Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 650 000,- for kr 1 650 000,-

Velkommen til Skottøya presentert av Krogsveen V/Kjetil Marstein

Stue

Stue

Enkel og koselig hytte med peis

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom

Soverom

Hems

Entrè

Gang

Eiendommen ligger idyllisk til nede mot Lesjaskogsvatnet

Fasade

Fasade

Fasade

Flott uteområde

Hytte på flott opparbeidet tomt

Hage

Uteplass

Uteplass

Eiendommen er flott opparbeidet med plen, trær og prydbusker.

Flott uteareal

Biloppstillingsplass

Eiendommen ligger like ved vannet.

Lesjaskogsvatnet

Eiendommen ligger like ved Lesjaskogsvatnet.

Plantegning

Lesjaskog

Skottøya

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Lesjaskog: BUD MOTTATT!! Hytte med 3 soverom og idyllisk uteområde like ved Lesjaskogsvatnet.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nærområdet består av noen få frittliggende fritidseiendommer fra forskjellige tidsepoker. Det tar ca. 10-12 min og kjøre til Bjorli med skitrekk og gode langrennsløyper. Lesjaskogsvatnet ligger rett neden for hytten med gode fiske muligheter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kommer fra Bjorli så kjører du i ca 10-12 minutter til Lesjaskog. Ta første avkjøring til høyre etter avkjøringen til Lesjaskog, så følger du vegen over en jernbaneovergang. Så holder du høyre så neste til høyre så finner du hytten på venstre hand. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1996

Soverom

3

Primærrom

54m2

Bruksareal

75m2

Tomt

2165m2

KR-kode

7117172

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skottøya , 2668 Lesjaskog

Gnr. 13, bnr. 16 i Lesja kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.165,2 kvm. Tomten er flott opparbeidet med plen, skiferheller, hagedam, grus, flaggstang og et uthus.

Parkering

Det er parkering på biloppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostnadene for vedlikehold deles med de som benytter vegen.

Eiendommen har borret etter vann, nabo kjøper vann fra brønnen. Betaler 2.000kr i året.

Eiendommen har privat septiktank. Det er utløp til tett tank, volum 3m3. Tanken er med i den kommunale tømmeordningen og tømmes i hht. forskrift årlig, eller oftere hvis behov.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Bruksareal:

Hytte 58 kvm

Uthus 17 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 54 kvm: Kjøkken/stue, Vindfang, bad og 3 soverom + hems (ikke målbart areal)

Sekundærrom:

Uthus:

1. etasje 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2017 utført av Frode Mauren ved Møretakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. verdi og lånetakst fra takstmann oppført i tre på mur. Grunnmuren består av lettklinkerblokker. Hytten er oppført i bindingsverkkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Trebjelkelag. Det er torvtaktekking på taket.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen ligger utrolig idyllisk til nede mot Lesjaskogsvatnet. Det er som en liten oase rundt hytten med dam, plen flott opparbeidet uteområde med prydbusker og frukttrær.

Det er enkel standard innvendig i hytten. Det er 3 soverom og hems.

Malt kjøkkeninnredning fra byggeår. Hybelkjøkken med to koketopper og kjøleskap.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad er fra byggeår og har vinyl på gulv, panelte vegger og himlinger. Veggovn. WC, dusjkabinett,

innredning med servant. Veggventil.

Det er utgang til flott hage og 30kvm terrasse fra stuedøren.

Krypkjeller har et mindre teknisk rom med ståhøyde og adkomst via luke i gulv. Der er der montert varmtvannstank og trykktank etc. Resten av krypkjeller har adkomst via mindre utvendig luke,

Uthus med støpt gulv, oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende bordkledning. Torvtaktekking.

Tekniske innstallasjoner:

- Upusset lettklinkerpipe.

- Vedovn i stue.

- Automatsikringer fra byggeår.

- 70 l varmtvannstank fra 2007.

- Røropplegg fra byggeår.

Oppvarming

Det er peis i hytten ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsbolig formål siden 1996.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1454, tinglyst 20.04.1993, type heftelse: Bestemmelser om veirett og vedlikehold av vei, kjøpekontrakt og vilkår i kjøpekontrakt. Rettigheter til båt og vinterlagring av båt. Samt bestemmelser om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Rettighet som IKKE er tinglyst:

Eiendommen har en ikke tinglyst avtale med eiere av gnr: 13 og bnr: 15 om salg av vann. Årlig avgift for salg av vann fra brønn er kr 2.000,- Avtalen kan sies opp av begge parter med 2 års varsel.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.12.2013 er avsatt til: LNFR område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Noe høyt jern innhold i vannet fra brønnen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3 853,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for tømming av septik og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,-pr. år. / 2.200 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.200,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Brøyting er på ca 1.000 - 1.500,- pr vinter

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.948.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lesja
Grunnkrets Kyrkjekrinsen

Steder i nærheten

Lesjaverk 9.8 km
Bjorli 11.4 km
Lora 19.1 km
Verma 24.1 km

Transport

Flyplass Molde Lufthavn, Årø 114.8 km
Jernbanestasjon Lesjaverk stasjon 9.6 km
Bussholdeplass Skotte 1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Bunnpris Lesjaskog 2.8 km
Postkontor Bunnpris Bjorli 11.3 km
Dagligvare Bunnpris Lesjaskog 2.8 km
Dagligvare Coop Marked Lesjaverk 9.4 km
Kiosk/video Mix Aaheim Camping & Kiosk 2.5 km
Bensin YX Bjorli 11.4 km
Bensin Bunker Oil Lora 19.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: Kr 55.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?