Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 825 000,- for kr 1 825 000,-

Terrasse både på fremsiden og baksiden - bare å flytte seg med solen

Hyttene er tilknyttet med inngangsparti

Det er utgang fra stue og kjøkken til terrasser

Deilig terrasse med fin utsikt

Stor deilig terrasse med utsikt til vannet

Stuen er trivelig innredet med malte flater og flis på gulv.

Koselig plass til spisestuen på kjøkkenet

Vedovn i stuen

Stuen er koselig og lysmalt med utgang til terrasse

Tv-stue med høy himling

Hyttekos

Detalj

Gang med plass til å henge av seg og med tilliggende bod og hems

Badet er innredet med wc, dusjkabinett og servant

Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet

Varmekabler i gulv på bad

Badstue

Toalettrom i 2. etasje

Lyst og innbydende med varmekabler i gulv

Gode møbleringsmuligheter i romslig stue

Godt med kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer

God plass til spisestuen på kjøkkenet

Soverom med utgang til balkong

Alle soverommene er beliggende i 2. etasje

Soverom

Tredje soverom

Ett av tre soverom

1. rekke til vannet og kort vei til skianlegget

1. etasje

2. etasje

Kviteseid/Vrådal Panorama

Straumebuktvegen 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Kviteseid/Vrådal Panorama: Flott beliggende med utsikt til vannet - Innholdsrikt med 3 soverom, badstue, bad, toalettrom og stor stue

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene. Her har man masse aktivitetstilbud, sommer som vinter.

Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m., fotballøkke og dammer med turstier. Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form! Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø. Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små. Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker.

Velkommen!

Adkomst

Fra Vrådal sentrum kjører man mot Vrådal Panorama og tar inn her til Alpinanlegget fra hovedveien. Følg veien over broen og rett frem.

Deretter tar man 1. vei opp til høyre, mot alpinanlegget. Ta så første vei til høyre. Det står skiltet mot Vrådalsgrenda.

Eiendommen ligger nest innerst, ned bakken på høyre hånd.

Hytten er skiltet med Krogsveens Til salgs skilt.

Det vil være skiltet til felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2005

Soverom

3

Primærrom

84m2

Bruksareal

86m2

Tomt

9083m2

KR-kode

22184

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Straumebuktvegen 29, 3853 Vrådal

Gnr. 1, bnr. 89, snr. 13 i Kviteseid kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 9 083 kvm.

Tomten er opparbeidet med adkomstvei, parkeringsmuligheter og naturlig vegetasjon.

Parkering

Parkering på fremsiden av hytten.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat vei, det betales veiavgift til Vrådal Panorama.

Avløp via privat anlegg til offentlig anlegg, vann fra privat anlegg.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 93 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, bad/badstue, kjøkken, stue med utgang terrasse: 52 kvm

2. etasje: Trappegang, 3 soverom hvorav et med utgang balkong, toalettrom: 32 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2018 utført av Knut Røer. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført av maskinlaftet tømmer med leveranse fra utenlandsk aktør.

Bygget er satt på støpt plate på sprengstein/fjell.

Takstmann gjør spesielt oppmerksom på følgende:

- Det er ikke fall på baderomsgulvet.

- Det er bom(løs) flis i stedvis 1.etg også bad.

- Badstuen er ikke bygget som rom i rommet og det er furupanel på to vegger, dette fører til varm kvae ved bruk, det anbefales å benytte granpanel. Manglende lufting (rom i rommet) kan føre til kondensering.

- Det er observert sprekker i tømmer stedvis.

- Bolter som holder hjørner sammen er ikke strammet til etter tørk/krymp.

- Rør i røranlegg er montert med samlestokk i bod, her er det ikke samleskap, men det er sluk i rommet.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Straumebuktvegen 29 i Vrådal Panorama!

Hytten er innholdsrik, med en praktisk og godt utnyttet planløsning.

Man entrer hytten via overbygget inngangsparti til gang med plass til å henge av seg yttertøyet.

