Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 660 000,- for kr 1 660 000,-

Velkommen til Sandumlia 5

Velkommen til Sandumlia 5

Velkommen til Sandumlia 5

Velkommen til Sandumlia 5

Velkommen til Sandumlia 5

Entre

Trivelig fjellstue med åpen kjøkkenløsning og peisovn.

Trivelig fjellstue med åpen kjøkkenløsning og peisovn.

Sofa og tv sone

Trivelig fjellstue med åpen kjøkkenløsning og peisovn.

Trivelig fjellstue med åpen kjøkkenløsning og peisovn.

God plass til spisebord ved peisovnen.

God plass til spisebord ved peisovnen.

Trivelig fjellstue med åpen kjøkkenløsning og peisovn.

Trivelig fjellstue med åpen kjøkkenløsning og peisovn.

Trivelig fjellstue med åpen kjøkkenløsning og peisovn.

Flott peisovn i stuen

Flott og praktisk kjøkken

Flott og praktisk kjøkken

Soverom med 3 sengeplasser

Soverom med 3 sengeplasser

Hems 1 med fin sengeplass

Hems 2 med praktisk sengeplass

Plantegning 1.etg 2D

Plantegning hems 2D

Plantegning kombinert 2D

NYT ALT NOREFJELL HAR Å BY PÅ I DENNE PRAKTISKE FRITIDSBOLIGEN

Sandumlia 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

NYT ALT NOREFJELL HAR Å BY PÅ I DENNE PRAKTISKE FRITIDSBOLIGEN: *Parkering *Peisovn *Hems *Meget bra planløsning

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
38 / 39 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i Sandumlia som ligger rett ved Norefjell Skisenter og har vakker utsikt. Her kan du tilbringe feriedagene med umiddelbar nærhet til naturskjønt fjellterreng og tallrike turmuligheter til alle årstider.

Fra ytterdøren er det kun få meter bort til bakken og blåløypa i alpinsenteret, kjent som et attraktivt skisenter med moderne fasiliteter og kort kjøretid fra Oslo. Her kan hele familien boltre seg i hele 22 nedfarter med landets største fall fra topp til bunn, egen barnepark, snowboardpark, off-piste og ikke minst sosiale samlingsplasser inkludert afterski. Tilknyttet skisenteret er også Norefjell Ski & SPA på Bøsetra med restaurant og stort SPA-anlegg. Sommerstid er det perfekt å ta med barna til dyrene på den åpne setern på Bøsetra.

Utsiktsposten på Norefjellhytta byr på spektakulær utsikt og kulinariske opplevelser. Den ligger rett over skibakken og tilbyr alt fra suppebuffet og fjelltapas til en 3-retters middag kveldstid.

I fjellandskapet omkring venter et omfangsrikt nettverk av langrennsløyper med ulik avansegrad, både i skogkledde daler og på vakre fjelltopper med herlig utsikt. En perfekt tur i flott vintersol er opp til Høgevarde, der du kan oppleve storslått utsikt fra 1459 meter over havet. Legg gjerne turen ut i langrenssporet etter en økt i alpinbakken og få samtidig med deg den varmende solen senvinters.

Utenfor vintersesongen er fjellterrenget utmerket for fotturer og sykling. Like syd for alpinanlegget finner du Norefjell Golfklubbs 18-hullsbane, mens Krøderen på sin side er kjent som et flott fiskevann med en rekke gode plasser å fiske fra, spesielt langs østsiden av sjøen. Sykkel- og kanoutleie samt hestesenter finner du også ved

Noresund.

Til Noresund er kjøretiden fra Oslo kun 1,5 time og behagelig kort sammenliknet med andre fjelldestinasjoner. I sentrum av Noresund kan du gjøre unna innkjøp på KIWI som holder åpent alle dager og er enkel å svinge innom på vei opp til leiligheten.

Noen av eiendomens Fasiliteter:

* Skiutleie ca 150m

* Liten dagligvare ca 150 m (kun høysessongen)

* Betydelig oppgadering av alpintannlegget siste 2 år

* ca kr 30 mil snøproduksjonsanlegg

* ca kr 30 mil nye heiser

Adkomst

Fra Oslo: E18 til Sandvika - E16 Ringeriksveien til Hønefoss - RV 7 til Noresund - inn på RV 192 i Noresund frem til avkjørsel Norefjell.

Fra Drammen: RV 35 over Hokksund mot Vikersund - RV 280 ved avkjøring til Vikersund - inn på RV 7 til Noresund - inn på RV 192 i Noresund frem til avkjørsel Norefjell.

