Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 650 000,- for kr 1 650 000,-

Velkommen til Trestikkvegen 116

Åpen kjøkken/spisestue

Stue med koselig peis

God plass til et spisestuebord

Drone

Fasade

Fasade

Koselig inngangsparti

Inngangsparti

Flott kjøkken fra Norema

Kjøkken

Luftig stue med god takhøyde

Stue

Peis

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Loftsrom

Bad

Bad

Bad

Terrasse

Detalj

Fasade

Fasade

Drone

Drone

Drone

Detaljer

Terrasse

Trestikkvegen_116_3D

Reset/Hedalen: Pen hytte fra 2007 beliggende på en liten kolle, med vid utsikt og solrik tomt. Flott turterreng.

Trestikkvegen 116

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 690 000,-

Reset/Hedalen: Pen hytte fra 2007 beliggende på en liten kolle, med vid utsikt og solrik tomt. Flott turterreng.: Reset/Hedalen: Pen hytte fra 2007 beliggende på en liten kolle, med vid utsikt og solrik tomt. Flott turterreng.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott hytte fredelig beliggende ved Reset i Hedalen, ca 970 moh. Her er det sol dagen lang, og vid utsikt utover området. Hytta ligger på en liten kolle og har en trivelig naturtomt med små fjellknauser, gress, lyng og bjørk. Området som eiendommen ligger i er åpent og fint med flere småvann. Reset er et populært hytteområde øverst i Hedalen, langs veien til Vassfaret/Teinevassåsen/Nesbyen. Sommerstid byr Hedalsfjellet på fine merkede turstier i flott terreng og mange gode sykkelmuligheter. Området er et fint utgangspunkt for turer rundt i Valdres og Hallingdal, og det er også muligheter for jakt- og fiske. Om vinteren er det ca. 200 m til oppkjørte høystandard skiløyper som strekker seg milevis innover fjellet. Fra hytta er det ca 13 km til Hedalen med butikk og post. Ca 30 minutters kjøring til kommunesenteret Bagn med kjøpesenter med mer. Det er ca 60 min kjøring til regionsenteret Fagernes, med kjøpesenter, festivaler og aktiviteter. Om en ønsker en tur til Hallingdal er det omtrent en times kjøring til Nesbyen, Gol, Langedrag og til Bjørneparken i Flå. Ca. 2 timer fra Sandvika og ca. 2 timer fra Drammen. Ca en times kjøring til alpinbakker i Aurdal eller på Nesbyen.

Adkomst

Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følge E16 videre i retning Fagernes. Ta av E16 i Nes i Ådal, og følg FV 243 videre til Hedalen og Hedalen Stavkirke.

Fra Hedalen Stavkirke fortsetter en ca 8,4 km til automatisk bom (kr. 70,-), og videre ca 3,5 km, før en tar til høyre skiltet ved "Djupedalssetervegen"

Kjør 50 meter til bom med lås. Fra bommen fortsetter en ca 1 kilometer til kryss, og holder til høyre videre på "Djupedalssetervegen". Fortsett 300 meter og ta til venstre inn på Trestikkvegen. Følg denne i 400 meter og ta så til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 690 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2007

Soverom

3

Primærrom

66m2

Bruksareal

68m2

Tomt

1998m2

KR-kode

161846

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trestikkvegen 116, 3528 Hedalen

Gnr. 90, bnr. 213 i Sør-Aurdal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.998,1 kvm. Tomta er i hovedsak naturtomt med gress og bjerketrær.

Parkering

Godt med parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat helårsvei via Djupedalsetervegen og Trestikkvegen frem til hytta.

Vann: Vann fra felles vannpost ca 30 meter fra hytta. Her er det borehull med håndpumpe.

Avløp: Eiendommen har ikke avløp.

Eiendommen har septiktank.

Det er etablert utslipp som er godkjent.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

1. etasje 66 kvm: Vindfang, stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom og bad/wc.

Sækundærrom

1. etasje 2 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Ingar Martin Sælid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott hytte med god planløsning og attraktiv beliggenhet. Det er åpen stue/kjøkken løsning med god takhøyde og store vindusflater som gir rommet en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en koselig veranda der du kan nyte et flott utsyn. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse og har godt med sengeplasser. Det er også en hems som er et fint tilholdsted. Hytta har solcellepanel der batteriet ble byttet i 2017. Forøvrig god 4G dekning. Eiendommen holder en gjennomgående god hyttestandard som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk.

Kjøkken:

Flott Norema kjøkken som er innredet med malte fronter, glassdører i overskap. Gass komfyr og gass kjøl/ fryseskap.

Bad:

Praktisk bad som er innredet med et dusjkabinett med pumpedusj fra frittstående tank og Jetz toalett med tett tank.

Oppvarming

Peisovn i stue og Wallas parafinovn i stue med telefonstart. Forøvrig basert på frittstående varmekilder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke registrert noen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er avsatt til fritidsområde iht til kommuneplanen datert 17.12.2015. Bebyggelsesplan for H-12, Heggeberg, Teinvassåsen datert 04.08.2001 er også gjeldene for område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at en av oppdragsgiverne er ansatt ved Krogsveens avdeling Bekkestua, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Alle møbler vi stå igjen. Selger forbeholder seg retten til å ta ut personlige eiendeler.

Hytta vil bli ryddet og vasket til visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller vasket til overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.225,- for inneværende år. I dette inngår slamtømming og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 2.488,- pr år.

Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 2.241,-

Veivedlikehold og brøyting er ca. kr 2.000 pr. år. avhengig av bla. snømengde

Bomavgift: kr 70 pr passering. Det er mulig å kjøpe årskort.

I tillegg kommer kostnad til abonnement til telefonstart av Wallas parafinovn og frivillig løypebidrag til Hedalen løypelag.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.733.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sør-Aurdal
Grunnkrets Hedalsfjellet

Steder i nærheten

Bjørnalie 14.3 km
Åsgrenda 15.7 km
Buvasstølan 18 km
Langevasstølan 21.7 km

Transport

Bussholdeplass Nerby 13.9 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Matkroken Hedalen 14.3 km
Dagligvare Joker Hedalen 16.7 km
Postkontor Joker Hedalen 16.7 km
Postkontor Joker Finnøen 24.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 25.000,- inkl mva.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?