Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 490 000,- for kr 1 490 000,-

Svandalen Panorma, leilighet 9 ligger praktisk til, medflutt utsyn.

Svandalen Panorama ligger meget pent til terrenget og omkranses av flott natur.

Inngangsparti med parkeringsmuligheter utenfor egen dør.

Fellesareal utenfor

Inngangsparti med utebod like utenfor (rød dør til venstre for inngangsdøren på bildet)

Velkommen inn

Gang/entrè med fliser og varme i gulvet

Kjøkken fra Norema, med integrerte hvitevarer og god plass til spisemøbler.

Stuen

Stue/kjøkken har store vindusareal med flott og fri utsikt

Bad med dusjløsning, vegghengt wc og fliser med varme på gulvet.

Hovedsoverom

Soverom nr. 2 har idag doble køyer for maksimal utnyttelse.

Praktisk innvendig bod / vaskerom

Original plantegning (med forbehold om avik - er av speilvendt leilighet)

Parkeringsmuligheter likeutenfor

Skitrekk med mange tilbud ligger få meter fra egen leilighet.

Sauda Skisenter

Bakken har flombelysning og snøkanoner for å lage løypene optimale for sine brukere

Sauda sett fra skitrekket i Svandalen

Utsyn fra Svandalen Panorama mot trekket.

Sauda Skisenter

Utsikt fra egen leilighet og uteplass

Utsikt fra egen leilighet og uteplass

Svandalen i vakker vinteridyll

Svandalen

Svandalen Panorama Leilighet 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 490 000,-

Svandalen: Sauda - BUD FORELIGGER - Flott leil. med 2 soverom, like ved skisenteret. Utsikt, uteplass og parkering.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 235,-
Fellesgjeld:
Kr 50 005,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svandalen byr på flott helårsterreng med gode jakt og fiskemuligheter. Saudas flotte ruvende fjell kan tilby unike naturopplevelser hvor virkelig gode minner kan skapes for hele familien. Her er det muligheter for turer i uberørt natur på vår/sommer/høst, eller i oppkjørte løyper på vinterstid. Sommeren og høsten tilbyr idylliske fiskevann og muligheter for bærplukking, bare for å nevne noe.

Sauda sentrum har meget gode servicetilbud som b.la butikker, cafeer, bakeri, pizzeria, vinmonopol, hoteller, svømmehall, kino, helsestudio, sandvolleyballbane, ny idrettsstadion, badestrender og pub for å nevne noe. Her finnes også mange fritidsaktiviteter for store og små. Sauda Ferie og Fritid arrangerer og tilrettelegger for ferieopplevelser året rundt og låner ut kanoer, lavvo, truger, sykler m.m. Sauda er kort sagt en destinasjon med mange spennende opplevelser året rundt.

Når vinteren og snøen er på plass.....

Sauda skisenter har tidligere blitt kåret til distriktets beste skisenter av Stavanger Aftenblad og kan tilby sine brukere 3 T-trekk og tallerkenheis med total lendgde på 3,8 km. Her er mange nedfartsmuligheter med ulik vanskelighetsgrad, varmestue, barnetrekk/øvelsestrekk for små eller nybegynnere, gode offpiste muligheter, skiinstruktør, skiutleie med skishop, arrangementer hele året og opptil 6 km nedfart.

Her er også snøkanoner, gode parkeringsmuligheter, afterski og kun 8 minutter fra Sauda sentrum.

Hva mer kan man ønske seg av sin fritids destinasjon?!

Adkomst

Ta direkte kontakt med megler for vesibeskrivelse fra ditt utgangspunkt om ønskelig.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 50 005,-

Totalpris

Kr 1 540 005,-

Felleskostnader

Kr 1 235,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2008

Soverom

2

Primærrom

48m2

Bruksareal

51m2

Tomt

8246m2

KR-kode

361884

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Svandalen Panorama Leilighet 9, 4208 Saudasjøen

Gnr. 13, bnr. 1, snr. 9, fnr. 1 i Sauda kommune.

Tomten

Festetomt på 8246 kvm, som er opparbeidet med asfaltert adkomstvei, gode parkeringsmuligheter, liten lekeplass for de små og felles bygg for søppel sortering nede foran leilighetsbyggene.

Eiendommen blir brøytet og vedlikeholdt gjennom avtaler via sameiet.

Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.

Festeavgiften reguleres hvert 5 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen er tidsubestemt, men kan sies opp av sameiet på 2 års varsel.

Parkering

Parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

TA KONTAKT FOR AVTALE OM VISNING I HØSTFERIEN OM ØNSKELIG

Totalt bruttoareal: ca. 55 kvm

Totalt bruksareal: ca. 51 kvm

Totalt primærrom: ca. 48 kvm

P-rom

Gang, 2 soverom (begge rom har plass til køysenger om ønskelig), stue med åpen kjøkkenløsning. Arealet her gir rom for god plass både til sittegrupper og spiseplass. Her er det også utgang til solrik sørvendt solplatting. Denne har også flott utsikt mot skitrekket og den vakre omkringliggende naturen, slik at man kan sitte nyte utsynet mens man kan følge med på egen barn i skitrekket om man vil.

