Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

Velkommen til Sandtjønnlia 14

Hytta ligger fint i terrenget

Eiendommen ligger fritt i terrenget med god avstand til andre hyttenaboer

Sandtjønnlia 14

Vestvendt overbygget terrasse

Terrassen er på ca. 60 kvm

Sandtj+©nnlia 14 - 03

Stuen - Peisen gir masse kos og god varm

Stuen med høy himling og utgang til terrassen

Stuen

Koselig peiskrok

Stuen med kjøkkenet i bakrgrunnen

KJøkken i delvis åpen løsning med oppvaskmaskin

Kjøkken

kjøkken

Lofstuen

Loftstuen

Lofstuen

Romslig bad med gulvvarme

Badstue på innsiden av badet

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

3 D plantegning

Bod/teknisk rom

kart

Havrefjell

Sandtjønnlia 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Havrefjell: Solid hytte på stor solrik tomt innredet med bla tre soverom - to stuer - bad med badstue. Stor deilig terrasse.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i et naturskjønt område, perfekt for den turglade familien. Området rundt Havrefjell byr på milevis med tur- og skiløyper, og er virkelig en helårsdestinasjon som får deg til å benytte hytta hele året rundt. Løypelaget på Felle støttes av kommunen og de nærliggende hyttefeltene, og preparerer løypene vinterstid og pleier traseene på sommerstid for å gjøre det enkelt å kjøre opp løyper på minimalt med snø. Havrefjell er også et fantastisk utgangspunkt for fotturer i sommerhalvåret, og det er oppmerkede løyper av forskjellige vanskelighetsgrader med utgangspunkt i hyttefeltet. Herfra kan man gå en flott tur i en løype på til sammen 23 kilometer, med til dels krevende stigninger, som tar deg helt til Gautefallheia. Godt egnet for dagstur med telting i naturen, altså. For familien er løypa mot Solhomfjell godt egnet, med en samlet lengde på 22 kilometer. Løypa er lagt opp slik at man kan ta en kortere rundtur, eller ta hele turen fra Sandtjønn og ned til Stemtjernåsen som ligger i Gjerstad kommune. Se mer informasjon om fotturer på UT.no. Her finner du også koordinater, høydeprofil og nyttig informasjon. Statskog har utleiehytte ved Sandtjenn. Mer informasjon på inatur.no.

For alpint er Gautefall det nærmeste alternativet, som ligger 45 minutters kjøring fra hytta. Gautefall Alpinsenterbyr på 14 nedfarter, 1 kjelkebakke, eget skileikområde og barnebakke med skibånd. Med to stolheiser, 5 skitrekk og 1 skibånd er det lagt til rette for alle nivåer og høy heiskapasitet. Bakkene varierer i lengde fra 350 til 1.200 m og ved hotellet er det nytt, helårs biathlon anlegg for langrenn- og skiskytingsentusiaster.

På Felle er det søndagsåpen nærbutikk. Havrefjell har en svært gunstig plassering i forhold til både Agder og nedre Telemark. Fra Grenland er det kun 1,5 times kjøring til hytta, og store deler av ruten tilbakelegges på motorvei frem til Gjerstad. 30 minutter fra hytta, like ved avkjøringen fra E18 finner man Brokelandsheia, et handelsområde med blant annet dagligvareforretning, bensinstasjon og vinmonopol. Brokelandsheia er også tilholdsstedet for Den Lille Dyrehage, Norges største regnskog. 1.200 kvadratmeter med innendørs regnskog med frittgående arter vanligvis forbeholdt langt sydligere breddegrader.

Avstander:

Skien 97 km

Kristiansand 141 km

Tønsberg 145 km

Drammen 199 km

Fredrikstad 205 km

Oslo 238 km

Relevante lenker:

http://nissedal.kommune.no

http://felleloypelag.no

http://havrefjell.dnt.no

http://brokelandsheia.no

Velkommen til Havrefjell!

