Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

IMG_2216

IMG_2217

IMG_2230

Fasade fra vei

Fasade

Fasade med stamp

Terrasse sommerbilde

Ved hoved inngang

Stue/spisestue

Stue/spisebord

Peisovn stue med salong

Salong med utgang til terrasse

Gang

Fra stuen

Fra stuen, dekor, kubbestol

Spiseplass, stue

Spiseplass

Salong, Tv-plass

Spiseplass kjøkken

Spiseplass

Kjøkken spiseplass

Spiseplass kjøkken

Spiseplass kjøkken

Kjøkken med komfyr, stående bilde

Baderom, stående bilde

Badstue, stående bilde

Hovedsoverom

Soverom med køyesenger

Soverom 2, køyesenger. Stående bilde

Tørkerom

Hyller bod, stående bilde

Tuddal - Setorskard Praktisk, fin hytte. Sol/utsikt. Klargjort for anneks og off. vann/kloakk.

Setorskardvegen 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 725 000,-

Tuddal - Setorskard Praktisk, fin hytte. Sol/utsikt. Klargjort for anneks og off. vann/kloakk. : Tuddal - Setorskard Praktisk, fin hytte. Sol/utsikt. Klargjort for anneks og off. vann/kloakk.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 725 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i et lite og trivelig hyttefelt, Setorskard hyttefelt. Et stille og rolig område. Hyttefeltet ligger sydvendt, med fin utsikt over dalen. Kort vei til oppmerkede turløyper sommer som vinter, som gir fine turopplevelser mot Gaustatoppen og Gaustaknea.

Tuddal fotballbane 3 km

Tuddal Høyfjellshotell 3.2 km

Gaustadagen 14.6 km

Norseman Triathlon (mål) 14.6 km

Gaustatoppen 14.6 km

Telemark Wintertour 14.6 km

Gaustatoppen Turisthytte 14.6 km

Sauland stadion 24.9 km

Hjartdal balløkke 24.9

Adkomst

Kjør fra Sauland til Tuddal sentrum, ta til høyre opp mot Gaustatoppen. Setorskardvegen ligger på venstre side nesten på toppen av bakkene opp fra Tuddal sentrum. Se eget kart under "Hytteprofil" bak i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 725 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2002

Soverom

3

Primærrom

75m2

Bruksareal

78m2

Tomt

1000m2

KR-kode

2717183

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Setorskardvegen 21, 3697 Tuddal

Gnr. 104, bnr. 1, fnr. 33 i Hjartdal kommune.

Tomten

Festet tomt på ca. 1.000 kvm.

Festeavgiften er kr 5.017,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2016, og denne kan reguleres hvert 5. år iht. konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper inntil den blir sagt opp av fester.

Grunneier, Jan Egil Skårdal, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Biloppstillingsplasser direkte ved hytta.

Vei, vann og avløp

Vann fra felles privat borehull sammen med 2 andre hytter. Gråvannsavløp går til sandfilter, kloakk til biodo.

Det er under opparbeidelse offentlig kloakknett, beregnes ferdigstilt i løpet av 2018. Ledningsnettet legges frem til ca. 5 m fra hyttevegg.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:

Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, badstue og omkledningsrom: 75 kvm

Sekundærrom:

Bod/tekninsk rom: 3 kvm.

Bygge godkjent og klargjort med støpt ny platting for nytt anneks.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 19.02.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Bemerkninger:

- Bad med noen bemerkninger.

- Bemerkninger v/ildsted/røykinnføring og avstand til brennbart materiale v/ sotluke.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Hytte oppført i bindingsver i tre, kledd utvendig med trepanel (nybeiset i 2016).

Vedfyrt stamp som står direkte ved terrassen medfølger. Trenger litt vedlikehold før den kan tas i bruk.

Det er klargjort for nytt anneks. Eier har i dag ferdig støpt platting, samt planering og påfylling av masser er utført. Tegninger medfølger og dette er godkjent i Hjartdal kommune.

Standard

Hytta fremstår med normal og fin hyttestandard. Heltre gulver, panel på vegger og i takhimlinger. Kjøkken med lys innredning med fronter i tre, godt med benk- og skapplass, innehar komfyr, ventilator, kjøle-/fryseskap som medfølger.

Baderom med lys innredning med skap, nedfelt vask, dusj og Bio-snurredo, belegg på gulv med varmekabler.

Tre soverom, to med køyesenger og ett med dobbeltseng. Senger og madrasser medfølger.

Koselig stue med peis, plass til salong og sittegruppe, samt utgang til stor terrasse.

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Vedovn i stue ellers panelovner. Varmekabler på baderom/do-rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.04.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke godkjent anneks (kan oppføres, plate er støpt).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1204, tinglyst 31.3.2006, type heftelse: Gjeldende festekontrakt.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Solheimsbeite hyttefelt, del av gnr.104, bnr 1, 2, 3, 4 datert 14.12.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Hytta kan overtas raskt. Etter nærmere avtale med selger. Grunneiers forkjøpsrett må være avklart.

Diverse

Dette følger med i salget:

• Vaskemaskin

• Senger/madrasser/2 stk nattbord

• Glasskap i gang

• Salong/bord/puter/hjørnebord

• Kjøkkenbord

• TV/TV- bord

• Ryer/Gulvtepper

• Sittegruppe/trekantbord + puter

• Fastmonterte lampetter

• Brødboks/Kaffetrakter

• Komfyr/kjeler

• Kjøleskap/fryser

• Vedkløyver

• Kappsag

• Snøskuffe/stablet ved/vedkurv

• Frostvakt i krypkjeller

Dette følger ikke med:

• Øvrige stoler

• Bilder og annet løsøre

• Hengelampe (ampel)/Bordlampe ved salong

• Hylle over spisebord

• Hjørneskap (2 stk.)/sengeppe/puter

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.085,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 3.430,- pr år. Inngår i de kom. avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / ca. 8.000,- kwh. pr. år.

Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 1.925,-.

Brøyting kr 2.375,- pr. år.

Hytta er tilknyttet Canal Digital som leverandør av Parabol-tv og har avgift på kr 279,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Festeavgift tomt kr 5.017,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr1.769.347,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hjartdal
Grunnkrets Tuddal/bondal

Transport

Bussholdeplass Bøen 3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Saulandtunet 24.5 km
Dagligvare Joker Tuddal 3.8 km
Dagligvare Spar Saulandstunet 24.5 km
Kiosk/video Bøen Gatekjøkken 3.2 km
Bensin Shell Sauland 24.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Markedspakke: kr 21.000,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?