Praktisk med hems over badet for lagring og tilliggende bod.

Badet er beliggende rett frem med fliser på gulv og tømmer på vegg. Badet er innredet med dusjkabinett, servant og wc samt at det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Inn fra badet har man en badstue - perkfekt å kose seg i etter en lang dag ute i frisk luft.

Videre inn i hytten kommer man inn i stuen med delvis åpen løsning til kjøkkenet.

Stuen er stor og romslig med utgang til deilig terrasse. I stuen er det vedovn for kjøligere dager.

Stuen har to soner - hvorav en i tilknytning til kjøkkenet og en mer sjermet som naturlig egner seg som en tv-stue. Her er høy himling og godt med lys.

Kjøkkenet er innredet med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har kirsebær utførelse på fronter og integrerte hvitevarer. På kjøkkenet er det god plass til spisestuen for felles hygge rundt måltidet. Det er også fra kjøkkenet utgang til deilig og solrik terrasse.

Videre opp i 2. etasjen er det innredet med 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til balkong mot alpinanlegget. Fint utsyn. De to øvrive soverommene har utsyn til vannet og fjellene mot øst. Totalt er det idag innredet med 10 soveplasser, da er det inkludert sovesofa på hovedsoverommet.

Det er innredet med praktisk toalettrom, også i denne etasjen.

I hovedsak er det fliser og tregulver. Det er varmekabler i 1. etasje hvor det er fliser (med unntak av boden). Tømmervegger og panel i tak. I stue/kjøkken avdelingen er dette hvitmalte overflater, lyst og innbydende.

En hytte å flytte rett inn i!

Oppvarming

Varmekabler på gulv i 1. etasje, med unntak av bod.

Peisovn i stuen.

Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Ferdigattest er fremlagt fra kommunen. Datert 11/05-2006.

Iflg kommunen er det påskrevet snr 15 a+b, men dette tilsvarer egentlig tomten og ikke snr.

Ferdigattest er gjeldende denne eiendom og ligger under seksjonsnr. 13 i deres arkiv.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Seksjonering: Dagboknr 741, tinglyst 22.02.2005 vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det er egne skatteregler for utleie av sekundærbolig. Dette vil være kjøpers ansvar å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsboliger, ref reguleringsplan for Vrådal Skisenter og området B7, B8 og B9.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er installert "Ring hytta varm". Man kan da forhåndsinnstille slik at man kommer frem til varm hytte en fredag ettermiddag.

Det opplyses fra kommunen at det er gjort feil i tildeling av seksjonnummer på flere av hyttene ved oppføring. Denne hytten står registrert under snr 13, og det vil være snr 13 som overføres. Dog skulle den opprinnelig hatt snr 11 ihht sekjonseringsbegjæringen.

Dette oppfordres seksjonseierne om å gå sammen å endre. Dette gjøres ved at man søker om en reseksjonering og endrer til de pr idag eksisterende seksjonsnummerne. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.

Eiendommen selges fullt møblert med unntak av personlige eiendeler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Selger opplyser at det betales følgende pr år:

Kommunale avgifter: kr 6.200,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Vrådal Panorama: ca kr 3 200,- pr år. Dekker for brøting av privat adkomstvei. De opplyser at måking til eiendommen (gårdsplas) vil innebære en ekstra kostnad. Avtales direkte i hvert tilfelle.

Forsikring med innbo: ca 3 500,- pr år

Strømforbruk: ca 10 000 kWh pr år

Ovennvente beløp vil kunne variere ihht forbruk og avtaler.

Selger opplyser de har Canal Digital parabol som tv-leverandør og har forøvrig benyttet mobilt bredbånd. Det er lagt klart med fiber fra Altibox på området, og ny eier kan evt koble til dette for egen regning.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.948.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 6.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 9.000,-

Visningshonorar: kr 3.000,- Visningshonorar - Visninger inkl når megler er tilstede i Vrådal

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?