Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 250 000,- for kr 1 250 000,-

Hytta ligger like under tregrensa

Stue med utgang til terrasse

Sofakrok med peis

Åpen stue/kjøkken løsning

 

Kjøkken

 

 

Hovedsoverom med dobbeltseng

Soverom med dobbeltseng og køye over

Soverom med køyesenger

Bad/vaskerom med enkel standard

Entré

Toalettrom

 

 

Hytta sett fra baksiden

Utsikt fra terrasse

 

 

 

 

Flott natur i området rundt hytta

Plantegning

Hyttas plassering i forhold til parkeringsplass

Skitrase - Bildet er hentet fra skisporet.no

Skitrase på avstand - Skitrase - Bildet er hentet fra skisporet.no

Bekkelifjell, en av de nærmeste toppene til hytta. Bildet er gjengitt med tillatelse fra Eggedal turlag, se; eggedalturlag.no

Skiløypene i området får mye skryt. Bildet er gjengitt med tillatelse fra Eggedal turlag, se; eggedalturlag.no

Bildet er gjengitt med tillatelse fra Eggedal turlag, se; eggedalturlag.no

Sandvassmarka

Soria Moria

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 450 000,-

Sandvassmarka: Pent oppusset hytte med flott utsikt i naturskjønne omgivelser -Eiet tomt - Innlagt strøm - 1000 moh.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta er beliggende i naturskjønne omgivelser på 1001 meter over havet med utsikt og gode solforhold. Det er ca. 300 meter gange på sti fra parkering til hytta.

Sandvassmarka er et flott hyttefelt i Eggedal med hytter og fritidsboliger i naturfarger og i stor grad torvtak. Her har du store naturområder som skog, høyfjell og vann som kan nytes både sommer som vinter.

Det er gode jakt og fiskemuligheter i området. På vinterstid er Reinsdyrstammen i Norefjell-Reinsfjell en jeger og turistattraksjon.

Ca. 200 meter over vannet til skiløypetrase, herfra går du gå på løypenettet og kan ta deg til Haglebu, Norefjell, Høgevarde mm.

For mer informasjon om skiløyper og turterreng i området se: eggedalturlag.no og eggedalsfjellet.no

For mer informasjon om jakt og fiske muligheter se: www.njff.no/fylkeslag/buskerud/lokallag/sigdal_og_eggedal

Det er ca. 17 km til Haglebu skisenter med 3 heiser, 7 bakker og kafeteria med varmestue. Skulle man trenger større utfordringer i bakken er det 34 km til Norefjell ski og spa.

Sigdal som kommune ligger midt i Buskerud fylke - mellom Numedal i vest og Hallingdal i øst. Bygden strekker seg fra Simostranda i Modum til Haglebu på vestsiden av Norefjell, - et langstrakt dalføre med alt fra vide jordbruksbygder i sør til høyfjell i nord.

Det er i underkant av 2 timer kjøretur fra Drammen og ca. 2,5 timer fra Tønsberg og Oslo.

Adkomst

Følg fylkesvei 287 mot Haglebu fra Eggedal sentrum i ca. 10 km før du svinger til høyre inn veien til Sandvasseter og Kleivseter (Avkjørsel er merket med stort treskilt på venstre side av veien). Følg veien gjennom betalingsbommen og videre mot Sandvasseter. (Sandvasseterveien). Etter ca. 5 km fra betalingsbommen, i enden av Kvelvsavatnet (første vann på høyre side) tar man av til venstre gjennom en manuell bom. Følg veien i 750 meter og parker på oppstillingsplass ved veien. Herfra er det ca. 300 meter gange på sti til hytta. Noe av stien går over plank i vått område så ha på godt fottøy.

Kopier inn: 60°19'19.8"N 9°17'41.6"E i søkefeltet i Google Maps for å hente koordinater til gps å telefon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 450 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

3

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

700m2

KR-kode

191875

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandvassmarka, 3359 Eggedal

Gnr. 161, bnr. 23 i Sigdal kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 700 kvm. Kommunen opplyser at arealet er oppgitt ut fra kart i forbindelse med skylddeling/opprettelse av eiendommen i 1975. Tomten hjørner er merket med rødmalte stener i terrenget.

