Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 820 000,- for kr 2 820 000,-

Velkommen til Utsjå 53!

En flott og påkostet familiehytte med gjennomgående meget god standard

Hytta har en fin beliggenhet i et rolig og attraktivt hyttefelt

Utsjå 53

Det er flotte turområder i nærheten både sommer og vinter

Utsjå Hyttegrend

Fin opparbeidet tomt med belegningsstein i innkjørselen

Terrasse rundt store deler av hytta

Anneks med soveplasser og lun uteplass på utsiden

Herlig utsikt fra terrassen

En meget koselig uteplass med takoverbygg

Uteplass

Utsikt til idyllisk natur i området rundt

Hele terrassen er lagt med granittflis som er enkle å holde vedlike

Koselig anneks med soveplasser

Utsikt

Romslig stue med god plass til møblering

Stue med utgang til terrassen via dobbel skyvedør

Alle gulver i hytta har varmekabler, inkludert garasjen

Fin peisovn som gir god varme og et koselig preg

Spisestue

Det er godt med vindusflater som slipper inn fint naturlig lys til hytta

Praktisk tv-stue på innsiden av stuen med egen utgang til terrassen

Flott kjøkkeninnredning med godt med skap- og skuffplass

Alle hvitevarer er integrert i kjøkkeninnredningn

Det er en fin og praktisk åpen løsning mellom stue og kjøkken

Lyst og delikat bad med flis på gulv

God baderomsinnredning, dusjkabinett og vegghengt toalett

Deilig badstue på innsiden av badet

Hovedsoverom

Soverom II med familiekøye

Soverom III med familiekøye

Vindfang til hytta med også direkte adkomst til garasjen

Romslig gang

Flott natur

Plantegning

Gautefall

Utsjå 53

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Gautefall: Utsjå Hyttegrend Innholdsrik og påkostet familiehytte med garasje og anneks!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 139 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Utsjå hyttegrend ligger i Nissedal kommune rett ved Treungen med et naturskjønt område med kvaliteter året rundt. Flotte turterreng sommerstid, erstattes med milevis med preparerte skiløyper vinterstid. Området er et eldorado for natur- og friluftsmennesker, med tur- og sykkelstier og utallige fiskevann der man befinner seg i den fantastiske naturen som området er kjent for. Det er også mange flotte bærområder med blåbær, tyttebær og multer. Vinterstid er det kort vei til alpinanlegget på Gautefall. I tillegg er det milevis med preparerte langrennsløyper. Hyttegrenda ligger tilbaketrukket til hvor roen, utsikten og solen kan nytes.

Fra hytta er det kort avstand til Treungen sentrum med dagligvarebutikker og andre servicetilbud.

Adkomst

Fra Østlandet: Følg riksveg 39 gjennom Drangedal. Følg skilt videre forbi Gautefall Alpinsenter og mot Treungen. Ta vegen inn til venstre mot Heimdal, og følg videre skilt til Utsjå hyttegrend.

Fra Sørlandet: Følg riksveg 41 forbi Åmli, helt til Treungen. Rett etter steinbrua i Treungen sentrum tar du til høyre inn på riksveg 356 mot Gautefall. Etter noen kilometer tar du vegen inn til venstre mot Heimdal, og følg videre skilt til Utsjå hyttegrend.

Når du kommer inn på hyttefeltet vil du se hytta merket med Krogsveens Til Salgs skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

139m2

Tomt

1347m2

KR-kode

2717100

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Utsjå 53, 3855 Treungen

Gnr. 36, bnr. 104 i Nissedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.347,1 kvm.

En stor tomt som er pent opparbeidet av selger. Belegningsstein i gårdsplass foran garasje og fram til inngangsparti og terrasse. Fin naturtomt rundt hytta.

Parkering

Garasje og god gårdsplass på utsiden med fine parkeringsmuligheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 149 kvm

Totalt bruksareal: 139 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

1. etasje 108 kvm: Vindfang, gang, bad/wc, badstue, stue, kjøkken, tv-stue, 3 soverom og toalettrom.

Sekundærrom:

1. etasje 31 kvm: Garasjerom og teknisk rom.

I tillegg har hytta et anneks med bruksareal på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.06.2017 utført av Murmester Hansen & Henriksen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på mur.

Fundamentert på komprimerte telefrie masser. Grunnmur av ringmur iso-elementer, betonggulv på grunn tekket med fliser. Varmekabler i alle gulv i hytta. Yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd med liggende villmarkskledning som er beiset. 2-3-rams trevinduer, stedvis faskarm med 2-lags energibesparende glass og gjennomgående sprosser. Saltak som er tekket med shingel. Plastbelagte stålrenner, nedløp og beslag.

