Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 850 000,- for kr 850 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkkenkrok

Soverom

Soverom

Soverom

Baderom

Baderom

Hems

Veranda

Veranda med gode solforhold

Veranda

Inngangsparti og vedbod/toalett

Inngangsparti

Området ved siden av hytten

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade og sti til hytten

Fasade

Utsikt fra hytten

Stien til hytten

Dronefoto av området

Oversiktsbilde av hytten

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto av området

Dronefoto

Dronefoto av området

Bjorli/Stueflotten

Stueflotten

Vis på kart

Prisantydning

Kr 800 000,-

Bjorli/Stueflotten: BUD MOTTATT!! - Fritidseiendom med uthus i rolige omgivelser | gode solforhold

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er belikggende på Stugguflåten vest på Bjorli i Lesja kommune. Nærområdet består i hovedsak av noe få frittliggende fritidseiendommer. Rauma-elva ligger like ved hytta med endel fossefall. Raumabanen går også like ved eiendommen. Det er ca. 7-8 min kjøring opp til Bjorli med skitrekk, langrennsløyper etc. Adkomst via gangsti på ca. 100 m fra gruset veg i området.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via gangsti på ca. 100 meter fra gruset veg i området. Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 800 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1981

Soverom

2

Primærrom

50m2

Bruksareal

52m2

KR-kode

76.18172

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stueflotten , 2669 Bjorli

Gnr. 1, bnr. 9, fnr. 5 i Lesja kommune.

Tomten

Punktfestet tomt.

Festeavgiften er kr 2.079,- pr. år.

Festeavgiften ble inngått i 1981 og skal reguleres i år 2020 festeavgiften reguleres iht KPI.

Festeavtalen utløper 2061.

Det er mulighet for frivillig innløsning til Kr 300.000,-

Grunneier har forkjøpsrett, men har krysset av til megler at det ikke er aktuelt å benytte seg av forkjøpsretten. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Iht info fra bortfester så følger det parkeringsplass med festeforholdet. Det er ved vann/pumpehuset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke vei helt frem - adkomst ca. 100 m på gangsti fra gruset veg. Det er ikke offentlig vann eller avløp.

Privat vann via Hytteforeningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:

1. etasje, 50 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Sekundærrom:

1. etasje, 2 kvm: Bod.

I tillegg hems (ikke måleverdig areal) og krypkjeller.

Det er oppført et uthus på 15 kvm på tomten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.10.2018 utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. verdi- og lånetakst en enkel hytte fra 1981 som er oppført i hovedetasje + liten hems og krypjeller. Bygget er oppført i en bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med liggende bordkledning. Kola malte trevinduer fra byggeår. Malt hovedytterdør. Trebjelkelag. Grunnmur i lettklinkerblokker e.l.

Det er avvik fra de originale byggetegningen - på tegningen er bod gjort om til Bad/dusjrom.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enkel hytte som innvendig har følgende standard på overflater:

Gulv av lakka tregulv, panelte vegger og himlinger.

Enkel furu kjøkkeninnredning fra byggeår med enkel bordkomfyr med to kokeplater. Ikke skyllekum.

Det er et enkelt bad/dusjrom med trebord på gulv. Panelte vegger og himlinger, Dusjkabinett med vanntank og fotpumpe. Enkel innredning med servant. Aløp går antagelig kun ned i grunnen.

Det er plassbygde senger på soverom.

Utgang fra stue til sydvendt treterrasse på ca. 30 kvm på to nivå.

Av tekniske installasjoner nevnes:

- Stor vedovn i stue

- Steinbelagt pipe

- Enkelt el.opplegg - kun 2 kurser.

- Automatsikringer.

- Ny måler i 2016.

Oppvarming

Stor vedovn på stue, forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsbolig siden 1981.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det ble gitt byggetillatelse til nybygg hytte den 15.07.1981.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 7479-4/18, tinglyst 21.12.1981, type heftelse: Festekontrakt med festetid 80 år. Punktfestet tomt. Årlig avgiftg på kr 600,-. Leien kan reguleres, bestemmelse om forlengelse.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 7479-3/18, tginglyst 21.12.1981. Bestemmelse om veg. Rettigheten hefter i gnr. 1, bnr. 9 og gir denne eiendommen rett til adkomstveg (gangveg) over hovedbruket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Lesja kommune, arealdelen for 2013 - 2020 datert 19.12.2013 avsatt til: LNF område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hytten selges som den står, med alt inventar inkludert. Mulig noen private gjenstander selger ønsker å ha med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 946,25 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og feie pipeløp i alle fritidseiendommer. For dette vil det kunne medføre kostnader til kommunen for utføring av tilsyn samt utbedring av evt. pålegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.500,- pr. år. / 100 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 974,-

Velavgift er kr 4.000,- pr. år som dekker vann og brøyting.

Boligen er tilknyttet parabol som Canal Digital (samme som bolig). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 821.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lesja
Grunnkrets Bjorli

Steder i nærheten

Verma 8.9 km
Lesjaskog 14.6 km
Lesjaverk 25.6 km

Transport

Flyplass Molde Lufthavn, Årø 99.6 km
Jernbanestasjon Bjorli stasjon 5.4 km
Buss Stuguflåten 1.7 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Bunnpris Bjorli 5.5 km
Dagligvare Verma Nærbutikk 10.9 km
Postkontor / post i butikk Bunnpris Bjorli 5.5 km
Postkontor / post i butikk Verma Nærbutikk 10.9 km
Kiosk Mix Aaheim Camping & Kiosk 18.3 km
Bensinstasjon YX Bjorli 5.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 55.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?