Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 800 000,- for kr 800 000,-

Raulandsfjell Alpinsenter med fritidsleiligheter.

Raulandsfjell Alpinseter har bakkene med størst fallhøyde på Raualnd

Inngang til leiligheten i venstre side av bygget.

Solrike fellesterrasser tilknyttet leilighetene

Raulandsfjell Alpinsenter

Leilighetens inngangsside

Alpinsenteret med kveldskjøring. Fra leiligheten sser man rett opp i bakken.

Skibussen knytter Raulandsfjell Alpinsenter til Rauland Skisenter og Vierli

Skispoert i området ved Karslbu øst for Raulandsgrend

Skiløypa svinger nedom Harkjestaulfeltet (Bitumark) rett øst for Raulandsgrend

Flotte scener i skiløypa mellom Bytnejuv og Sveigebru, nordøst for Raulandsfjell Alpinsenter

Fra leiligheten går skisporene østover og deler seg i forskjellige rundløyper

Raulandsfjell Alpinsenter ved Totak

Raulandsfjell Alpinsenter

Ute (4)

Skiutleie

Veranda

Veranda (3)

KjøkkenStue

KjøkkenStue (1)

KjøkkenStue (2)

KjøkkenStue (3)

KjøkkenStue (5)

KjøkkenStue (8)

KjøkkenStue (10)

Soverom 1

Soverom 1 (2)

Soverom 2

Soverom 2 (2)

Bad (1)

Bad

Bad (2)

Resepsjon

Treningsrom

Oppholdingsrom

Smørerom

Badstue

En av Norges flotteste utsikter finner man på Raulandsfjell, rett ovenfor Alpinsenteret

Nutene rett ovenfor toppstasjonen på skitrekket i Alpinsenteret

Falkeriset, et populært turmål nord for Raulandsgrend.

Steinstien fra Kråmvikivegen opp mot Falkeriset

Kartforklaring kommundedelplanen

Kart0

Kart 1

Kart 2

Raulandsgrend

Tveiti 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 845 000,-

Raulandsgrend: Kjekk, lettvint 3-roms leilighet rett ved skibakken og løyper. Enklere blir det ikke!

Boligtype:
Leilighet, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 845 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 480,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 41 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Raulandsgrend ligger i vakre omgivelser vest i Rauland. Leiligheten ligger i hotell- og leilighetsanlegget Raulandsfjell Alpinsenter. I sameiet er det felles oppholdsarealer, aktivitetsrom for barna og sanitæranlegg med badstue. Hotellet har bevertingstilbud med kafé/restaurant.

Raulandsfjell Alpinsenter ligger noen få hundre meter ovenfor mektige Totak med fiske- og båtmuligheter. Fra leiligheten starter man turen direkte opp på flotte Raulandsfjell med spennende toppturterreng, og ikke minst ligger leiligheten rett ved inngangen til det omfattende løypenettet med 150 km oppkjørte skispor med mange rundløyper i fjellområdet mellom Raulandsgrend i vest og Vierli i øst.

Fra Raulandsgrend er det 12 km på grusvei og en fin sykkeltur til Kromviki brygge og Møsvatn. Veien går forbi den steinlagte turveien til Falkeriset.

Fra Raulandsgrend er det ca en mil å kjøre til Rauland Skisenter, og derfra ca 4-5 km til Vierli. Det går skibuss mellom bakkeanleggene. Allerede i november er skitrekk og nedfarter i skisenteret klare til bruk dersom kuldegradene har bitt seg fast. På Raulandsfjell varer skisesongen som regel ut i juni.

Fra leiligheten er det kun 5 minutter kjøreavstand (5 km) til Krossen; Rauland sentrum med dagligvareforretninger, Raulandhuset med basseng, lysløypeanlegg og idrettsbane.

Rauland er utvilsomt et av Sør Norges mest populære sted for gode naturopplevelser hele året. Naturen er variert og spennende med store innlandsvann, dype bekkedaler, skogsområder og snaufjell 1600 moh. Alt dette på terskelen til den enorme Hardangervidda.

