles vei til Russmarken. Kjør helt til hyttevegg.

Eier av hytta har selv vann fra eget privat borhull. Ledning med varme fra borhull og inn i hytta. Avløp til filtergrøft i grunn. Bio-snurredo i eget do-rom inne i hytta.

Det vil bli pålagt tilkobling til offentlig nett hvis det en gang i fremtiden kommer i dette området.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom:

Stue m/utg. terrasse, åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, bad, vindfang, do-rom: 54 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod: 6 kvm.

Terrasse på 31 kvm, delvis overbygd.

Anneks på 15 kvm, oppholdsrom med 3 soveplasser.

Utvendige 2 stk frittstående "sel" ( uthus/ boder).

Vedlagte plantegninger er målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tegninger.

Bebyggelse

Hytta er fra Solhytten og er satt opp på pilarer og tradisjonelt bygd med bindingsverk i tre, kledd utvendig med trepanel. Saltak belagt med shingel, renner og nedløp i stål. Terrasser i trykkimpregnert tre. Innvendig med heltre gulv, trepanel på vegger og i takhimlinger.

Enkle innredninger på kjøkken og bad.

En godt driftet og vedlikeholdt hytte.

Annekset er fra Euro Laftebygg, og er satt opp i enkelt laft, saltak med papp. Innvendig heltregulv og panel på vegg og i takhimlinger.

Standard

Hytta fremstår med normal god hytte standard. En koselig innredet hytte. Kjøkken med innredning med profilerte heltrefronter, godt med benk- og skapplass. Bad med vask og enkelt underskap, egen dusjnisje med forheng.

Stue med peisovn. God plass til salong og spisebord, samt utgang til delvis overbygd terrasse.

Tre soverom med enkeltsenger. Tre soveplasser også i annekset.

Hytta er lys og trivelig med sjarm og mulighet for ekte hyttekos. Hytta selges møblert som fremvist på visning. Eier henter private ting før overtagelse som tv, veggtepper, malerier, kjøkkeninventar og private gjenstander.

Se forøvrig bilder i salgsoppgaven og ved gjennomgang av hytta på visning.

Oppvarming

Fast brensel med peisovn i stuen og vedkomfyr (bakerovn) ved kjøkken. Mulighet for elektriske panelovner på øvrige rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidseiendom siden 1999.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger godkjent byggesøknad for hytta datert den 21.09.1997 og godkjent byggesøknad for annekset datert den 26.08.2004.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 813639, tinglyst 25.09.2013, type heftelse: Festekontrakt - Vilkår.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidseiendom i henhold til reguleringsplan Solheimsbeite hyttefelt, del av gnr 104, bnr 1,2,3 og 4 datert 14.12.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.838,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 2.538,- pr. år og inngår i de kommunale utgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år. avhengig av hyttebruken.

Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 3.690,-

Vei- og brøyteavgifter er kr 3.000,- (inngår brøyting av p-plass og avkjørsel opp til hytta).

Hytta er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol-tv og har avgift på kr 279,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.282.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hjartdal
Grunnkrets Tuddal/bondal

Steder i nærheten

Dalsgrendi 24 km
Bjørkhaug 26.1 km
Tveitolii 27 km

Transport

Bussholdeplass Tuddal krk. 1.9 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelshuset Rjukan 29 km
Postkontor Spar Saulandtunet 23.5 km
Apotek Vitusapotek Rjukan 29.1 km
Vinmonopol Rjukan Vinmonopol 29 km
Dagligvare Joker Tuddal 2.7 km
Dagligvare Spar Saulandstunet 23.5 km
Kiosk/video Bøen Gatekjøkken 2.1 km
Kiosk/video Rjukan Hytte- og Caravanpark 27.1 km
Bensin Shell Sauland 23.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,0% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?