Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 625 000,- for kr 2 625 000,-

Juni-2018

Juni-2018 Hjørneleilighet i øverste etasje

Juni-2018 Toppleilighet med ekstraordinær utsikt. Veranda på to sider.

Juni-2018 Veranda på to sider, mot sørvest og nordvest

Juni-2018

Juni-2018. Synsretning sør. RV 37. Hotellheisen til venstre i horisonten.

Juni-2018

Juni-2018 Raulandsfjell til høyre i vest. Langfjella i horisonten mot sørvest

Juni-2018 Storslagen utsikt rett mot Raulandsfjell og solnedgangen i vest

Juni-2018

Juni-2018. Inngangspartiet til leiligheten.

Hotellbassenget.

Badstue i hotellets velværeavdeling.

Romplan. "Sov 2" er delt med vegg mellom vidnduene til to soverom.

Rauland Høgfjellshotell på Rauland.

Rauland Høgfjellshotell sett i forhold til Rauland Skisenter og Vierli.

Parkeringsplan. Garasjeplass nr. 4 som evt. kan kjøpes hvis interessant.

Entré/garderobe og to soverom samt ett dusjbad/wc i den ene enden av leiligheten.

Stue og kjøkken, koselig og intimt. Himlinger av massiv eik. Tilsvarende på gulv.

Stue og spiseplass. Kjøkkenet inn til venstre.

Verandautgang mot vest.

Himlingen er utstyrt med lysspotter på stue og kjøkken og soveromsgang.

Utsikt mot Raulandsfjell. Om sommeren går sola ned i nordvest over Bitudalen.

Kjøkkenet med Miele hvitevarer. Avtrekk over loft. Granit benkeplate.

Dusjbad/wc to av to. Praktisk tørkeskap.

Dusjbad/wc to av to, tilliggende hovedsoverommet.

Hovedsoverommet med eget dusjbad/wc - døren inn til høyre.

Hovedsoverommet med plassbygde garderobeskap fra Øygarden.

Utsikten fra hovedsoverommet.

Soverom to av tre. Dobbeltseng og garderobe fra Kistefoss.

Soverom tre av tre. Køyeseng og garderobe fra Kistefoss.

Rauland

Turistbakken 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 705 000,-

Rauland: Eksklusiv toppleilighet m/førsteklasses utsikt. Hjørneleilighet med to bad og 3 soverom.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 705 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 598,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i en fløy i et eget leilighetssameie i Rauland Høgfjellshotell. Fra leiligheten 950 moh. har man en enestående flott utsikt mot Raulandsfjella i vest.

Leiligheten er et fremragende utgangspunkt for natur-, og ikke minst kulturopplevelser i den tradisjonsrike fjellbygda Rauland. Fra leiligheten går man umiddelbart ut i skiløypene vinterstid, og det tilliggende skitrekket(Hotellheisen) er en del av Rauland Skisenter. Fra hotellområdet har man dermed tilgang til hele skisenteret som med bakker og skitrekk strekker seg sørover helt inn i Holtardalen.

Hytteområdet fra Rauland Høgfjellshotell og nordøstover i triangelet mellom hotellet, Flotubu og Vierli er spesielt ettertraktet på grunn av sin høyde, utsikt og sitt komfortable utgangspunkt for ski- og fotturer hele året. Her oppe har man en komfortabel inngang til tur- og løypeterrenget uten å legge bak seg en krevende høydeforskjell før man er oppe på flatene. Fra hotellet går det en 2,5 km lang langrennsarena og kunstsnølysløype til populære Vierli. Langrennsarenaen er alltid tidlig ute med preparerte langrennsløyper senhøstes når kuldegradene har bitt seg fast. Vierli er kjent for sitt kjelketrekk og parkområde for ski-, brett- og twintipkjøring. Den innholdsrike terrengparken er flere ganger kåret til Norges beste.

Den sosiale infrastrukturen, skianlegget, kunstsnølysløypa og bakkeanlegget på Vierli, er sammen med det omfattende løypenettet fra høyfjellet i Silkedalen mot sør, og viddeterrenget mot Møsvatn i nord, hovedårsaken til at Rauland betraktes som et av de aller fineste tur-, ski-, brett-, langrenns- og barmarksdestinasjoner i Norge.

