Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

santjonnlia96007

santjonnlia96005

santjonnlia96001

santjonnlia96002

santjonnlia96008

santjonnlia96004

santjonnlia96010

santjonnlia96011

santjonnlia96009

santjonnlia96012

santjonnlia96003

santjonnlia96013

santjonnlia96014

santjonnlia96016

santjonnlia96018

santjonnlia96020

santjonnlia96021

santjonnlia96023

santjonnlia96024

santjonnlia96025

santjonnlia96027

santjonnlia96028

santjonnlia96029

santjonnlia96031

santjonnlia96032

santjonnlia96033

santjonnlia96034

santjonnlia96035

santjonnlia96036

santjonnlia96039

santjonnlia96041

santjonnlia96042

Floorplan letterhead - Sandtjønnlia 96 - Sandtjønnlia 96 - 3D Floor Plan

Havrefjell

Sandtjønnlia 96

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Havrefjell: Sandtjønnlia|Meget flott laftet helårshytte med stor tomt, 3 soverom, anneks og flott utsikt!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Havrefjell i et etablert hytteområde i Nissedal kommune. Flotte, merkede turløyper i ærområdet. Hytta ligger ca 200 meter unna preparerte løyper og har ca 3-4 mils løypenett i nærområdet. Det er gangavstand til Spjotvatn med gode fiske- og bademuligheter. Det er ca 3 km til Felle med dagligvare og post. Videre er det ca 25 minutters kjøring til Gjerstad, 30 minutter til Treungen, 30 min til E-18 ved Sunde bru og 35-40 minutter til Gautefall Alpinsenter. Privat grusveg m/ bom inn til hytteområde.

Felles grillhytte på feltet som kan benyttes.

Adkomst

Fra E18; Ta av mot Gjerstad, og kjør i retning Felle, ca. 28 km. Ta inn til høyre ved skilt til Sandtjønnlia. Ta

andre vei til venstre inn mot felt C. Hytta ligger på høyre side av veien og er merket med Tilsalgs plaket fra Krogsveen. Det er bilvei helt frem til hytta. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2003

Soverom

3

Primærrom

90m2

Bruksareal

93m2

Tomt

1814m2

KR-kode

2717136

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandtjønnlia 96, 4865 Åmli

Gnr. 41, bnr. 183 i Nissedal kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom:

1.etasje: Bad/wc, entrè, gang, kjøkken, stue, wc/vaskerom/teknisk rom, 3 soverom: 81 kvm

Mesanin: Loftstue/soveplass: 9 kvm

Sekundærrom:

1.etasje: Bod: 3 kvm

Eiendommen har i tillegg et anneks med et bruksareal på 12 kvm som anvendes som gjesterom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2017 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1814,7 kvm. Naturtomt, opparbeidet med grus og belegningsstein. Det er et friområde foran tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Iht. tilstandsrapporten er fritidsboligen i laftet tømmer fra 2003 oppført på dels ringmur og gulv på grunn, yttervegger av 9" laftet tømmer som er beiset utvendig og lutet innvendig, Ås-tak tekket med torvtak. Selger opplyser at det er lokale håndverkere og firmaer som har utført arbeidene.

Fritidsboligen fremstår som godt håndverksmessig bygget, og ser ut til å være jevnlig vedlikeholdt og ivaretatt siden byggeår. Normal bruk og værslitasje.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bemerkninger på bad og wc/vaskerom. Se forøvrig utfyllende rapport.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv og meget pen laftet hytte med 3 soverom, anneks og stor terrasse beliggende i et populært hytteområde på Havrefjell. Arealeffektiv og god planløsning med meget gode lys - og solforhold. Eiendommen har flott kveldssol og en flott utsikt mot Spjotvatn. Meget usjenert tomt uten gjenboere.

Hytta inneholder:

1.etasje:

Hall/gang med furugulv, laftede vegger og panel i himling. Garderobeskap.

Bad/wc med skifer på gulv, panel på vegger og panel i himling. Badet inneholder wc, dusjkabinett og servant med underskap. Varmekabler i gulv.

Vaskerom/wc med skifer på gulv, panel på vegger og panel i himling. Vaskerommet inneholder wc, søyleservant, varmtvannstank (200 l) og opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Soverom 1 med furugulv, panel på vegger og panel i himling. Soverommet har plassbygd køyeseng (120 cm i bunn).

Soverom 2 med furugulv, panel på vegger og panel i himling.

Soverom 3 med furugulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med plassbygd køyeseng (120 cm i bunn) og garderobeskap.

Åpen kjøkkenløsning med furugulv, laftede vegger og laftet i himling. Norema kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr, keramisk topp og kjøleskap. Mikrobølgeovnen står inne i kjøkkenskapet. Separat oppvaskmaskin. Det er god plass til spisestue på kjøkken, og det er god takhøyde som gir godt med luft og lys. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue med furugulv, laftede vegger og panel i himling. Stuen har peisinnsats og utgang til delvis overbygd, romslig terrasse. Terrassen er meget solrik med sol fra morgen til sen kveld.

Hems:

Furugulv, laftede vegger og panel i himling med 2 spottskinner. Plassbygd seng.

Utebod ved inngangsparti med furugulv, laftede vegger og panel i himling. God lagringsplass. Sikringsskap.

Anneks med laminat på gulv, laftede vegger og panel i himling. Annekset har panelovn.

Oppvarming

Hytta har peis og vedfyring, forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler på bad/wc og vaskerom/wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Parkering

Parkering på egen grunn. Gruset gårdsplass og belegningsstein. For øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 2003.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Fritidsboligen er godkjent og registrert tatt i bruk hos kommunen, men det er ikke søkt om utstedelse av ferdigattest etter ferdigstillelse.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommens rettigheter:

2003/1980-2/34 31.07.2003 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 0830 GNR: 41 BNR: 3

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Sandtjønnlia hyttegrend.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen selges møblert med unntak av personlige gjenstander, og nedenstående:

Gang: Kommode, kiste, Sov 1: Himmelseng, Vaskerom: vaskemaskin og tørketrommel, Kjøkken: Benk ved spisebord, Stue: Sofa og salongbord, sort skrivebord+stol, kubbestoler, gulvur, småbord x2, Hems: Liten sofa, Utemøbler, Bod: Kjøl/Frys

Hytta vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Innbo og løsøre vil ikke kunne være gjenstand for reklamasjon.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.206,75 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

I tillegg betales det årlige gebyr for forbruk på vann på kr. 15 pr m3 og kr. 11,25 pr.m3 for kloakk.

Eiendomsskatten er kr 2.628,- pr år. og inngår i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000,- kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.790,-.

Velavgift er kr 400,- pr. år.

Veiavgift er kr. 2.500,- pr. år.

Hytta er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på kr 413,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Hytta har Radio Link som leverandør av Internett til kr 199,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.409.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nissedal
Grunnkrets Felle

Steder i nærheten

Ausland 22.1 km
Haugsjåsundet 26 km
Tjønnefoss 29.7 km
Sundebru 28.4 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 112.6 km
Jernbanestasjon Gjerstad stasjon 22.6 km
Bussholdeplass Felle 5.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Coop Prix Gjerstad 21 km
Dagligvare Nærbutikken på Felle 5.4 km
Dagligvare Coop Prix Gjerstad 20.8 km
Bensin Esso Gjerstad 22 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Sine Wilhelmsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?