Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

20170306-15.59_053

Velkommen til Svandalen Panorama og denne flotte leiligheten

Gand med skiferfliser og varme i gulvet

Fra gangen kommer man inn til stue/kjøkken med skikkelig takhøyde

Stue/kjøkken areal

Stuen

Stuen

Kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer

Stuen mot hemsen

Praktisk trapp/stige løsning opp til hemsen

Trapp/stige til hemsen

Hemsen har rom for både sittegruppe og ekstra senger om ønskelig

Fra hemsen

Fra hemsen har man god oversikt og flott utsyn

Fra stuen mot gang, soverom og tilleggsrommet som idag brukes som soverom og tv stue

Leiligheten har tilleggsrom som idag brukes som soverom/tv stue

Tilleggsrom/alkove

Soverom nr 1

Soverom nr 2

Helfliset bad med dusj og opplegg for vaskemaskin

Badet har også direkte adkomst til ca 10 kvm bod, også med varme i gulvet

Egen romslig balkong på ca 12 kvm

En meget bra utsikt rett fra egen balkong

Utvendig bod like utenfor egen inngangsdør

Området utenfor er for parkering til sameiets beboere og gjester

Skibakkene er bare få meter unna egen dør

Sauda sett fra skitrekket i Svandalen

Svandalen skisenter

Svandalen sett en klar vinternatt

Turområder og badekulper finns få meter unna

Området like bortenfor sameiet, har merkede turløyper i flott terreng

Sauda kan tilby sine brukere mange spennende aktiviteter året rundt

Sauda / Svandalen Panorama

Svandalen Panorama seksjon 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Sauda / Svandalen Panorama: BUD FORELIGGER - Flott toppleilighet med 2(3) soverom og utsikt like ved alpinsenteret.

Boligtype:
Leilighet, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 707,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svandalen byr på flott helårsterreng med gode jakt og fiskemuligheter. Saudas flotte ruvende fjell kan tilby unike naturopplevelser hvor virkelig gode minner kan skapes for hele familien. Her er det muligheter for turer i uberørt natur på vår/sommer/høst, eller i oppkjørte løyper på vinterstid. Sommeren og høsten tilbyr idylliske fiskevann og muligheter for bærplukking, bare for å nevne noe.

Sauda sentrum har meget gode servicetilbud som b.la butikker, cafeer, bakeri, pizzeria, vinmonopol, hoteller, svømmehall, kino, helsestudio, sandvolleyballbane, ny idrettsstadion, badestrender og pub for å nevne noe. Her finnes også mange fritidsaktiviteter for store og små. Sauda Ferie og Fritid arrangerer og tilrettelegger for ferieopplevelser året rundt og låner ut kanoer, lavvo, truger, sykler m.m. Sauda er kort sagt en destinasjon med mange spennende opplevelser året rundt.

Når vinteren og snøen er på plass.....

Sauda skisenter har tidligere blitt kåret til distriktets beste skisenter av Stavanger Aftenblad og kan tilby sine brukere 3 T-trekk og tallerkenheis med total lendgde på 3,8 km. Her er mange nedfartsmuligheter med ulik vanskelighetsgrad, varmestue, barnetrekk/øvelsestrekk for små eller nybegynnere, gode offpiste muligheter, skiinstruktør, skiutleie med skishop, arrangementer hele året og opptil 6 km nedfart.

Her er også snøkanoner, gode parkeringsmuligheter, afterski og kun 8 minutter fra Sauda sentrum.

Hva mer kan man ønske seg av sin fritids destinasjon?!

Adkomst

Ta kontakt med megler for mer informasjon om veibeskrivelse fra ditt eget utgangspunkt om ønskelig.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Felleskostnader

Kr 1 707,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

2007

Soverom

2

Primærrom

93m2

Bruksareal

103m2

Tomt

8246m2

KR-kode

361729

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Svandalen Panorama seksjon 15, 4208 Saudasjøen

Gnr. 13, bnr. 1, snr. 15, fnr. 1 i Sauda kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Ring megler for avtale om en kikk på denne meget kjekke leiligheten med sameiets kanskje beste plassering, helt i fronten med nydelig utsikt og ingen innsyn.

Totalt bruttoareal: 116 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

Gang, stue/kjøkken med ekstra takhøyde, 2 soverom, oppholdsrom (brukes idag som soverom / tv stue, hems og bad.

Hemsen har flere bruksmuligheter. Her kan kan ha sofa og tv osv. om man vil, mens eier her også har 2 dobbeltsenger i tillegg.

Sekundærrom:

Innvendig bod vegg i vegg med badet.

Utvendig bod på ca 5 kvm. medfølger, men er ikke inkludert i målingene.