I fjellområdene rundt leilighetene er det både fjerne og nære nuter og turmål for korte ettermiddagsturer, lengre dagsturer, eller vandring over flere dager med fiskestang og overnattingsutstyr i sekken.

I skisesongen går skibussen i skytteltrafikk mellom Vierli Turistsenter, Rauland Høgfjellshotell, Rauland Skisenter, Holtardalen, Krossen(sentrum) og Raulandsfjell Alpinsenter. Bussen gir stor

praktisk frihet til å bevege seg mellom de forskjellige bakkealternativene på Rauland. Alle som har hytte eller leilighet på Rauland bør betale løypeavgift, eller "Gje låm" som det heter på Rauland. Det er et viktig bidrag til det betydningsfulle løypenettet (150 km) som daglig prepareres over store områder rundt Rauland. Avgiften er kun kr 750,-/sesong per hytte/leilighet, og inkluderer bl.a. også fri bruk av skibussen.

Vinje kommune dekker 3117 km² (900 km² større enn Vestfold fylke). Vinje er den største kommunen i Telemark. Med leiligheten som utgangspunkt er det et allsidig terreng og vidstrakt turområder og utforske. Fjell- og viddetraktene i Vinje er kjent for en rik og variert natur med hundrevis av nuter og vann, bekkedaler, skogkledde, lune lier og røffe snaufjell.

Se informasjon:

www.visitrauland.com

En felles nettside med generell informasjon, faktaopplysninger om Rauland, bakke- og løypeoversikt, innlegg fra forskjellige Raulandsaktører, m.m. Her finner man informasjon om vær- og føreforhold, aktiviteter, kulturtilbud, handel og vandel i Vinje kommune.

Fra Rauland er det(km):

Oslo 210

Drammen 175

Sandefjord 185

Larvik 180

Skien 145

Kristiansand 245

Stavanger 270

Haugesund 245

Bergen 320

Adkomst

Rauland Høgfjellshotell ligger midt mellom Rauland Skisenter og Vierli. Adkomst fra offentlig vei direkte inn på hotellområdet.

Dersom man kjøper garasjeplass kan man gå innendørs og "tørrskodd" fra bilen og helt opp til leiligheten.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 705 000,-

Felleskostnader

Kr 1 598,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1987

Soverom

3

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

547m2

KR-kode

271822

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Turistbakken 1, 3864 Rauland

Gnr. 151, bnr. 275, snr. 10 i Vinje kommune.

Tomten

Festet tomt på 547 m². Sameiet fester tomten som et fellesareal. Bortfester er Rauland Eiendom AS.

Parkering

Med leiligheten følger det rett til biloppstilling på felles biloppstillingsplasser knyttet til hotellområdet.

Garasjeplass i lukket garasjeanlegg m/egen låsbar skistall kan kjøpes i tillegg. Garasjeplass er ikke inkludert i prisantydningen og koster kr 110.000,-.

Vei, vann og avløp

Leilighetseier betaler offentlig avløpsavgift ca kr 3.100,-. Vannforsyningen og renovasjon er privat i fellesskap med hotellet, bidrag til dette betales gjennom den månedlige felleskostnaden. Brøyting av tilkomstveier og biloppstilling er inkludert i felleskostnaden.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 m²

Totalt bruksareal: 68 m²

Totalt primærrom: 68 m²

Primærrom:

Stue. Kjøkken. 3 soverom. 2 dusjbad/wc. Entré.

I tillegg disponerer leiligheten egen skibod ca 1,5 m² i separat bygg, direkte tilknytning hotellet. Denne boden inngår ikke i seksjonen som del av leiligheten, men rettigheten er varig.

Leiligheten består opprinnelig av et dobbeltrom og en suite som i 2004 ble "strippet" helt ned og innredet på nytt og slått sammen til en leilighet. Dobbeltrommet er delt opp til to soverom og for øvrig innredet som garderobe. Disse to soverommene er innredet med hhv. køyeseng og dobbeltseng. Det ene badet ligger i tilknytning til disse to soverommene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kun ment som en illustrasjon av rominndelingen. Merk at den venstre delen av leiligheten/dobbeltrommet nå er delt opp til to soverom.

De oppgitte arealer er stipulert ut fra tegningene. Megler tar forbehold om mindre unøyaktigheter.

