Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Omradebilde

Hall

Hall

Entre

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Hall

Bad

Toalett

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Stue

Utsikt

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Kart

 
Video

Kyrkjebygdheia/Sylvtjønn

Sylvtjønn 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Kyrkjebygdheia/Sylvtjønn: Stor, praktfull håndlaftet hytte !

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
136 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger på Sylvtjønn hyttefelt, et område med spredt bebyggelse 715 moh. Hytta har usjenert beliggenhet med fritt utsyn og meget gode solforhold.

Løypenettet går rett ved hytta og Kyrkjebygdheia tilbyr flotte, oppkjørte løyper vinterstid og supre turområder ellers. Det er mange småvann i området med fiskemuligheter.

Det er nylig etablert skianlegg på Kyrkjebygdheia. Heis med T-krok, høydeforskjell ca. 220 meter og lengde ca. 1 km.

Adkomst

Fra Vestfold: Kjør til Porsgrunn og videre mot Drangedal, deretter til Treungen og videre mot Vrådal. Kjør langs Nisser og ta til høyre mot Kyrkjebygdheia. Kjør rtil toppen" og ta til høyre ved skilt Sylvtjønn. Ta til høyre ved grillbu, følg veien rett frem, hold svakt høyre og hytta ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2004

Soverom

5

Primærrom

136m2

Bruksareal

152m2

Tomt

1000m2

KR-kode

231744

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sylvtjønn 17, 3854 Nissedal

Gnr. 12, bnr. 69, fnr. 11 i Nissedal kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 166 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 136 kvm

P-rom:

Vindfang, hall/gang, 5 soverom, 2 x bad/wc - det ene med opplegg for vaskemaskin, stort kjøkken med plass til langbord, peisestue.

S-rom:

Bod med adkomst fra terrasse.

Liten krypkjeller for inspeksjon av røropplegg etc. Ikke målbart areal.

I tillegg kommer: Anneks med BRA 12 kvm og flott gapahuk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2017 utført av Knut Røer Takstmann AS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på punkfeste - defineres som ca. 1.000 kvm.

Festeavgiften er kr 3.595,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2013, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen gjelder i 80 år fra 01.01.2002.

Grunneier, Torgeir Grimstveit, har ikke forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er knyttet til privat vannforsyning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i laftet tømmer på natursteinmur og støpt såle av betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer eventuelt det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

Hytta er påbegynt i 2003. Ferdigattest fra 2006.

Standard

Hytta holder gjennomgående utsøkt standard med flotte, særpregede løsninger og høy kvalitet på materialvalg.

Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrert og medfølger, likeledes medfølger vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Alle gulv med skifer har varmekabler (begge bad, gang og vindfang).

Peis og vedkomfyr samt 2 panelovner i stue/kjøkken,

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Det er parkering for flere biler på egen grunn.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.09.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4164, tinglyst 30.12.2002, type heftelse: Festekontrakt - vilkår

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler jordskiftesak i området Sylvtjønn.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan datert 02.07.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.204,- for inneværende år. I tillegg kommer avløpsaavgift med kr. 9 + mva pr. m3.

I dette inngår fast avgift avløp og renovasjon. Det må i tillegg påregnes kostnader til feiing og tilsyn. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk.

Eiendomsskatten er kr 3.576,- for inneværende år.

Avgift til privat vannlag utgjør kr. 2.200,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 19.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.200,- i If.

Avgift til bomvei utgjør kr. 2.200,- pr. år. Gjestekort til bom utgjør kr. 440,- i tillegg.

Brøyting av vei og én p-plass utgjør kr. 3.304,- pr. år. Brøyting av ekstra p-plass kr. 670,- pr. år.

Løypeavgift kr. 850,- pr. år.

Velforeningen har en årlig avgift på kr 200,-.

Selger har benyttet Riks-TV til levering av signler. Nrk 1, 2 og 3 er gratis. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.949,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nissedal
Grunnkrets Nissedal

Steder i nærheten

Kyrkjebygda 7.1 km
Tveitane 6.4 km
Nes 11.9 km
Nordbygdi 11.8 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 139.9 km
Bussholdeplass Nissedal kyrkje 7.5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Nærbutikken Nissedal 8.1 km
Postkontor Spar Treungen 25.9 km
Dagligvare Nærbutikken Nissedal 8.1 km
Dagligvare Spar Treungen 25.9 km
Bensin Best Lauvland 27.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?