Det er også en felles "smørebod" for denne blokken, på bakkeplan ved trappen.

De oppgitte arealer er hentet fra måling datert 11.02.2013, utført av Fakta eiendom.Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og det er avvik på romstørrelse for bod og "alkove" slik vi ser tegningen. Disse er større pr. idag

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Tomten

Festetomt påca. 8246 kvm.

Tomten er opparbeidet med felles tunløsning som gir en hyggelig ramme rundt byggene. Det er felles areal med boder til alle leiligheter for skiutstyret eller annet og det er også laget eget lite lekeområdet for barna. Asfaltert adkomstvei rett til døren og parkeringsplasser er etablert like ved leilighetene og gir god plass for beboere og gjester.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Offentlig adkomst.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i tre og betong samt tak belagt med torv.

Vi gjør oppmerksom på at det er byggeforskrifter fra oppføringstidspunktet som var gjeldende.

Området består av 5 leilighetsbygg samt diverse spredt hyttebebyggelse.

Standard

Her er det gjennomført stil og kvalitet på materialvalg som er nøkkelord for standarden i leiligheten. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren NOREMA og har integrerte hvitevarer. Badet er helfliset med dusjkabinett, vegghengt wc samt opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har eikeparkett på gulv i oppholdsrom, mens det er skiferfliser i gang, bad og bod.

Det er downlights i tak i gang + bad og store lyskuler henger ned fra taket over stuen. Ekstra takhøyde på ca. 5 meter gir virkelig flott romfølelse hvor også utsikten er formidabel mot skitrekket, fjell og dalen rundt.

Overflatene er lyse, med panel på vegger og med store vindusflater ligger alt tilrette for familiehygge og nytelse året rundt.

Utvendig gjelder det samme, med påkostede løsninger som b.l a torv på takene og romslig terrasse som sikrer optimal utsikt mot trekket og omkringliggende natur.

Oppvarming

Elektrisk med varmekabler i gulvet på gang, bad og innvendig bod samt panelovner ellers.

Det er vedovn i stuen for ekstra varme eller bare kos på kalde høst og vinterdager.

Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut fritt, men eier er ansvarlig for at sameiets vedtekter følges.

Parkering

Felles parkeringsareal med god plass for alle leiligheter samt gjester.

Ferdigattest

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 07.10.2009

Tinglyste heftelser og rettigheter

Dagboknummer: 674128 tinglyst 24.08.2007 vedr. Festekontrakt - Vilkår.

Best. om regulering av leien. Pant for forfalt festeavgift.

674299 - vedr. seksjonering. Sameiebrøk 95/2735

Regulering

Eiendommen er på festetomt som er regulert til fritid.

Reguleringsplan: - Sauda kommune, Reg.bestemmelser for reguleringsplan forfritidsbebyggelse på gnr: 13, bnr:1 Svandalen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Ifølge selgers kommentar i vedlagte egenerklæring, var det ved kjøp vist "fuktmerker" på en pipe og mindre merker på kledning rundt. Dette har ikke endret seg i eiertiden. Det er også informert om dette til styret for ordens skyld. Styret har hatt fagfolk til å sjekke div. piper på byggene, men har konkludert med at det det ved stor snøsmelting kan ha oppstått kondens ved bruk av vedovn. Dette er uansett sameiets ansvar rundt vedlikehold og evt. reparasjon

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. 7.358,- pr. 2016 som fordeles over 4 terminer.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det vil nok være noen mindre justeringer i dette i 2017 ifølge regnskaps avd. i Sauda kommune.

Fellesutgiftene er 1.707,- pr. mnd. og inkluderer:

Utv. vedlikehold og forsikring, festeavgift til grunneier, brøyting, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel.

Boligen er tilknyttet RIKS TV som leverandør av TV med forskjellige muligheter av kanalpakker osv.

Nåværende eier har siste 3 år hatt et snitt på ca. 6000 kwh i strømforbruk gjennom Haugaland Kraft.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.456.244,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sauda
Grunnkrets Svandal

Steder i nærheten

Sandviksåsen 4.2 km
Saudasjøen 4.7 km
Hellandsbygda 23.6 km
Vanvik 26.6 km

Transport

Flyplass Haugesund Karmøy 118.8 km
Bussholdeplass Svandal 0.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Coop Extra Sauda 8.3 km
Apotek Apotek 1 Sauda 8.3 km
Vinmonopol Sauda Vinmonopol 8.3 km
Dagligvare Bunnpris Sauda 7.8 km
Dagligvare Kiwi Sauda 8.2 km
Kiosk/video Mix Kiosken 8.2 km
Bensin Esso Shell Sauda 7.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?