Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 450 000,- for kr 1 450 000,-

Flott hytte !

Eiendommen

Fasade

Stor terrasse

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Kart

Skrim

Skrim, Omholtfjell

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 790 000,-

Skrim: fin, påbygget hytte rett ved skiløypene !

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 1 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i et område med flotte turmuligheter sommer som vinter. Området Skrim ligger på høyde mellom 500 og 800 moh, i en blanding av skogsterreng og snaufjell. Det er mange småvann i området som gir mulighet for fiske og bading.

Skiløypenettet i området er velutviklet og blir preparert gjennom vinteren.

Skitrekk og alpinbakke finner man i Svarstad 20 km unna. Ønsker man større alpinsenter ligger Kongsberg skisenter 36 km unna - ca. 45 minutter med bil.

Adkomst

Kjør riksvei 40 fra Larvik, forbi Svarstad og forbi Hvittingfoss. Fortsett riksvei 40 i 8 km og ta til venstre mot Hvål. Kjør over smal bro og hold høyre i Passebekkveien og følg denne i ca. 3,2 km. Hold venstre i Surliveien, etter ca. 5 km ta til høyre gjennom betalingsbom. Følg veien ca. 4 km til man kommer til hovedparkering for Skrim. Man kan parkere på hovedparkeringen eller kjøre til bom i Orremyrveien og ringe selger for åpning av bom - 917 71 366. Følg Orremyrveien til enden. Fra parkeringen er det 40-50 meter bort til hytta.

Området er lett tilgjengelig fra Vestfoldbyene, Grenland og Drammen. Avstander mellom 50 og 70 km.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 790 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

4

Primærrom

78m2

Bruksareal

83m2

Tomt

1000m2

KR-kode

23173

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skrim, Omholtfjell, 3648 Passebekk

Gnr. 43, bnr. 1, fnr. 55 i Kongsberg kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Hovedhytte: Entré/gang, dorom, bod med servant, kjøkken i åpen løsning mot stue/spisestue med utgang terrasse, 3 soverom.

Tibygg: Gang, dusjbad, badstue, stue, evt. soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.03.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Punktfestet tomt. Dette er definert til å skulle utgjøre 1.000 kvm.

Festeavgiften er for tiden kr 3.000 pr. år. Festeavgiften ble sist regulert i 2005, og denne kan reguleres etter bestemmelsene i lov om tomtefeste.

Grunneier har varslet at festeavgiften kan bli oppregulert ved et såkalt engangsløft til ca. kr. 7.000,-/år.

Grunneier har meddelt at det om ønskelig er aktuelt å innløse tomten for kr. 350.000,- med tillegg av alle omkostninger rundt dette.

Grunneier, Tor Anton Omholt Grøtterud, har ikke forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vannforsyning via brønn/pumpehus som deles mellom 3 hytter. Intet godkjent avløp er registert. Det er er installert effektivt brenntoalett i hytta.

Selger opplyser at det er mulig å tilknytte seg vann og avløpsnett i området. I følge grunneier er tilknytningsavgiften kr. 132.250,- (kr. 105.000,- + mva). I tillegg kommer da graving og ledninger fram til egen hytte.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i isolerte trekonstruksjoner på pillarer til fjell.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

2008

Standard

Hytta holder alminnelig god hyttestandard ut fra byggeår og forhold ellers.

Endel inventar og utstyr kan medfølge etter nærmere avtale.

Oppvarming

I den eldste delen er det peis med parafinbrenner i stuen. Tilførsel av parafin via dagtank. I den nye delen er det montert moderne peisovn.

Varmekabler i baderom. Ellers elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

Det følger med parkering på hovedparkering, men det kan også parkeres i enden av Orremyrveien ca. 50 meter fra hytta. Parkering ellers etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1975.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av festekontrakten.

Det hviler ingen servitutter ellers på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Omholtfjell, Skrim datert 11.03.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er i følge Kongsberg komune kr 888,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 12.000,- pr. år. Dette vil variere i forhold til bruk.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.849,-.

Veiavgift er kr 3.150,- pr. år. (Snøbrøyting og vedlikehold)

Boligen er ikke tilknyttet TV-signaler eller internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.835.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Kongsberg
Grunnkrets Passebekk

Steder i nærheten

Hvittingfoss 19.4 km
Skollenborg 24.8 km
Svarstad 20 km
Rudsmoen 26 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 71 km
Jernbanestasjon Skollenborg 24.7 km
Bussholdeplass Passebekk butikk 7.7 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Hvittingfoss 19.1 km
Postkontor Spar Svarstad 19.5 km
Apotek Boots apotek Hvittingfoss 19.1 km
Dagligvare Spar Hvittingfoss 19.1 km
Dagligvare Kiwi Hvittingfoss 19 km
Kiosk/video Hof Kro & Catering 27.3 km
Bensin Shell Sending 18.9 km
Bensin Best Hvittingfoss 18.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?