Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 190 000,- for kr 1 190 000,-

fasade

fasade

terrasse

utsikt

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

bad

soverom

soverom

soverom

Anneks

Kart.

2Dplan

3Dplan

Trysil

Tøråsvegen 531

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 285 000,-

Trysil: Pen og meget velholdt hytte med anneks i naturskjønne omgivelser.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 285 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et stille og rolig område i Slettås med mange muligheter for jakt og fiske, bærplukking og sykling på sommeren og ski om vinteren. Skogsområdet har spredt hyttebebyggelse og noen småbruk. Ca 8 km til nærbutikk på Slettås og 29 km til Trysil sentrum og Trysilfjellet.

Adkomst

Avkjøring fra fylkesvei 215 mellom Jordet og Osen, ca. 9 km fra Jordet, mot N.Tøråsen og følg Tøråsvegen i 2,9 km. Ta til venstre og følg Stenersætervegen i 2,5 km. Ta til høyre og følg Brennvegen i 1,2 km. Ta til høyre og følg Tøråsvegen i 550 meter. Eiendommen ligger da på høyre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 285 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

3

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

1479m2

KR-kode

641755

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tøråsvegen 531, 2432 Slettås

Gnr. 38, bnr. 256 i Trysil kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.479 kvm ifølge målebrev. Sørvendt naturtomt med gress- og lyngbevokst skogbunn omkranset av flotte furutrær.

Parkering

Parkering langs helårsveien og opparbeidet P-plassen like ved hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann fra felles kilde et stykke ovenfor eiendommen. Vann er ført fram til hytteveggen og fylles i innvendig tank med pumpe slik at det er varmt og kaldt vann til bad. Avløpsvann til terreng. Cinderella forbrenningstoalett.

Selger opplyser at vannet kan være noe misfarget ved snøsmelting og kraftig regnvær. Det har forekommet at vannet har frosset i tilførselsledning vinterstid.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Hytta:

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

Entré, bad, kjøkken, spisestue, stue og 3 soverom: 65 kvm

Anneks:

Totalt bruttoareal: 20 kvm

Totalt bruksareal: 16 kvm

Totalt primærrom: 11 kvm

Primærrom:

Et oppholdsrom innredet med senger og garderobeskap: 11 kvm

Sekundærrom:

Bod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2017 utført av Arild Lund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hytta er iht. tilstandsrapport oppført på pilarer og leca. Vegger av tømmer i eldste delen. Tilbygg i isolert bindingsverk. Hele hytta er kledd utvendig med stående panel. Tak tekket med shingel. Vinduer med 2 lags glass og sprosser. Stor terrasse med noe overbygg. Terrassen flukter med anneks, uthus og helt fram til inngangen til hytta. Hovedsakelig nytt elanlegg med automatsikringer.

Anneks med tilbygget bod. Annekset er innredet med familiekøye og garderobeskap. Oppvarmet med panelovn.

Uthus med utedo, bod og tilbygget vedskjul.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder skjevt gulv i deler av anneks.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og trivelig hytte. Koselig stue med peis og gamle tømmervegger. Hytta er tilbygget og vesentlig oppgradert i senere år. Overbygget inngangsparti med downlights på fotocelle. Stor terrasse med delvis overbygg og gode solforhold.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Lakkerte gulvbord. Parkett i de to soverom. Belegg i entré og bad.

Vegger: Tømmervegger i stue. Øvrige rom har trepanel. Lakkert trepanel på bad.

Himling: Trepanel.

Kjøkken med malt, heltre innredning og profilerte fronter. Oppvaskbenk med kum, heltre benkeplate, ventilator over komfyr, kjøl-/fryseskap.

Bad med Cinderella forbrenningstoalett, hvitt servantskap og heldekkende servant med speilskap over. Dusjkabinett, veggbereder for varmtvann. Trykkpumpe på vannet til dusjen og servanten. Vannbeholder og opplegg for tapping av vannrørene.

Tre soverom, ett med dobbeltseng, ett med familiekøye og ett med køyeseng.

Oppvarming

Jøtul vedovn på kjøkkenet og plassbygd peis med hvit kappe i stua. Panelovner. Ring hytta varm funksjon koblet til panelovn i spisestue og stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1970.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger byggetegninger i kommunens arkiver som godkjenner opprinnelig hytte og utedo/bod til utførelse. Det er også funnet tegninger for tilbygg på hytte og anneks uten påføringer. Kommunen opplyser pr. telefon 19/7-2017 at det på tiden tilbygg av hytte og bod ble utført ikke var krav til ansvarsrett og ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, og er i kommuneplan for 2014-2025 er avsatt til fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Møbler og inventar kan overtas etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 981,- for 2017. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.200 kwh. pr. år.

Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 2.694,-.

Brøyting om vinteren kr 3.500,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 269,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Ring hytta varm ca kr. 1.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.318.374,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Slettås

Steder i nærheten

Jordet 14.4 km
Osensjøen - badeplass med sandstrand 23 km
Trysil sentrum 30.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trysil-Senteret 28.6 km
Postkontor Joker Jordet 15 km
Postkontor Joker Osen 22.7 km
Apotek Apotek 1 Trysil 29 km
Vinmonopol Trysil Vinmonopol 28.6 km
Dagligvare Nærmat Slettås 8.1 km
Dagligvare Joker Jordet 15 km
Bensin Jordet bensinstasjon 15 km
Bensin Statoil Service Trysil 28.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,- (fastpris)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 3.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?