Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Velkommen til Rustandlia Fjellgrend

Kjøkken er håndlaget i klassisk utførelse.

Godt med benke-, og skapplass i tillegg til komforten i form av hvitevarer du er vant med hjemme.

Vinduet over benken har flott utsikt og gir deg god oversikt over hvem som kommer på besøk.

 

Den åpne kjøkkenløsningen mot stuen inkluderer også kokken i samtalen.

 

Stuen har god takhøyde og åpen løsning mot kjøkken.

Stuen er romslig med god plass til langbord for familiamiddagen

Stuen nyter godt av de store vindusarealene i form av både naturlig lys og utsikt.

Utgang til veranda fra stue tar deg direkte ut i friluften.

I stuen er det pen peisovn som varmer godt og det er ellers god plass til sofa- og spisegruppe.

 

Gangen knytter etasjens rom sammen og tar deg opp til hemsen

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask

Badet har dusjnisje, WC og innredning med heldekkende servant, over-, og underskap i tillegg til speil med lys over.

 

 

Badstuen har sitteplass til fire og er god å ha etter en lang dag utendørs.

Soverom nr. 1 - Hovedsoverom med dobbeltseng

De tre soverommene i 1. etasje har alle enkel adkomst til bad og WC rom.

Soverom nr. 2 - To av etasjens soverom er like. De har familiekøye med plass til 3 personer på hver rom i tillegg til garderobeskap.

 

Soverom nr. 3

 

Hems - Oppe på hemsen er det en romslig TV stue, eller bare en stue nr to for barna når de ønsker litt tid unna de voksne eller omvendt. Den er opprinnelig tegnet med sovealkove som ville sørget for ytterligere sengeplasser.

Hems - Innenfor stuen så er det et stort soverom (nr. 4) med to dobbeltsenger.

 

1. etasje

Hems

Overbygget inngangsparti med terrasse som strekker seg rundt store deler av hytta

 

I inngangspartiet har du og adkomst til utvendig bod på ca. 4 kvm

Hytta er beliggende i naturskjønne omgivelser på 640 meter over havet i Rustandlia Fjellgrend

 

 

Blefjell er en meget populært destinasjon med et fantastisk fjell-, og turområde, sommer som vinter.

 

Helårsvei opp til hytta - Kjøreavstanden fra Oslo, Vestfold og flere byer på østlandet gjør området attraktivt for hytteeiere og de på dagstur

Det er i underkant av 200 meter fra hytta til løypenettet som er kjent for godt preparerte løyper på vinterstid.

Løypenettet strekker seg i ca 120 km og tar deg til bl.a. til Bletoppen med utsikt langt innover Hardangervidda.

Vinternatt

Store Ble

 

 

Blefjell er en meget populært destinasjon med et fantastisk fjell-, og turområde, sommer som vinter

Hytta har ca. 45 kvm overbygget terrasse og ca. 20 kvm uten.

Blefjell

Rustandlia Fjellgrend

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Blefjell: Rustandlia Fjellgrend - Flott hytte i attraktivt område - Selveiet tomt, helårs bilvei og 200 m til skiløype

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta er beliggende i naturskjønne omgivelser på 640 meter over havet i Rustandlia Fjellgrend. Hytteområdet ligger på Søre Ble, en del av Blefjell. Eiendommen er beliggende i noe skrånende terreng med flott utsikt og fine solforhold. Det er i underkant av 200 meter fra hytta til løypenettet som er kjent for godt preparerte løyper på vinterstid. Løypenettet strekker seg i ca 120 km og tar deg til bl.a. til Bletoppen med utsikt langt innover Hardangervidda.

Blefjell er en meget populært destinasjon med et fantastisk fjell-, og turområde, sommer som vinter. Kjøreavstanden fra Oslo, Vestfold og flere byer på østlandet gjør området attraktivt for hytteeiere og de på dagstur. I tillegg til naturskjønne omgivelser byr området på flere fiske og bademuligheter. For den jakt interesserte så har Blefjell har egen villrein stamme og ellers gode stor og småvilt jaktmuligheter. Eriksbu og Sigridsbu er to populære hytter Turistforeningen har på Blefjell. Disse er ypperlige utgangspunkter for å legge ut på turer til og fra.

Blefjellheisen med tre nedfarter er et familievennlig skisenter bare 5 km unna. Her har de stor varmestue, enkel bevertning og skiutleie. Alpintsenteret i Kongsberg ligger ca 45 minutters kjøretur fra hytta og passer godt den som søker større utfordringer i bakken.

