Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 760 000,- for kr 1 760 000,-

Flott beliggenhet og storslagen utsikt.

Fasade

stue

stue

stue

Flott peisovn med glassdør

hall

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

bad

Flotte skiløyper tar deg opp på høyfjellet

Skiløyper i åpent skogsterreng og på høyfjellet

Overbygd terrasse mot sør

Terrasse med jacuzzi

Flott vestvendt beliggenhet

Utsikt mot Kvitvola i vest

Utsikt mot sør

Utsikt fra terrassen mot nordvest

Utsikt mot øst fra inngangssiden

fasade

Fasade

Fasade vår

Terrasse med jacuzzi

2Dplan

3Dplan

Engerdal - Hytte med flott beliggenhet og - utsikt på Solheimfeltet, Engerdal Østfjell.

Rypesnaret 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Engerdal - Hytte med flott beliggenhet og - utsikt på Solheimfeltet, Engerdal Østfjell. : Engerdal - Hytte med flott beliggenhet og - utsikt på Solheimfeltet, Engerdal Østfjell.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidseiendom beliggende på Solheim hyttefelt i Engerdal Østfjell. Området byr på et flott turterreng både sommer og vinter, med fine turstier i sommerhalvåret og direkte adkomst til oppkjørte skiløyper vinterstid. Kort avstand til høyfjellet. Uansett årstid har du flotte fjellområder å ferdes i. Engerdal kommune har to nasjonalparker og et utall med muligheter for den friluftsinteresserte. Her finnes muligheter for padling, ridning, fiske, jakt og toppturer for å nevne noe. Ønsker du andre type opplevelser som alpint eller golf er det kun 45 min. kjøring til Trysil. Til Engerdal sentrum er det ca. 2,7 km hvor du bl.a. finner dagligvarbutikk og bensinstasjon. Avstand til Trysil er ca 55 km. Avstand til Oslo er 260 km.

Adkomst

Følg fylkesvei 26 nordover fra Engerdal sentrum. Ta første vei til høyre og følg Østfjellveien og skilting mot Engerdal Østfjell. Ta til høyre etter ca 1,7 km og følg Hundskampveien i ca 700 meter og ta Rypesnaret til høyre. Hytta ligger på høyre side i Rypesnaret.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2010

Soverom

3

Primærrom

59m2

Bruksareal

62m2

Tomt

1429m2

KR-kode

64189

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rypesnaret 3, 2440 Engerdal

Gnr. 14, bnr. 376 i Engerdal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.429,9 kvm. Tomten er stort sett naturtomt. Innkjøring og parkering på gruset areal. Tomten skråner mot vest og har gode solforhold og fantastisk utsikt mot vest, sør og øst. Tomten ligger usjenert til, og er uten naboer mot vest.

Parkering

Parkering på gruset areal på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet privat felles vannverk og kommunalt avløp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom:

Vindfang, entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og 3 soverom: 59 kvm

Sekundærrom:

Utvendig bod/teknisk rom: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.02.2018 utført av Terje Svenkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lun og trivelig hytt med flott utsikt og meget gode solforhold. Hytta har god standard med hensyn til isolasjon og tekniske løsninger. Usjenert, delvis overbygget terrasse med jacuzzi. Downlights over inngang og den overbygde delen av terrassen. Varmekabler i hall og på bad kan styres hjemmefra, og varmer hytta raskt opp fra sparetemperatur til varm hytte når når du kommer fram. Flott peisovn med glass på tre sider gir den riktige hyttekosen. Skjult elanlegg med dimmer til belysning/downlights både inne og ute.

Eksempler på materialvalg:

Gulv: Skiferfliser i vindfang, entré, bad og bod, ellers furugulv. Mosaikkfliser i dusjsone på bad.

Vegg: Trepanel. Keramiske fliser i dusjsone på bad.

Himling: Skråhimling på runde åser i stue og kjøkken. Flat himling med trepanel og downlights i resten av hytta.

Kjøkkenet har heltre innredning med aldringsmalte fronter. Det er god skap- og benkeplass. Integrert komfyr med induksjonstopp. Oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad med flislagt dusjhjørne og buede vegger som kan felles inn. Heldekkende servant med hvitt underskap og speilskap. Klosett og opplegg for vaskemaskin.

Møbler og inventar kan overtas etter nærmere avtale med eier.

Oppvarming

Hytta har varmekabler i entré/hall og på bad. Peisovn i stua. Det er opplegg for styring av varmekabler hjemmefra via telefon, inkludert varslingssystem for eventuelt strømbrudd.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.10.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Engerdal Østfjell Delområde 3, trinn med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.09.2004

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 7.435,- for 2017. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10.000 kwh. pr. år, som tilsvarer ca kr 9.000.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.550,-.

Årlig veiavgift/serviceavgift fra Solheim Hyttegrend er kr 3.000,-

Årlig vannavgift er kr 3.800,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.846.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Engerdal
Grunnkrets Engerdal

Steder i nærheten

Engerdalssætra 9.3 km
Heggeriset 12.1 km
Risbakken 12.1 km
Kvilten 15.7 km

Transport

Bussholdeplass Engerdal sentrum 3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Coop Marked Engerdal 3 km
Postkontor Joker Drevsjø 20.7 km
Dagligvare Coop Marked Engerdal 3 km
Dagligvare Nærmat Engerdal 12.6 km
Bensin Circle K Engerdal 2.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?