Parkering

Felles helårsparkering merket P7 i kart vedlagt i salgsoppgave.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann eller borevann på eiendommen. Vann hentes i en olle ca. 100 meter fra hytta. Ollen har vann hele året og deles med en hyttenabo.

Eiendommen er ikke tilknyttet avløp. Toalettet er av typen forbrenningstoalett med urinal. Urinal leder ut i terreng.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

Entré, toalettrom, 3 soverom, vaskerom, stue og kjøkken.: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11.2018 utført av takstmann Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på søyler av Leca-blokker og fundamentert på antatt fjell/faste masser. Yttevegger er oppført i

bindingsverk kledd med stående trekledning og takkonstruksjonen er av tre tekket med torv.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder påviste råteskader i forkantbord og undertak på østsiden av hytta.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innvendige overflater:

Gulv: furugulv

Vegger: ubehandlet og malt panel

Himling: malt panel

Hytta er modernisert de senere år hvorpå det er lagt inn strøm i 2013, satt inn nytt kjøkken i 2014 og malt opp flere innvendige overflater i 2015.

I entré er er det plass til yttertøy og videre adkomst til toalettrom og resten av hytta.

Toalettrom har moderne forbrenningstoalett med urinal fra 2016.

Tre soverom totalt, hvor to av rommene har dobbeltseng og et har køyesenger. Det ene soverommet med dobbeltsend har i tillegg køyeseng. Totalt 7 sengeplasser.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stue med mye praktisk benk-, og skapplass. Innredningen er ny i 2014 og har glatte, hvite fronter og benkeplate i eik. Integrerte ovn, platetopp og kjøleskap. Ventilator over platetopp.

Stua byr på ekte hyttekos foran peisen med utsikt gjennom de store glassflatene i skyvedøren til terrassen. Fra terrassen er det flott utsikt over området.

Hytta selges møblert med untak av personlige eiendeler.

Oppvarming

Kombipeis med ved og parafinfyr i stue, utover dette basert på elektrisk.

Dagtank til parafinfyr.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1975.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og dette ikke var vanlig på tiden da hytta er oppført.

Det foreligger godkjent søknad om oppføring fra 23. august 1976.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 780422, tinglyst 21.09.2012, type heftelse: Forkjøpsrett. Det foreligger forkjøpsrett til to familiemedlemmer.

Rettighetshavere har frist på 2 måneder fra eiendommen er solgt og de har mottatt varsel om aksept av bud til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Overtakelse kan først finne sted etter forkjøpsretten er avklart.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Sandvatn-Jøsliseter datert 18.02.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan først finne sted etter at tinglyst forkjøpsrett er avklart.

Diverse

Hytta selges møblert med unntak av personlige eiendeler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendomsskatt kr 1.048,- pr. år.

Renovasjon kr 999,- pr. år.

Vei og brøyteavgift er kr 3.500,- pr. år.

Avgift for årskort til betalingsbommen er kr 3.190,- pr. år eller kr 50,- pr. gang.

Selger har hatt et strømforbruk på ca. 8.000 kwh i året.

Selger har hatt Tv-signaler via parabol og TV pakke gjennom Canal digital. Dekoder og parabol medfølger.

Bygningsforsikring på eiendommen har vært kr 1.931,- pr år.

Det må i tillegg påregnes kostnader for innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers utgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.487.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sigdal
Grunnkrets Vestbygda

Steder i nærheten

Nordbygda 9.1 km
Tempelsetra 23.5 km
Grønhovdsroa 28.4 km

Transport

Bussholdeplass Steinseterveien 8 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Spar Eggedal 16.7 km
Postkontor Spar Eggedal 16.6 km
Bensin Esso Eggedal 16.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. I dette tilfellet er det tinglyst en forkjøpsrett og aksept av bud vil være med forbehold om at forkjøpsberettigede ikke benytter seg av denne. Rettighetshavere har frist på 2 måneder fra eiendommen er solgt og de har mottatt varsel om aksept av bud til å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 4.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?