Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 190 000,- for kr 2 190 000,-

Velkommen til Tunringen 10 - En nyoppført(2017) og delikat hytte over 2 plan med flott utsikt, car-port, ca. 400 meter fra skiheisen!

Oversikt fasade/utsikt

Utsikt fra balkong 2 etg.

Terrasse 1 etg.

Terrasse 1 etg.

Delikat stue

Stue

Stue

Tv-stue

Stue

Kjøkken

Lekkert kjøkken

Kjøkken

Pent, flislagt bad

Bad

Entré/gang

Soverom 1, 1 etg.

Trapp

Stue, 2 etg.

Stue, 2 etg.

Stue, 2 etg.

Soverom 2, 2 etg.

Soverom 3, 2 etg.

Soverom 3, 2 etg.

Balkong

Områdebilde

Fasade

Fasade

Utsikt balkong, 2 etg.

Utsikt

Fasade

Plantegning 1 etg.

Plantegning 2 etg.

Telemark/ Gautefall

Tunringen 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Telemark/ Gautefall: Delikat og nyoppført(2017) hytte m/ utsikt, gode solforhold, car-port, ca. 400 m fra skiheisen!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Med umiddelbar tilgang på skitrekket på Gautefall (ca 400 meter) som byr på skitrekk og 17 nedfarter, ligger alt til rette for flotte dager i skibakken vinterstid. Sommerstid kan man nyte de mange turalternativene til bl.a "himmelriket på Jørundskarheia (704 moh). Rundturen her er på 5 km og går gjennom et mektig landskap. For flere turforslag (sommer som vinter) sjekk ut: www.visitdrangedal.no. I skianlegget på Gautefall finner man afterski og cafe. Det er godt med skiløyper i området som alle kan benytte seg av.Ellers må det nevnes at i Treungen (Nissedal kommune) har vannet formet et flott stykke kunstverk i fjellet. Jettegryter på rekke og rad utgjør en idyll gjennom sommeren. Biathlon helårsanlegg på Gautefall med 4,5 km asfalterte løyper gir de beste forhold til rulleskitrening sommerstid. Fra Gautefall er Treungen nærmeste tettsted hvor man kan foreta de fleste innkjøp.

Avstand fra:

Oslo - 215 km

Arendal - 106 km

Grenland - 80 km

Kragerø - 69 km

Treungen - 15 km

Drangedal - 26 km

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2017

Soverom

3

Primærrom

82m2

Bruksareal

84m2

Tomt

286m2

KR-kode

2718119

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tunringen 10, 3750 Drangedal

Gnr. 44, bnr. 389 i Drangedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 286 kvm. Gruset tomt med carport, treplatting og flott utsikt. Meget gode solforhold.

Parkering

Parkering i carport og på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: ca. 84 kvm

Totalt primærrom: ca. 82 kvm

1 etg.:

P-rom 56 m2: Stue, kjøkken, bad, gang/entré, soverom.

sekundærrom 2m2: Utvendig bod

2 etg.:

P-rom ca. 26 m2: 2 soverom og loftstue. Grunnflaten er noe større pga. skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hytta ligger meget attraktivt til i koselig hyttelandsby bestående av frittstående hytter og leilighetsbygg. Eiendommen ligger nær alpinbakken på Gautefallheia. Hytta er fundamentert på antatt faste masser. Yttervegger med utvendig trepanel. Stålpipe fra Icopal.

Standard

Dette er en ny og flott hytte med god standard beliggende fint til med kort vei til skisenteret på Gautefall. Hytta er bygd i 2017 med "alle" fasiliteter man kan ønske seg. Selger har lagt inn ca. kr. 185.000,- i ekstra tilvalg og oppgraderinger som f.eks. elektrisk, downlights, utelys og kontakt, samt garderobeskaper/innredning, vask, blandebatteri, benkeplate og et bedre gulv enn hva som er standardlevering til tilsvarende hytter i Kuben.

