Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 725 000,- for kr 2 725 000,-

Leiligheten ligger sentralt på Sinnes ved Fjellstua og Ålsheia

Sinnes Fjellstue ligger like ved sameiet og byr på gode middager og godt selskap

Parkering i lukket anlegg

Overbygget tak ved inngangspartiet for å slippe snømåking

Fliselagt inngangsparti

Inngangsparti

Lys og romslig stue med store vindusflater

Flott utsikt over Sinnesvatn

Enkel og effektiv gasspeis

Utsikt

Kombinert stue- og kjøkkenløsning

Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken

 

Sørvendt balkong som gir sol hele dagen

Utsikt

Praktiske fastmonterte "klappbord" kan benyttes ved behov

Inngang til hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr 2

Soverom nr 2

Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

Stedbygget dusjløsning

God oppbevaring i baderomsmøblene

Fellesområder og fasade fra baksiden

Beliggende rett ved Fjellstua og Ålsheia gjør beliggenheten midt i blinken!

Gåavstand til milevis av turløyper både på vinters- og sommerstid

Felles smørerom ved garasjeanlegget

Ålsheia Skitrekk i kort gåavstand

Sommerstid

Sommerstid

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Sinnes Panorama

Sinnes Panorama Leil C8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Sinnes Panorama: Flott leilighet med utsikt over Sinnesvatn, 2 soverom, solrik balkong og parkering i lukket anlegg

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 279,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten befinner seg i det populære sameiet Sinnes Panorama rett ved Fjellstuen. Fra leiligheten har man gåavstand til det man trenger til hytteturen. Ålsheia skitrekk er rett rundt svingen, butikk/bensinstasjon "GPen" kan og fint nås til fots.

Sirdal er kjent for sitt mangfold av flotte og nypreparerte turløyper. Fra leiligheten når man til fots bl.a turområdene i Furåsen, Forsbergløypa, Kvæven og mange flere.

Etter en lang dag ute i snøen ligger Sinnes Fjellstue like ved leiligheten klar til å servere deg en god middag, eller gi deg en god start på Afterski.

Adkomst

Følg skilter til Sirdal. Følg Fv975 til rundkjøringa ved Sinnes Fjellstue, like ved Ålsheia skitrekk og sving inn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Felleskostnader

Kr 1 279,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

2007

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

52m2

Bruksareal

54m2

Tomt

5162m2

KR-kode

3417150

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sinnes Panorama, 4443 Tjørhom

Gnr. 9, bnr. 175, snr. 38 i Sirdal kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

Entrè, bad, stue/kjøkken, 2 soverom: 52 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. Den ene boden ligger i samme etasje som leiligheten og er oppmålt til 2,5 kvm. Den andre boden er i garasjeanlegget og er oppmålt til 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.11.2017 utført av Takst Team AS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 5.162 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong i bærende konstruksjoner, etasjeskiller etc. kombinert med trekonstruksjoner i vegger som er utvendig kledd med trepaneler.

Selger har fått utarbeidet en våtromsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Våtromsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har et romslig fliselagt inngangsparti med god plass til å henge fra seg ytterklær. Den har og en god bod ved inngangspartiet med varme i gulvet for å praktisk henge fra seg våte vintersklær. I boden er det og montert varmestativ for sko.

Videre inn møter man stuen. Den har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater mot solrike sør for å sikre den gode utsikten over Sinnesvatn. Her har man plass til en god sittegruppe med både sofa og stoler foran TV-en. Gasspeisen gir en utrolig god stemning i rommet og styres enkelt med fjernkontroll.

Fra stuen er det utgang til balkong som er sørvendt og gir sol stort sett hele dagen. Fra balkongen har man flott utsikt over Sinnesvatn.

Kjøkkenet er levert av Strai Norform som tilvalg når leiligheten var ny, og i den forbindelse ble kjøkkenet også forlenget i en god vinkel. Dette ga dermed mye bedre skap- og benkeplass, samtidig som det ble rom for et side-by-side kjøleskap med vanntilkobling for dispenser av vann og isbiter. Det er plass til et godt spisebord til å samle hele familien.

Badet er helfliset og har både dusj, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler i gulvet.

Hovedsoverommet er av god størrelse med garderobeplass og har parkett på gulv. Soverom nr 2 har køyseng og parkett på gulvet. Det er idag totalt 5 soveplasser i leiligheten.

Hele leiligheten er fliselagt med gulvvarme med unntak av soverommene.

I svalgangen utenfor inngangsdøren finner man en praktisk bod på 2,5 kvm.

I kjelleren er det også en romslig bod på 4 kvm. I kjelleren er det og et praktisk felles smørerom for de som ønsker å smøre skiene sine.

Leiligheten selges fullt møblert. Kjøper må selv spesifisere det som ikke skal medfølge kjøpet.

Oppvarming

Varmekabler på bad, gang, innvendig bod og stue. Gasspeis i stue. Panelovner på soverom.

Leiligheten er utstyrt med "Siemens Digiheat 6+", også kjent som "ring hytta varm".

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Garasjeporten betjenes med mobiltelefon. Garasjeanlegget har god takhøyde. Ellers etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.06.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 582, tinglyst 23.02.2005: Erklæring/avtale ang bestemmelser om rassikring med vedlikeholdsavgift på kr 200,- pr år pr. leilighet.

Dagboknr 182729, tinglyst 07.02.2007: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbolig og næring i henhold til reguleringsplan for Sinnes sentrum del 2, datert 22.09.06.

Prosjekter i nærområdet er "Soleiknuten" og er et hyttefelt lenger opp mot Ålsheia.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Sameiet har en egen hjemmeside på www.sinnes-panorama.no/hjem

Leiligheten er montert med "Siemens Digiheat 6+" som er varmestyring, også bedre kjent som "Ring Hytta Varm". Selger har aldri brukt systemet, men det skal være klargjort. Kjøper må selv ordne evt simkort/oppstart.

Leiligheten selges fullt møblert.

I bodene vil det stå igjen:

- 2 sykler

- Ubukt og umontert oppheng for sykler

- 1 elektrisk gassgrill

- Utemøbler m/ puter

Kjøper må selv spesifisere om noe skal fjernes før overtakelse.

Termostat for gulvvarme for bod innvendig er ødelagt og må byttes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.947,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1.279,- pr. mnd. og inkluderer: Bl.a felles forsikring, felles strøm, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold, avtale om digital tv-pakke fra Rønning elektro.

1 gang i året faktureres det en faktura for hver seksjonseier som skal dekke bl.a preparering av skiløyper, rassikring etc. Sist gang var denne fakturaen på kr 500,-. Beløpet reguleres hvert år i samsvar med konsumprisindeksen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Andre løpende utgifter vil naturlig være strømforbruk og innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Innmeldingsgebyr til BATE på kr 500,- pr eier.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.559.244,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sirdal
Grunnkrets Sinnes

Steder i nærheten

Tjørhom 3.8 km
Fidjeland 7.8 km
Åmli 10.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 98.8 km
Bussholdeplass Sinnes Fjellstue 0.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Joker Sinnes 1.5 km
Dagligvare Nærbutikken Sirekrok 11.6 km
Kiosk/video Haugen Kiosk 3.1 km
Bensin Esso Tjørhom 1.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Magnus Oftedal
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?