Det er også innvendig bod/vaskerom.

I tillegg disponerer boligen en bod på ca.4 kvm som ligger like utenfor egen inngangsdør, med hylleløsning i tillegg til adgang til felles smørebod for bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra seksjoneringspapirer/tegninger og vi tar forbehold mot evt. avvik i disse.

Bebyggelse og byggemåte

Det er 5 leilighetsbygg (lavblokker)som utgjør Svandalen Panorama, med tilsammen 39 enheter. Området rundt er ellers bebygd av hytter og fremtrer arkitektonisk gjennomtenkt og elegant. Oppført i tre med torvtak.

Vi gjør oppmerksom på at byggene er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

Standard

Leiligheten fremstår meget velholdt og pen med god materialkvalitet og praktisk planløsning. Her er det eikeparkett på alle gulv i oppholdsrom, mens gang, vaskerom/bod og bad er flisebelagt med grå/sorte skiferfliser som også har varmekabler.

Vegger er belagt med lysnet furupanel og alle vinduer er levert ferdigmalt.

Kjøkkeninnredningen er i grå utførelse fra Norema, med integrerte hvitevarer og god skapplass.

Badet har vegghengt wc, dusjkabinett og hvit innredning.

En moderne og innholdsrik leilighet som er innflytningsklar.

Oppvarming

Varmekabler i alle flisebelagte gulv, samt i stuegulvet og vedovn i stuen. Ellers panelovner og elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.2009.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Festekontrakt tinglyst 19.03.2008 dagboknr. 233011

Festekontrakten er tidsubestemt. Fester (sameiet) har rett til å si opp feste på 2 års oppsigelsestid. Fester har ingen rettighet utenfor regulert område. Vei over regulert område er åpen for alminnelig ferdsel til tilliggende eiendommer. Festeavgiften reguleres iht konsumprisindeksen hvert 5 år basert på indekstallet for januar måned før avgiften sist ble regulert eller fastsatt.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Svandalen Panorama, med sameiebrøk 57/2735.

Sameiet består av 39 leiligheter

Forretningsfører er BATE Boligbyggelag , tlf.51849500

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger/arbeid fra styret i siste periode:

Vedlikehold torvtak, forslag gapahauk (plassering, kostnad) ,tiltak mot skadedyr (mus), montering avTreskilt Svandalen Panorama, planlegging og gjennomføring av dugnad, innkjøp og montering av gjerdeklyvere, sprøyting av ugress, holde under oppsikt piper, Iinnkjøp av lyspærer, innkjøp av bålpanne, innkjøp og montering av kode nøkkelbokser i fellesboder

Planlagte påkostninger:

Planlegging av dugad i mai. Nødvendig jevnlig vedlikehold av torvtak. Vurdere forslag og kostnader til Gapahauk. Vurdering av sikkerhet, vedlikehold av lekeplass, Innkjøp av plenklipper. Vurdere vedlikehold av gjerde rundt eiendommen etc, når snøen forsvinner

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsmål (formål)i henhold til reguleringsplan for gnr: 13, bnr: 1, som er egen plan for denne festetomten, godkjent 11.11.2004

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Arealmåling er tattfra de tegninger som forelå ved salgfra utbygger. Det tas forbehold om avvik på disse. Vedlagte plantegning er fra speilvendt lik leilighet.

Det er kun hvitevarer på kjøkken som medfølger i avtalen og ikke annet innventar.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.773,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Beløpet deles opp over 4 terminer og dette oppgitte beløpet er basert på siste termin. Det er vannmåler på eiendomen som leses av en gang i året, og kostnad varierer ut fra forbruk osv.

Fellesutgiftene er kr 1.235,- pr. mnd. og inkluderer: Forr.fører, revisjon, styrehonorar, utv. forsikring/vedlikehold og avtaler ombrøyting osv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.000 kwh. pr. år.

Leilighetene har brukt Riks TV pakker og deter Telia 4G mast ved skitrekket som ifølge selger fungererperfekt mtp mobilnett osv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.534.122,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sauda
Grunnkrets Svandal

Steder i nærheten

Sandviksåsen 4.2 km
Hellandsbygda 23.6 km
Vanvik 26.6 km

Transport

Flyplass Haugesund Karmøy 118.8 km
Bussholdeplass Svandal 0.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Bunnpris Sauda 7.8 km
Dagligvare Kiwi Sauda 8.3 km
Postkontor Coop Extra Sauda 8.3 km
Postkontor Coop Marked Sandeid 21.3 km*
Apotek Apotek 1 Sauda 8.3 km
Vinmonopol Sauda Vinmonopol 8.3 km
Kiosk/video Mix Kiosken 8.2 km
Bensin Esso Shell Sauda 7.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?