Bebyggelse

Tre- og betongbygg med saltak. Bygget er fra 1987, men selve leiligheten ble oppgradert i sin helhet i 2004 da nåværende eier kjøpte et dobbeltrom og en suite og slo det sammen til en leilighet.

Fra leiligheten er det trappe- og korridorforbindelse ned til hotellets foaje, restaurant, velværeavdeling og øvrige fellesområder. De som bruker leiligheten har direkte tilgang alle hotellfasiliteter.

Vedlagte tilstandsarapport konkluderer med at leiligheten fremstår i generelt bra stand og er godt holdt. Rapporten gir tilstandagrad 2 på vinduer pga. alder, samt på bad der det anbefales dusjkabinett pga. oppbygging/ krakelering. Kjøper må lese hele den vedlagte tilstandarapport.

Standard

Leiligheten er funksjonell og praktisk. Den oppleves som innbydende og lun med en god atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor vest- og sydvendt terrasse på to sider av leiligheten. Utsikten må oppleves.

Innvendig har leiligheten høy kvalitet på utstyr og overflater.

Servanter og toaletter på begge bad er fra Villeroy & Boch. Begge bad er flislagt. Ellers høy kvalitet på innredningene.

Soverom 2 og 3:

Garderobeskap, diverse knaggrekker og garderobehylle på soverom 2 og 3 medfølger; de er fra Norske bygdemøbler/Kistefoss. Sengene på disse soverommene er også fra Norske bygdemøbler/Kistefoss.

På hovedsoverommet er plassbygde garderobeskap levert av lokal møbelsnekker Øygarden.

Kjøkkeninnredningen er Norske bygdemøbler/Kistefoss med granitt benkeplater. Avtrekksvifte plassert på loft for best mulig effekt og redusert støy.

Hvitevarer fra Miele (kjøl/frys). Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Panelovner er i sten og glass.

Det medfølger fast tørkeskap.

Alle gulv bortsett fra baderom og garderobe er av massiv eikeplank fra Slottsgulv.

Alle himlinger unntatt på bad er av massiv eikeplank.

Samtlige innderdører er antikk massiv eik fra franske Rozier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Panelovner som framvist medfølger. Det er varmekabler på begge bad, entré, garderobe og den flislagte delen av stuen.

Tørkeskap på bad tilhørende sov 2 og 3 medfølger.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 6/2-87 for "Tilbygg, Værelsesfløy".

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen leveres uten pengeheftelser.

Sameiet har 1. pri. pant i seksjonen iht eierseksjonslovens bestemmelser.

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:

2011/203052-1/200 14.03.2011 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 0834 GNR: 151 BNR: 13

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Sameiet har privatrettslig, utinglyst avtale med hotellbyggets eier og hotelldriver om bruk av fellesarealer i hotellet. Det er rett til fri bruk av hotellets fasiliteter på lik linje med den alminnelige hotellgjest. Rettigheten er opprettet mellom sameiet og hotellbyggets eier, og er således ikke berørt av hotelldriften. Dersom selve hotelldriften innstilles eller endres, vil leilighetenes adgang til hotellfasilitetene bestå som før.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten er regulert til utleie. Dette praktiseres i dag på frivillig basis etter egen avtale med Rauland Høgfjellshotell. På grunn av hotellets reguleringsformål er alle leilighetene i sameiet underlagt et utleiekrav som man kan innløse for p.t. kr 75.000,-.Beløpte går som bidrag til bygging av såkalte "varme senger" i utbyggingen av utleiefasiliteter andre steder i senterområdene på Rauland. Slik avtale kan inngås med Rauland Høgfjellshotell, eventuelt Vierli Eigedom AS eller andre eventuelle utbyggere av varme senger på Rauland. Avtalen skal godkjennes av Vinje kommune. Når de nye utleiefasilitetene er ferdigstilt med ferdigattest vil kommunen gi leiligheten varig bruksendring fra det reguleringsmessige utleiekravet. Den såkalte "ombyttemodellen" praktiseres nå ovenfor alle som ønsker å frikjøpe seg fra utleiekravet i utleieområder.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

• Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rameiet Rauland Høgfjellshotell I, med sameiebrøk 68/744. Før øvrig er det også sameie II og III på hotellet.