Rauland har et rikholdig kulturtilbud. Vinje kommune har lange tradisjoner innen musikk og håndverk. Bygda er kjent for spillmenn, forfattere og billedkunstnere som har satt spor etter seg i den norske kulturhistorien.

Raulandsgrend ligger 20 mil fra Oslo, Arendal og Horten, 18 mil fra Larvik, 24 mil fra Kristiansand og Haugesund, 28 mil fra Stavanger, 15 mil fra Skien og 33 mil fra Bergen.

Kort sagt kan man beskrive Rauland som den strategisk plasserte fjellbygda i Øvre Telemark, midt mellom Øst- og Vestlandet. Rundt Rauland finner man variert natur. Rauland er omgitt av to omfangsrike og langstrakte innsjøer med Møsvatn tett opp mot Hardangervidda i nord, og Totak i sørvest. Lenger sør krysser E134 fylket fra øst til vest. Rjukan ligger ca 5,5 mill østover i nabokommunen Tinn.

Adkomst

Raulandsfjell Alpinsenter ligger 5 km vest for Rauland sentrum langs FV 362 som går gjennom Raulandsgrend og vestover langs Totak til Edland og Haukeli.

I vintersesongen går skibussen i rute gjennom Rauland. Bussen kjører mellom leilighetsanlegget og Raulandsfjell Alpinsenter som ligger helt vest, til Vierli helt øst. Skibussen stopper i sentrum og deretter Rauland Skisenter inkludert den delen av skianlegget som ligger i Holtardalen. Skibussen gir stor frihet til å stå på ski, eller gå ut på ski langs hele strekket mellom Raulandsfjell og Vierli. Skibussen er gratis for for de som har betalt "Gje låm", dvs. den enkelte hytteeiers årlige løypebidrag som normalt er kr 750,-.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 845 000,-

Felleskostnader

Kr 1 480,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1986

Soverom

2

Primærrom

41m2

Bruksareal

41m2

Tomt

2005m2

KR-kode

2717112

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tveiti 2, 3864 Rauland

Gnr. 136, bnr. 4, snr. 9, fnr. 4 i Vinje kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 m²

Totalt bruksareal: 41 m²

Totalt primærrom: 41 m²

I tillegg disponerer leiligheten egen skibod med bortsettingsplass for ski og sesongutstyr.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er beregnet ut fra tegninger og seksjoneringsbegjæring. Mindre avvik kan være tilfelle.

Fellesarealer:

Anlegget bestå av diverse fellesrom som gir leiligheten økt bruksverdi og hele familien mer komfort. Som leilighetseier har man tilgang til badstue, solarium, aktivitetsrom og smørebod. Selve hotelldriften tilbyr bevertning med alle rettigheter. I sesongen arrangeres tilstelninger og serveringsarrangementer. Fint hvis man er interessert i sosialt samvær rett i nærheten. Leiligheten ligger i enden av bygget og berøres ikke av støy fra hotellvirksomheten og fellesarealene.

Overtagelse

Eiendommen overlevers på dato som avtales med megler på tidspunkt for budaksept. Leiligheten overlevers slik den er framvist med tanke på rydding og rengjøring. Inventar vil stort sett medfølge med unntakt av evt. inventar og løsøre som har affeksjonsverdi for selger.

Tomten

Festet tomt på 2 005 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og videre over privat tomt

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Leilighetsanlegg i 3 etasjer oppført i mur og treverk.

Standard

Enkel og grei standard i leiligheten hva gjelder kjøkken og våtrom. Kjøkken og stue er i åpen løsning. Minikjøkken med lite kjøleskap, integrert 2-platers og oppvaskkum. Kjøkkenventilator og separat komfyr. Liten oppvaskmaskin. Dusjbad/wc med servant og speilinnredning med lys, samt dusj i hjørnet.

Fra leiligheten er det verandadør ut til overbygget terrasse vendt mot bakkeanlegget. Fri sikt fra leiligheten mot barnebakken og skitrekket ved siden av.