Adkomst

Ta av E18 ved Sundebru og følg RV 418 mot Gjerstad, videre til Havrefjell/Felle (ca. 25 min. kjøring). Kjør av riksveien hvor det er skiltet Havrefjell/turløyper. Her er det bom. Kjør gjennom bommen og følg veien 1500 meter. Ta til venstre så får du eiendommen på venstre side. Hytten er merket med til salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2004

Soverom

3

Primærrom

85m2

Bruksareal

85m2

Tomt

1253m2

KR-kode

231742

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandtjønnlia 14, 4865 Åmli

Gnr. 41, bnr. 205 i Nissedal kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 93 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:

Entre/gang med trapp, vaskerom/teknisk rom, stue/kjøkken, bad, badstue og 3 soverom.: 74 kvm

Loftstue m/trapp: 11 kvm

Store deler av loftetg. er ikke måleverdig. Dvs at gulvarealet på loftet er vesentlig større enn oppgitt areal.

Soverom er mindre en anbefaling i byggeforskriften §10-31. Takhøyde er på rundt 2,1 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27/2-2017 utført av Terje Sandersen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.253 kvm. Stor deilig naturtomt med gruset oppkjørsel med biloppstillingsplasser. Det er meget gode solforhold på tomten. Boligen har en deilig terrasse på ca. 60 kvm som går på tre sider av hytta.

Terrassen ut for gavelveggen er overbygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei avstengt med bom. Det tas betaling fra besøkende, som går til Statskog som er eier av veien og området for øvrig.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. (kommer det noe nytt tilknytningsgebyr?)

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på ringmur med liggende trekledning. Taket er av shingel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Takstmann kommenterer at han opplever hytta som solid og pen. Han har noen punkter han peker på i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytta fremstår solid meget tiltalende med meget god planløsning og god boligstandard.

Takstmann kommenterer bla.:

Hytta har en bra standard med furugulv og panel på vegger og i himlinger. Baderommet har flislagt gulv

og panel på vegger og i himling. Av installasjoner finnes det dusjkabinett, vask over innredning, toalett

og badstue. Kjøkken med profilert fronter. Stue med god plass til langbord og salong. Fra stuen er det

utgang til delvis overbygget veranda. Terrassen er på ca. 60kvm og fin plass til flere sittegrupper på tre

sider av hytta. Peis med innsats i stuen gir den gode hyttefølelsen. Hytta har en god arealutnyttelse.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Selger opplyser videre at så godt som alt inventar kan medfølge etter nærmere avtale.

Oppvarming

Peisovn i stuen ellers elektrisk oppvarming.

Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

Parkering til flere biler på egen tomt.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Fritidsboligen fikk godkjenning til oppføring 20/10-2003.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en rettighet på eiendomen. Rettigheten sier at Sandtjønnlia 14 har veirett over gnr. 41, bnr. 3 frem til tomtegrense.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbolig i henhold til reguleringsplan for Hyttefelt i Løytesdalen deriblant Sandtjønnlia. Siste endringer i planbestemmelser ble gjort 04.06.2009

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Skrive noe om nabovarselet?

Økonomi

Eiendommens utgifter

Veiavgiften er p.t. på kr 3500,- pr år inkludert brøyting av veiene.

Brøyting på tomten inn til terassen/hytten er ca 2500,- pr. år.

Løypeavgift er ca. kr 800,- pr. år.

Årlige gebyr vannavgifter 2017:

Grunnavgift: kr 1900,- + mva

Avgift pr m3: kr 12,- + mva

Fritidsboligen har instalert vannmåler.

Årlege gebyr kloakkavgifter 2017:

Grunnavgift: kr 1564,- + mva

Avgift pr m3: kr 9,- + mva

Renovasjon:

Årleg gebyr renovasjon 2017: kr 2249,- inkl. mva.

Eiendomsskatten er kr 2.186 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 6.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.434,-.

Selger er ikke med i Velforeningen

Boligen har parabol fra Canal Digital med en utgift på kr 259,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Nye tilknytningsavgifter er betalt til Kommunen med kr. 41250,- og at de overtar alle forpliktelsene fra forrige selskap. (konkurs)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.999.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nissedal
Grunnkrets Felle

Steder i nærheten

Ausland 21.8 km
Haugsjåsundet 25.7 km
Sundebru 28 km
Tjønnefoss 29.4 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 112.2 km
Jernbanestasjon Gjerstad stasjon 22.3 km
Bussholdeplass Felle 5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Coop Prix Gjerstad 20.6 km
Dagligvare Nærbutikken på Felle 5 km
Dagligvare Coop Prix Gjerstad 20.4 km
Bensin Esso Gjerstad 21.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?