Blestua er et yndet mål for den sultne, tørste og de som ellers bruker den som utgangspunkt for turen sin. Den ligger bare 3,7 km unna hytta og er tipp topp å ha når far og mor vil ha fri fra matlagingen.

Flesberg kommune ligger sør-vest i Numedal. Kommunen grenser mot Kongsberg, Øvre Eiker, Rollag, Sigdal, Notodden og Tinn. Hele Flesberg kommune har flotte områder for helårs friluftsaktiviteter. I tillegg til det store løypenettet på Blefjell, kjøres det også opp skiløyper andre steder i kommunen. Skogen, jordbruk og fjellområdene med hyttefelt og vinteraktiviteter er viktig næringsvei for kommunen. De fleste innbyggerene bor i tettstedene Lampeland, Svene, Flesberg og Lyngdal.

Nyttige lenker:

Ut.no egner seg godt for den som vil planlegge turen sin i forkant. Her får du opp turforslag i området og populære destinasjoner. se: https://www.ut.no/sted/5.69351/

Grunneierne på Blefjell har laget en brosjyre for den fiske interresserte hvor du kan lese om områder og kultiveringsarbeidet. se: www.nordstul.no/fiske/blefjellbrosj.pdf

Blefjell løypeforening har en aktiv Facebookgruppe hvor det jevnlig kommer oppdaterte løypemelinger og bilder. se: https://www.facebook.com/blefjelloypeforening/

Adkomst

Følg RV 40 ut av Kongsberg retning Flesberg, følg lågen og veien i det den går over i FV98. Ta av på Søndre Blefjellvei og kjør deretter mot Blestua og gjennom bommen. I krysset opp til Blestua holder du høyre og følger veien i ca. 2,2 km. Rustandlia Fjellgrend ligger så i stikkvei opp på høyre side og hytta ligger nesten helt til topps på venstre side, ca. 450 meter opp veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

For enklest å hente kjøreanvisninger til mobil/gps, tast inn koordinater i google maps: 59.777191, 9.438677

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2007

Soverom

4

Primærrom

106m2

Bruksareal

106m2

Tomt

964m2

KR-kode

19182

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rustandlia Fjellgrend, 3623 Lampeland

Gnr. 18, bnr. 18 i Flesberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 964,8 kvm. Arealet er i følge kommunen ikke oppmålt men beregnet. Tomten består av naturtomt og gruset vei med parkering. Det er ca. 45 kvm overbygget terrasse og ca. 20 kvm uten.

takoverbygg.

Parkering

Gruset parkeringplass til tre biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat helårs vei med felles vedlikeholdsansvar. Se under punkt: Eiendommens utgifter.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.

Det vil bli

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 112 kvm

Totalt bruksareal: 106 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré, vaskerom, gang m/trapp, wc-rom, bad med wc og badstue, 3 soverom, kjøkken og stue.: 90 kvm

Hems: Loftstue m/trapp og soverom. Gulvarealet er på ca. 35 m² totalt. Grunnet lav takhøyde ved knevegger blir målbart areal redusert.: 16 kvm

Utvendig bod på ca. 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2018 utført av Bjørnerud Takst AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på Leca såleblokk med gruset dekke i krypkjeller. Utvendig pusset Leca grunnmur. Yttervegger er i bindingsverk i tre kledd med liggende trekledning, sist beiset i 2016. Saltakskontruksjon av tre av typen taksperrer og bærende limtredragere. Yttertak tekket med torv. Vinduer med dobbeltglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Takstmann Bjørnerud skrivet at bygningen fremstår som godt vedlikeholdt ut- og innvendig ved befaringen.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder noen betraktninger rundt badet og skadet mansjett/fiberduk for sluk på vaskerom. Det er i tillegg avvik fra krav til høydeforskjell fra slukrist til toppflis ved dørterskel for bad og vaskerom. Synlig sprekk i en flis ved blandebatteriet på bad. Vaskerommet er ikke utført etter gjeldende forskrifter ved oppføringen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser at medfølgende lampe til venstre over seng på hovedsoverom ikke fungerer.

Standard

Hytta er fra 2007 og har moderne kvaliteter og praktisk planløsning med sengeplass til 12 personer. Hytta er levert av Vardehytta og er av modellen "Tinden tradisjon". Selger har i tillegg valgt utvidelse av stue i bredde og lengde som resulterer i et stort og luftig rom med plass til både langbord og sofagruppe.

Overflater: Himlinger har lasert panel med spotter i gang og på kjøkken. Vegger har panel behandlet med oljebeis. Gulv har oljet furugulv i oppholdsrom og flislagte gulv med varmekabel på bad, vaskerom og i entré.