Brannsikkerheten i leilighetsanlegget er tilknyttet oppgradert sentral koblet opp mot samtlige leiligheter. Brannvarsler i begge soverom og stue.

God hastighet på Internett som er inkludert i felleskostnaden. kabel-TV er også inkludert, og er Canal Digital.

Oppvarming

Varmekabler i badreomsgulvet. Panelovner på stua og begge soverommene.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Parkering

Romslig plass for parkering i tilknytning til bygget både for leilighetseiere, besøkende og de som kommer for å bruke bakkeanlegget eller bevertiningstilbudet på hotellet.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest men midlertidig brukstillatelse datert 18/2-1987 der attesten omfatter: "overnattingsrom/diskotek" samt "1. og 2. etasje og diskotek". Det er anmerket gjenstående arbeider "iflg. vedlegg" som ramser opp diverse punkter. Megler tror ikke disse punktene har noen relevans for dagens lovlighetsbruk siden dette er forhold fra 30år tilbake, og den gang gjaldt hotelldrift.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i festerett:

Tinglyst 21.11.1986 Dagboknr. 3472-4/34

FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Festetid: 80 år

Årlig avgift NOK 3000

Leien kan reguleres.

Pant for forfalt festeavgift

Med prioritet etter bankar, forsikringsselskaper, pensjonsinnretninger, eller hypotek- og kredittforeningar.

Gjelder denne registerenheten m.fl.

Overført fra: KNR: 0834 GNR: 136 BNR: 4 FNR: 4

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Regulering

Eiendommen ligger inn under Kommundedlplan Rauland 2006-2017 med førsegner og retningslinjer.

I plankartet er hotellanlegget angitt som YF1. I føresegnene heter det bl.a.:

a) Innanfor områda YF 1- YF9 kan det tillatas:

- fritidshusvære for utleige med tilhøyrande serviceanlegg

- frådeling av tomter opp til 1 daa. til fritidsbustader med tilhøyrande garasje og uthus.

Fritidshusvære for utleige kan etablerast med høg utnyttingsgrad.

Diverse

Eiendomsmegler har innhentet og kontrollert følgende dokumentasjon:

Selgers egenerklæring

Seksjonens grunnboksblad

Seksjonens formuesverdi (ligningsverdi)

Energiattest

Festekontrakt

Seksjoneringsbegjæring

VINJE KOMMUNE:

Kommunale avgifter

Kommunale restanser

Kommunedelplan Kart

Kommundelplan Føresegner

Matrikkelbrev

Situasjonskart 1:1000

Midlertidig brukstilatelse

All dokumetasjon er tilgjengelig oversendt som pdf i epost.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene for 2017 er kr 1.480,- per mnd. og inkludererer:

Elektrisitet til oppvarming

Elektrisitet til fellesarealer

Bygningsforsikring

Brøyting og strøing

Enkle vaktmestertjenester

Renhold fellesareal

Festavgift

TV-signaler/Internett

Felleskostnadene betales kvartalsvis.

I tillegg til felleskostnaden betaler seksjonseier kommunale avgifter som er kr 619,- per måned i 2017.

Det innkreves p.t. ikke eiendomsskatt i Vinje kommune.

Omkostninger

Kjøper betaler kjøpesummen og:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tingl.gebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,-/stk.

- Evt. eierskiftegebyr til forretningsfører

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 867.374,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vinje
Grunnkrets Raulandsgrend

Steder i nærheten

Haddeland 3.3 km
Krossen 5 km
Midtbygdi 5.1 km
Neslandsgrend 6.9 km

Transport

Bussholdeplass Raulandsgrend 0.5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Rauland 5.2 km
Postkontor Spar Vinje 24.3 km
Apotek Vinje Apotek 22.7 km
Apotek Apotek 1 Vinje 22.7 km
Vinmonopol Vinje Vinmonopol 22.7 km
Dagligvare Coop Prix Rauland 5.1 km
Dagligvare Spar Rauland 5.2 km
Kiosk/video Groven Camping og Hyttegrend 21.6 km
Bensin Esso Rauland 5 km
Bensin Esso Vinje 22.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?