Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 660 000,- for kr 660 000,-

fasade

terrasse

fasade

fasade

stue

stue

fasade

Flott peis

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

Fra Flendalsveien mot hytteområdet

vaskerom

Toalettrom og bod

Kart

3Dplan

2Dplan

Trysil

Skardlivegen 45

Vis på kart

Prisantydning

Kr 700 000,-

Trysil: Trivelig hytte med strøm og vei fram. Flott turterreng og skiløyper i skog og fjellterreng.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i Skardlia i Flendalen, nord i Trysil, i et lite hytteområdet nær skoggrensa med kort avstand til snaufjell. Flotte turområder med merkede stier i skog og fjell. Gode jakt- og fiskemuligheter i området. Milevis av preparerte skiløyper vinterstid. Løypa passerer rett forbi hytta. Ca 30 min kjøring til Trysil sentrum og Trysilfjellet.

Adkomst

Kjør Flendalsveien fra Trysil sentrum (forbi Trysil kirke) i ca 25 km ta til høyre og følg Skardlivegen i ca 500 meter (hold til venstre) og du kommer fram til hytta.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 700 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

3

Primærrom

48m2

Bruksareal

56m2

Tomt

1000m2

KR-kode

641829

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skardlivegen 45, 2420 Trysil

Gnr. 38, bnr. 46, fnr. 21 i Trysil kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.000 kvm. Tilnærmet flat naturtomt med usjenert beliggenhet i utkanten av hyttefeltet. Vegetasjon hovedsakelig av lyng, mose, fjellbjørk og granskog. Det er ikke oppmålte tomtegrenser, arealet framkommer av festekontrakten.

Festeavgiften er kr 6.000,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2018, og denne kan reguleres hvert 5 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 01.07.2023

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves. Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Grunneier har opplyst at frivillig innløsning av festet er aktuelt til en pris på kr 200.000.

Parkering

Gruset innkjøring med parkering ved hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Ikke tilknyttet vann og avløp. Opplegg for sommervann til kran på utsiden av hytta. Biologisk toalett og utedo. Gråvann til terreng.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, stue/kjøkken, vaskerom, 3 soverom: 48 kvm

Sekundærrom:

To boder: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2018 utført av Halvor Opseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Trivelig hytte beliggende på ca 770 moh. nær skoggrensa, i vestvendt terreng. Praktisk overbygd inngang og stor verandaplatting. Helårsvei og innlagt strøm.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Lakkert furugulv av smal plank.

Vegger: Ubehandlet trepanel.

Himling: Trepanel.

Vaskerom med servant. Biologisk toalett i eget rom tilknyttet bod.

Kjøkkeninnredning i malt heltre med lakkert benkeplate i furu. Godt med skap og benkeplass. Oppvaskkum.Komfyr med stekeovn og fire plater.

Oppvarming

Åpen, murt peis og vedovn i stua. Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:

Dagboknr 7300, tinglyst 20.12.1973, type heftelse:

Festekontrakt

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for perioden 2014-2025 avsatt til fritidsbebyggelse. Det kan også være elementer fra den utgåtte reglueringsplanen for området som vil gjelde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 943,- for 2018. I dette inngår gebyr for renovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.060,-.

Festeavgift kr 6.000,- pr. år.

Brøyting/hytteforening kr 1.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 718.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Flendalen

Steder i nærheten

Granåsen 8.5 km
Rabbkjølgrenda 12.1 km
Buflogrenda 20.6 km
Øverbygda 24.4 km

Transport

Buss Elgshøen 1.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trysil-Senteret 26.5 km
Dagligvare Coop Mega Trysil 26.5 km
Dagligvare Rema 1000 Trysil 26.5 km
Postkontor / post i butikk Trysil Libris (pib) 27 km
Postkontor / post i butikk Joker Jordet 28.4 km
Apotek Apotek 1 Trysil 26.8 km
Vinmonopol Trysil Vinmonopol 26.5 km
Kiosk Narvesen Butikken 26.5 km
Bensinstasjon Circle K Trysil 26.5 km
Bensinstasjon Uno-X Trysil 27 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?