1. etasje:

Inngangsparti med praktisk flislagt gulv med varmekabel og garderobeløsning. Herfra er det adkomst direkte inn på vaskerom. Kjekt i det familien kommer rett fra skiløypa eller andre uteaktiviteter.

Stuen har god takhøyde og åpen løsning mot kjøkken. I stuen er det pen peisovn som varmer godt og det er ellers god plass til sofa- og spisegruppe. Stuen nyter godt av de store vindusarealene i form av både naturlig lys og utsikt. Utgang til veranda fra stue tar deg direkte ut i friluften. Verandaen er overbygget, og du kan ta deg rundt til fremsiden av hytten og til del av veranda uten overbygg.

Kjøkken er håndlaget i klassisk utførelse. Den åpne løsningen mot stuen inkluderer også kokken i samtalen. Godt med benke-, og skapplass i tillegg til komforten i form av hvitevarer du er vant med hjemme. Innredningen består av heltre benkeplate, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, stekeovn og platetopp med ventilator over. Vinduet over benken har flott utsikt og gir deg god oversikt over hvem som kommer på besøk.

To av etasjens soverom er like. De har familiekøye med plass til 3 personer på hver rom i tillegg til garderobeskap. Hovedsoverommet er større og har dobbeltseng. Alle tre rommene har enkel adkomst til bad og WC rom.

Badet har dusjnisje, WC og innredning med heldekkende servant, over-, og underskap i tillegg til speil med lys over. Badstuen har sitteplass til fire og er god å ha etter en lang dag utendørs.

Det separate WC rommet har naturligvis WC og en liten servant.

Oppe på hemsen er det en romslig TV stue, eller bare en stue nr to for barna når de ønsker litt tid unna de voksne eller omvendt. Den er opprinnelig tegnet med sovealkove som ville sørget for ytterligere sengeplasser.

Innenfor stuen så er det et stort soverom med to dobbeltsenger.

Oppvarming

Peisovn i stue ellers basert på elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, vaskerom og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.11.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen servitutter registrert.

Eiendommen har tinglyst veirett til parkeringsplass på egen tomt over gnr. 18, bnr. 1. Retiigheten har dagboknr 3424, tinglyst 21.06.2006.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Rustand 2005 datert 09.12.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.12.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Hytta vil være klar for overtakelse til vinterferie eller etter nærmere avtale.

Diverse

Møbler og øvrig innbo kan følge etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale utgifter for hytterenovasjon kr. 1.779,- for 2018.

Avgift for vann og avløp via RAVA Ble var i 2017 kr. 7.000- ifølge selger. RAVA Ble eies av hytteeierne og selgers aksjeandel vil bli overdratt til ny eier.

Eiendomsskatt for 2018 er kr. 4.383,-

Årlig feie avgift er kr. 525,-. Det må i tillegg påberegnes avgift for tilsyn av pipe.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr. 9.800,- pr. år.

Pliktig medlemskap i velforeningen på kr. 600,- pr. år hvorav kr. 500,- av de er bidrag til løypekjøring.

Pliktig veiavgift på kr. 500,- pr. år.

Brøytekostnader til grunneier er på kr. 2.650,- pr år.

Nåværende eier er tilknyttet Riks TV som leverandør av TV signaler. Ny eier inngår egen avtale med Riks-TV om ønsket kanalpakke. Fra kr. 449,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det koster kr. 75,- pr. passering i bommen på vei inn til hytta og resten av Blefjell. Årskort har en kostnad på kr. 1.215,-

Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 3.200,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og øvrige kostnader for 2017/18 sesongen.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Flesberg
Grunnkrets Snaprud

Steder i nærheten

Jondal 14.5 km
Landegrenda 17.4 km
Svene 21.4 km
Ligrenda 20.7 km

Transport

Jernbanestasjon Kongsberg stasjon 26.2 km
Bussholdeplass Søndre Ble vei 9.7 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stortorvet Kongsberg Kjøpesenter 25.2 km
Kjøpesenter Berja Senter 25.6 km
Postkontor Joker Flesberg 13.6 km
Postkontor Kiwi Lampeland 17.7 km
Apotek Apotek 1 Mynten 25.1 km
Apotek Apotek 1 Stortorvet Kongsberg 25.2 km
Vinmonopol Kongsberg Vinmonopol 25.3 km
Dagligvare Joker Flesberg 13.6 km
Dagligvare Kiwi Lampeland 17.7 km
Kiosk/video Neset Skyds-Stasjon 13.1 km
Kiosk/video Lampeland kafé og hotell 17.8 km
Bensin Circle K Lampeland 17.7 km
Bensin Smart Numedalsveien 22.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500 ,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?