Annekset har betonggulv på grunn. Yttervegger av isolert bindingsverk med liggende villmarkskledning. Saltak tekket med shingel. Innsatspeis med steinpanel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Bemerkninger på bad/wc. Mulig skjult svekkelse i forbindelse med innebygget/vegghengt toalett på bad og toalettrom.

- Gulv i vaskerom/teknisk rom.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv familiehytte beliggende i et etablert og populært hytteområde på Utsjå. Eiendommen har gjennomgående god standard med kvalitet i materialvalg, samt en fin og gjennomført stil. Varmekabler i alle rom og i garasjen. Hytta har innstalert ring hytta varm, slik at det er behagelig å komme dit vinterstid. Praktisk og god planløsning. En stor og herlig terrasse rundt store deler av hytta med flere fine sitteplasser. Her får du både fantastisk utsikt og flotte solforhold.

Hytta har fliser på alle gulver med varmekabler, liggende panel på vegger og panel i himling. Dette gir en meget fin helthet til hytta.

Vindfang

Et praktisk vindfang som tar deg videre til gangen og hytta forøvrig. Fra vindfanget er det direkte adkomst til garasjen, som gir deg muligheten for å gå tørrskodd til å fra garasje.

Stue

Stor og koselig stue med god plass til møblering av både store spisestue og salong. Godt med vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Utgang til terrassen fra stuen. Det er plassert en lekker peisovn i stuen som gir god varme og et lunt preg.

Tv-stue

En trivelig tv-stue på innsiden av stuen med trekkdør i mellom dersom en vil skjerme mot stuen.

Kjøkken

En flott malt, heltre kjøkkeninnredning med godt med skap- og skuffplass. Heltre benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Disse medfølger hytta. Et praktisk kjøkken med fin åpen løsning mot stue.

3 soverom

Hytta har 3 fine soverom. Hovedsoverommet er romslig og har en dobbeltseng. Samt garderobeskaper med god plass. De to andre soverommene har praktiske familiekøyer.

Bad med badstue

Et lekkert bad med stor baderomsinnredning i heltre med over- og underskaper. Videre er det utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. På innsiden av badet er det en fin badstue.

Toalettrom

Et eget toalettrom i gangen utstyrt med toalett og servant.

Teknisk rom/vaskerom

Et meget praktisk rom med smarte benkflater. Opplegg til vaskemaskin. Utslagsvask. Stor varmtvannsbereder på 300 liter.

Anneks

Ved terrassen så er det et hyggelig og praktisk anneks med soveplasser. En nydelig og lun plass på utsiden av annekset hvor det er montert utepeis og kveldene kan nytes.

Oppvarming

Varmekabler i alle rom. Vedfyr i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.10.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke annekset som er bygget i 2011.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til hytte/fritidsbustad i henhold til reguleringsplan for Utsjå hyttegrend datert 15.02.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.02.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger via megler før budaksept.

Diverse

Eiendommen selges med det meste av innbo og løsøre, med unntak av personlige gjenstander.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.300,75 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 2.722,- pr år. Dette er inkludert i de kommunale avgiftene nevnt over.

Det betales en vannavgift pr. m3 på kr 12,- + mva.

Det betales en kloakkavgift pr. m3 på kr 9,- + mva.

Det er installert vannmåler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Velavgift til hyttelaget er kr 800,- pr. år. Det er pliktig medlemsskap i hyttelaget.

Veg- og brøyteavgift er ca. kr 3.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Ice nett som leverandør av internett og har avgift på

kr 299,- pr. mnd. Det er planer om å legge fibernett til hyttefeltet, men dette er foreløpig ikke avklart.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nissedal
Grunnkrets Homme/heimdal

Steder i nærheten

Heimdal 3.3 km
Tjønnefoss 9.2 km
Haugsjåsundet 13.3 km
Haugsjå 16.6 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 117.1 km
Bussholdeplass Heimdalskrysset 3.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Treungen 6.8 km
Postkontor Nærbutikken Nissedal 25.8 km
Dagligvare Coop Prix Treungen 6.5 km
Dagligvare Spar Treungen 6.8 km
Kiosk/video Gautefall Alpinsenter 14.5 km
Bensin Best Lauvland 6.2 km
Bensin Esso Bostrak Bensinstasjon 29.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sine Wilhelmsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?