Beregnet kjøretid fra Oslo er ca 1,5 time, avhengig av vær- og kjøreforhold.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

1

Primærrom

38m2

Bruksareal

39m2

Tomt

2329m2

KR-kode

1017119

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandumlia 5, 3536 Noresund

Gnr. 209, bnr. 35, snr. 5, i Krødsherad kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 43 kvm

Totalt bruksareal: 39 kvm

Totalt primærrom: 38 kvm

Bruksareal:

Fritidsbolig 39 kvm

Primærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 38 kvm: Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken, soverom.

Sekundærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 1 kvm: Utvendig sportsbod

+ To sovehemser med gulvareal på 6 og 4 kvm, takhøyde til møne på ca. 1,33 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rune Stærkeby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 2.329,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er selveiet fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Fritidsbolig over 2 plan med hems.

Grunn og fundamenter:

Grunnmasser av leire, jord og løsmasser.

Yttervegger:

Fundamenter av betongsøyler.

Yttervegger over grunnmur av bindingsverk.

Tak:

Saltak med undertak av bord.

Tekket med shingel.

* Takkonstruksjonen ser ut til å være normalt luftet langs raft, men det ser ut til at det ikke er montert rafteskuffer og isolasjon ligger stedvis opptil undertak.

* Nødvendige utbedringer vedr. isolasjon/luftespalte ved raft/gesims må påregnes.

Utvendig beslag:

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Vindu:

Vinduer med isolerglass. Utenpåliggende løse sprosserammer. Standard utgangsdør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget koselig fritidsbolig med unike kvaliteter rett ved Norefjell og Alpinløypene.

Leiligheten ligger i alpinlandsbyen som er et eldorado for familier sommer som vinter.

Leiligheten har en perfekt og svært effektiv planløsning, med hele 7 soveplasser . Et soverom med kombinert dobbel –/ køye seng. 2 hemser – begge med dobbeltseng. Flott åpen stue/kjøkkenløsning med peis ovn i hjerte av rommet ved spise stuen. God takhøyde i rommet gir boligen et lyst og luftig preg. Praktisk bad med varmekabler med inngang fra entre. Entreen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy som alpinutstyr osv. Boligen har i tillegg en flott utvendig sportsbod, ideell til alpin- og langrennsski.

Kjøkken:

Sandfarget kjøkkeninnredning med heltre eik benkeplate. Tilkoblet oppvaskmaskin, løs komfyr. Glassplate på vegg ved vask og komfyr.

Kjøkkenet har godt med benk og skapplass.

* Alle hvitevarer følger med boligen.

Baderom:

Funksjonelt baderom med fliser på gulv og badromsplater på vegg. Gulvet har varmekabler.

Badet inneholder sanitærutstyr bestående av klosett, dusjhjørne og servant.

Hems 1:

Teppe på gulv og to senger, en dobbel (120cm) og en enkel. Eget vindu.

Rett over stue og soverom.

Hems 2:

Laminat på gulv og plass til en dobbel madrass. Vindu inn i hytte.

Rett over gang

Gulv overflater:

Overflater med laminat.

* Nyere laminatgulv.

Vegg overflater:

Overflater med behandlet panel.

Utstyr:

* Varmtvannsbereder i benkeskap, Oso på 116 liter i fra 2007.

* Røykvarsler og brannslokningsapparat er montert.

* Sikringsskap med automatsikringer

* Skap i gang og i soverom.

* Parabol fra Canal Digital

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Ildsteder:

Peisovn i stue/kjøkken med gnistplate.

Varmekabler:

Gulvvarme i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

Egen parkeringsplass medfølger. Ellers parkering på felles parkeringsplass på nedsiden av veien.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1987.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1987/5387-3/25 19.05.1987 ERKLÆRING/AVTALE

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Ingen servitutter tinglyst på eiendommen.

Regulering

Gjeldende reguleringsplan for området er Bebyggelsesplan Alpinlandsbyen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendomsskatten er kr 2.200 pr år.

Nåværende eier har ikke opplysninger vdr. strømforbruk. Tidligere eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.500 kwh. pr. år.

Parabol fra Canal Digital medfølger. Se canaldigital.no for egene priser.

Det faktureres årlig ca. 1.500,- for brøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.794.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Krødsherad
Grunnkrets Norefjell

Steder i nærheten

Rundskogen 9 km
Krøderen 22.3 km
Eggedal 19.3 km
Eidal 25.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 121.7 km
Bussholdeplass Sandumseter 0.1 km*

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Noresund 10.4 km
Postkontor Coop Marked Krøderen 22.1 km
Dagligvare Norefjell Mat 0.2 km
Dagligvare Spar Noresund 10.4 km
Kiosk/video Mix Støa Handel 28.1 km
Bensin Shell Noresund 9.9 km
Bensin Statoil Service Noresund 9.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?