1. etg.:

Entré/gang: Praktisk og romslig entré/gang med flislagt gulv, skyvedørsgarderobe og panelplater på vegg/himling. Downlights i tak, varmekabler i gulv.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med tarkett på gulv og panelplater på vegg/himling. Stor skyvedørsgarderobe. Downlights i tak.

Stue: Stor stue todelt i en tv-stuedel og en spisestuedel. Hvitoljet enstavs eiketarkett/laminat på gulv, panelplater på vegg/himling. Jøtul-ovn til ekstra kalde vinterdager. Downlights i tak.

Kjøkken: Delikat Aubo-kjøkken i åpen løsning mot spisestue med Modena-fronter, skiferlaminat benkeplater, skinnreim-håndtak, sort armatur, nedfelt servant og integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Her er det rikelig med benk- og skapplass. Downlights i tak.

Bad: Lekkert bad med flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Badet innehar vegghengt klosett, dusjnisje med svingbar glassdør, servant, speil, baderomsinnredning, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i tak.

Trapp: Hvitlakkert "Tarraldsen trappa" opp til 2. etasje.

2 etg.:

Loftsstue: Pen og lys loftsstue med opplegg til tv. Eiketarkett/laminat på gulv og panelplater på vegger/himling. Downlights i tak. Store vinduflater gir en lys og god atmosfære. Utgang til solrik og usjenert balkong med nydelig utsikt.

Soverom: 2 gode soverom med eiketarkett/laminat på og panelplater på vegg/himling. Downlights i tak.

Oppvarming

Ved og elektrisk. Jøtul-ovn i stua. Varmekabler i entré og på bad. Øvrig panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11/1-18 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ikke tinglyst noen servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Hytta ligger i et område regulert til byggeområde for selveierleiligheter/hytter. Reguleringsplanen heter Felt H4 Gautefallheia sør. Planen kan sees ved henvendelse til megler.

Tomten mot øst, Tunringen 12 er solgt av grunneier og hytte av relativt likt kaliber som denne vil bli oppført her. Når nabohytte er bygd vil det være en 2-3 meter fra vegg til vegg. Tunringen 8(nabotomt mot vest) er ikke fraskilt pr. 14/9-18, men man skal ikke se bort i fra at den blir utviklet med tiden. Interessenter oppfordres forøvrig til å sette seg godt inn reguleringsplan da området er under utvikling og grunneier har et ønske om å utvikle og bygge på flere tomter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har en pågående reklamasjonssak der der renner noe vann ut fra dusjen inn under en list. Dette er under utbedring i disse dager.

Følgende medfølger ikke handelen:

-Vaskemaskin

-Fryseskap (i utebod)

-Pyntehyller/bildelister/vegghengte lysestaker

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.962,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 6.000 kwh. pr. år.

kr 199-, pr. mnd. for tv/Altibox. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

kr 199-, pr. mnd. for internett/Altibox fiber 40/40 fritid

Hytta har veirett til hytta og det blir belastet kr. 3.000,- pr. år for brøyting og vedlikehold.

Man må påregne å tegne hytteforsikring og inboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.348.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drangedal
Grunnkrets Lia

Steder i nærheten

Heimdal 12.9 km
Bustrak 13.8 km
Treungen 15.7 km
Vrålstad 15.9 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 125.9 km
Jernbanestasjon Drangedal stasjon 25.9 km
Bussholdeplass Gautefall alpinsenter 0.5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Coop Prix Treungen 15.2 km
Dagligvare Spar Treungen 15.6 km
Postkontor Spar Treungen 15.6 km
Postkontor Coop Prix Drangedal 25.7 km
Apotek Apotek 1 Drangedal 26.7 km
Vinmonopol Drangedal Vinmonopol 26.6 km
Kiosk/video Gautefall Alpinsenter 0.9 km
Bensin Esso Bostrak Bensinstasjon 14.6 km
Bensin Best Lauvland 15 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 32.700

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?