Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Overbygget inngangsparti og deilig uteplass

Deilig utsyn til fjellene

Utebod i bakkant av hytten

Romslig gang med god plass til å henge av seg

Meget velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer

Godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet

Koselig kjøkkenøy på kjøkkenet - perfekt samlingspunkt!

Spisestuen i tilknytning til kjøkkenet

Gjennomgående lys i stuen. Utgang til terrasse.

Koseplass foran vedovnen

Koselig stue med høy himling

Stor og fin stue med plass til både spisestuen og salongen

Bad i hovedetasjen med wc, dusjkabinett og servant

Separat toalettrom i 2. etasje

Ett av totalt 3 soverom i hytten

Koselig liten sofakrok på største soverom. Her er mulighet for ett 4. soverom

Soverom med familiekøye

Soverom med dobbelseng

Velkommen til denne fine og lettstelte hytten!

1. etasje

2. etasje

Kviteseid/Vrådal

Tiuråsvegen 43

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Kviteseid/Vrådal: ( SOLGT FØR VISNING ) Innholdsrik hytte med bla. 3 soverom og 2 toalettrom - Utebod

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene.

Her har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter!

Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m., fotballøkke og dammer med turstier.

Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form!

Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø.

Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktivieteter man ønsker. Velkommen!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal.

Det er fine veier både sommer og vinter.

Når man kommer til Vrådal sentrum så følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Når man kommer inn på feltet kjører man rett frem i

"rundkjøringen" mot bommen. Like før bommen tar man inn til høyre og følger veien rett frem. Hytten er beliggende på høyre hånd.

Eiendommen er skiltet med Krogsveen til salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2004

Soverom

3

Primærrom

94m2

Bruksareal

105m2

Tomt

480m2

KR-kode

221815

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tiuråsvegen 43, 3853 Vrådal

Gnr. 1, bnr. 75 i Kviteseid kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 480 kvm.

Eiet tomt som ligger i en blindvei med fint utsyn til fjell- og turområde. Tomten er opparbeidet med gruset inngangsparti, plensatt flat tomt og

forøvrig stor støpt terrasse.

Lettstelt og lettholdt tomt, med fine solforhold.

Parkering

Parkering foregår på område like ovenfor hytten.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Privat vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 113 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Knut Røer. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Fritidseiendom bygget i 2004.

Hytta er oppført på støpt såle på terreng. Laftet tømmer over grunnmur og utvendige fasader. Torvtekking på tak over platonplast og papptekking.

Det er innredet med fliser på gulv i 1. etasje og tregulv i 2. etasje.

Det er varmekabler på gulvene i 1. etasje, med unntak av boder. Synlig tømmervegger innvendig og med panel og synlige bjelker i tak.

Standard

Velkommen til Tiuråsvegen 43!

Hytten ligger i nær tilknytning til slalomanlegget, turområde og nyter fine solforhold på terrassen.

Det er innredet med totalt 9 sengeplasser i hytten. I tillegg har man innredet en praktisk hems hvor det er ytterligere 2-3 soveplasser.

Hytten er veldig praktisk innredet og har en fin rom- og planløsning.

Man enterer gjennom overbygget inngangsparti til flislagt gang med direkte adkomst til bod og teknisk rom/vaskerom.

Det er fliser og varmekabler i gulv. Her er innredet med en prkatisk hems, hvor det er plass til ytterligere overnattingsgjester - morro for de yngste i familien!

Videre inn i hytten ligger et funksjonelt og pent kjøkken med integrerte hvitevarer og god arbeids- og benkeplass. Det ligger med

delvis åpen løsning til stuen hvor det er god plass til spisestuen. Stuen er lys og trivelig med god plass til både spisestue og tv-stue. Den høye

himlingen i stuen gir særpreg til rommet. Det er utgang til deilig terrasse fra spisestuen og fra stuen til baksiden av hytten, hvor det også er terrasse og tilgang til en praktisk utebod.

Videre opp i 2. etasjen er det gang, toalettrom som er innredet med servant og wc samt 3 soverom. Hovedsoverommet har utgang til deilig balkong, og av god størrelse. Det har idag vært benyttet til ekstra stue, kombinert soverom, en perfekt løsning for de med barn/ungdom i familien. Her kan de trekke seg tilbake med egne interesser.

Det er en fin og gjennomgående hyttestil med tømmer på vegger, panel i tak og fliser med varmekabler i bruksrommene. Vedovn i stuen for hygge og kjøligere dager.

Godt med lagringsplass i utvendig bod. Her er god plass til skiutstyr, akebrett, utemøbler m.m.

Perfekt hytte for de som ønsker å komme til fjells og egen hytte hvor man bare kan nyte roen, naturen og de mange aktivitetstilbud det bys på i Vrådal - sommer som vinter!

Oppvarming

Varmekabler i 1. etasje, med unntak av boder. Vedovn i stuen.

Forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Ihht kommunale opplysninger er det ikke funnet saksmappe på denne eiendommen.

Kommunen opplyser at det i 2004/05 var en sammenslåing av Nissedal og Kviteseid kommune. Og at det trolig i den forbindelse er blitt borte noen saksmapper. De har ingen grunn til å tro at det ikke er byggegodkjent.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg (bod), datert 19/09-2013.

Eventuell adgang til utleie

Man står fritt til å leie ut hele/deler av eiendommen.

Det er egne skatteregler for utleie av sekundærbolig. Dette vil være kjøpers ansvar å sette seg inn i eventuelle

skattemessige konsekvenser.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, til områdene B7, B8, B9 og B11. Vedtatt 05/09-2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Ønsket overtakelse oppgis ved skriftelig inngivelse av bud på eiendommen.

Diverse

Det er parabolanlegg tilknyttet Canal Digital.

Det er lagt fiber i området, med mulighet for å bestille dette om ønskelig, og det opplyses at det ligger trekkerør klart ved sikringsskap. Slik at man betaler for

tilkobling og evt installering i hytten.

Hytten selges møblert, som fremvist, med unntak av personlige eiendeler, som bla hønsebilde i stuen og kano.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.625,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca 15 000 kWh pr år. Da har hytten vært leid ut endel. Dette vil dog variere ihht

forbruk og type oppvarming som velges.

Veiavgift for brøyting og vedlikehold av privat vei betales til Vrådal Panorama og opplyses å ligge på ca kr 3 200,- pr år.

Grunneier opplyser at de med tiden vil vurdere å ta betalt for brøyting til inngangspartier, da dette er noe de idag gjør som en ekstra service.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.051.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 31.438,- av salgssummen

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 5.000,- - alle inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?