• Sameiet består av 11 leiligheter og 2 næringsseksjone som er "Lintøyrom" og garasjeseksjon.

• Forretningsfører er Seljord Rekneskaps-Service AS, tlf. tlf. 35 05 80 00 v/Hans Olav Omtveit, post@seljordregnskap.no, mob. 917 81 745

• Foretatt påkostninger de senere år: Korridorer/trappeganger/fellesarealer: malt og lagt nye nye tepper.

• Planlagte påkostninger: Ingen.

• Styreleders navn er Lars Hjerpsted. Epost: lars.hjerpsted@gmail.com, mob. 472 92 920

• Årsmøte i sameiet hver skjærtorsdag

Iht. eierseksjonsloven er det ikke anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til turistanlegg/fritidsformål:

Reg.bestemmelser for Rauland Høgfjellshotell og del av 151/5. Mindre

vesentleg endring; 08.09.08 PLM 08/109.

Overtagelse

Eiendommen overleveres på dato som avtales via megler på tidspunkt for budaksept. Eiendommen overleveres slik den er framvist uten videre ren- og ryddiggjøring. Inventar og løsøre kan eventuelt overdras etter egen avtale.

Diverse

Megler har innhentet og gjennomgått følgende dokumentasjon:

• Grunnbokens informasjon om hjemmel og tinglyste bestemmelser

• Selgers egenerklæring

• Energiattest

• Seksjoneringsbegjæring tingl. 22/7-04

• Formuesverdi (likn.v.)

• Erklæring/avtale/plan innvendig p-plass nr 4.

• Avtale praktisk drift av leiligheten

Informasjon fra forretningsfører:

• Årsregnskap 2017

• Årsmøtereferat 13/4-2017

• Utkast sameievedtekter

• Bygslingsavtale (festekontrakt)

• Driftsavtale mellom Sameie I og Rauland Eiendom

Vinje kommune:

• Matrikkelbrev

• Reguleringsbestemmelser

• Reguleringsplan

• Kommunale avgifter

• Midlertidig brukstillatelse

• Situasjonskart 1:1000

• Situasjonskart 1:1500

• Bygningstegninger

Alle dokumenter er hvis ønskelig tilgjengelig som pdf/epost.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.598,- per mnd. og forfaller til betaling per juli hvert år. Felleskostnadene inkluderer:

serviceavgift til Rauland Høgfjellshotell, bygningsforsikring, regnskapsførsel, festeavgift, Internett, TV, brøyting, m.m.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er opp til sameiet å vedta oppjustering av fellesutgiftene slik at de står i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiften ble sist justert i 2013.

Kommunale avgifter er kr 5.270,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjon inngår i felleskostnaden og er et samarbeid med hotellet.

Det kreves p.t. ikke eiendomsskatt i Vinje kommune.

Selgers individuelle el.forbruk er kr 12.'-15.000,-/år.

CanalDigital og Internett er inkludert i felleskostnaden.

Omkostninger

Kjøper betaler kjøpesummen og:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tingl.gebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,-/stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 2.773.874,-. Kjøper må betal sin andel av felleskostnader og kommunale avgifter (pro & contra).

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vinje
Grunnkrets Austbø

Steder i nærheten

Midtbygdi 8.2 km
Krossen 8.3 km
Haddeland 10.4 km
Neslandsgrend 11.5 km

Transport

Bussholdeplass Rauland Høgfjellshotell 0.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Rauland 8.1 km
Postkontor Spar Vinje 27.7 km
Apotek Apotek 1 Vinje 26.1 km
Apotek Vinje Apotek 26.1 km
Vinmonopol Vinje Vinmonopol 26.1 km
Dagligvare Spar Rauland 8.1 km
Dagligvare Coop Prix Rauland 8.3 km
Kiosk/video Groven Camping og Hyttegrend 25 km
Kiosk/video Åmotsdal Gatekjøkken 29.2 km
Bensin Esso Rauland 8.4 km
Bensin Esso Vinje 26 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Det er først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må lese hele salgsoppgaven og selgers egenerklæring, og vedlagte dokumenter før bud gis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Selger betaler meglervederlag som er:

Provisjon: 3,13 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- per utlegg

Megler skal også ha dekket utlegg

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?