Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Velkommen til Varlandsvegen 609 - En kvalitetshytte med en fantastisk beliggenhet og utsikt mot Møsvann

Fasade

Utsikt

Utsikt

Fasade

Utsikt, snøsikkert

Utsikt

Fasade

Terrasse

Terrasse

Utsikt fra terrasse

Inngangsparti

Oversikt

Romslig stue

Stue

Stue/Kjøkken

Stue/Kjøkken

Stue/kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Pent bad

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 1

Utsikt soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Entré/gang

Entré/gang

Mellomgang

Detalj

Detalj

Detalj

Teknisk rom

Innredet utebod (vegg i vegg med bad)

Oversikt

Oversikt

Utenfor

Oversikt

Utsikt

Fine ski- og turmuligheter

Utsikt

Område

Område

Utsikt

Plantegning

Rauland/ Møsstrond

Varlandsvegen 609

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Rauland/ Møsstrond: Kvalitetsbygd hytte med flott utsikt, direkte adkomst, gode solforhold, 960moh., snøsikkert!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Området består hovedsakelig av spredt hyttebebyggelse.

Eiendommen ligger høyt og fritt med nydelig utsikt utover Møsvatn. Beliggenheten oppleves fredelig og usjenert, uten annen bebyggelse tett innpå. Her har man den storslåtte naturen som nærmeste nabo. Eiendommen ligger derfor perfekt til for den som ønsker fred, ro og avkobling når de reiser på hytta.

Til tross for den usjenerte beliggenheten er det relativt kort avstand både til Vierli, Rauland Skisenter og Rauland sentrum med bl.a. butikker, bank, bensinstasjon m.v. Rauland har blitt en av landets mest populær hyttedestinasjoner og kan skilte med fantastiske skiopplevelser både for liten og stor, enten det er i alpinbakken, ute i de mange milene med preparerte langrennsløyper eller kanskje i Norges største kjelketrekk på Vierli. Foruten den fantastiske vintersesongen kan også Raulandsområdet by på flott turterreng og storslått natur året rundt. Fra eiendommen er det også relativt kort vei opp til høyfjellet og Hardangervidda. Dette er et eldorado for natur- og friluftsliv, og området huser bl.a. Europas største villreinstamme.

Det er også verdt å merke seg at Rjukan med alle byens fasiliteter ligger under en halvtimes kjøring unna.

Adkomst

Fra Rauland følg Rv. 37 i retning Rjukan. Etter ca. 20 km er det skiltet til Varland inn til venstre, kjør da inn på Fv. 851 ("Varlandsvegen") og følg denne i ca. 6 km. Innkjøringen til eiendommen kommer da på høyre hånd. Det vil bli satt opp skilt under fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2002

Soverom

3

Primærrom

76m2

Bruksareal

88m2

Tomt

772m2

KR-kode

2718121

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Varlandsvegen 609, 3864 Rauland

Gnr. 159, bnr. 26 i Vinje kommune.

Tomten

Eiet tomt på 772 kvm. Skrående naturtomt med flott utsikt og gode solforhold. Her er det meget usjenert og idyllisk.

Parkering

Mulighet for flere biler på hyttetomta. Større p-plass nede ved hovedveien blir benyttet til gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Privat vann. Slamtank med tømming hvert 4. år. Privat vei med vedlikeholdsansvar. (ihht. kommune)

35 meter dyp grunnvannsbrønn. Vannfilter ved trykktank må renses ved behov grunnet periodevis noe misfarget vann. God drikkevannskvalitet ihht. selger.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm (Entré/gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken, teknisk rom, kryperom og utebod)

Totalt primærrom: 76 kvm (Entré/gang, 3 soverom, bad og stue/kjøkken.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstforum Telemark AS ved takstmann Jan Tore Eriksrød, tlf. 91 10 38 66.

Bebyggelse og byggemåte

Området består hovedsakelig av spredt hyttebebyggelse.

Hytta er fundamentert på en pute oppfylte masser/morene. Betongsåler på grunn med ringmur i murte lettklinkerblokker med utvendig murpuss.

Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående villmarkspanel. Innvendige flater består av oljepolerte gulvbord på gulvflater. Panel på veggflater. Panel i himlingsflater. Plassbygget sadlet takverk bærende på yttervegg og dragere i rundtømmer. Takverk tekket med undertak av rupanel, membran, knotteplast og torv. Renner består av takrenner i trevirke. Nedløp i kjetting. Romslig terrasse i impregnert trevirke. Boligens vinduer består av tre lags isolerglassvinduer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er en flott og detaljrik hytte bygget av Sveinung Midtgarden/ Villmarksbygg. Selger har også satt sitt preg på hytta med flere oljemalerier på bl.annet innerdører.

Entré/Vindfang: Praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler. Panel på vegger/himling.

Bad: Pent, flislagt bad med klosett, dusjhjørne, servant, avtrekksvifte, baderomsinnredning, speil og varmekabler i gulv. Ihht. vedlagt takst så anbefales det å sette inn en spalte i sokkellist til dusjkabinett så evt. lekkasje kan renne ned i dusjsluk.

Teknisk rom: Flislagt gulv, panel på vegger/himling. Skyllekum, rør i rør-skap og varmtvannsbereder.

Mellomgang: Oljepolerte tregulv og panel på vegger/himling. Spotter i tak.

Soverom: 3 gode soverom med oljepolerte tregulv og panel på vegger/himling. Detaljrike, innebygde senger medfølger. (2 køyesenger og 1 dobbeltseng/ "himmelseng". Garderobeskaper.

Stue/kjøkken: Romslig stue med åpen kjøkkenløsning med ekstra god takhøyde og fantastisk utsikt mot Møsvatn. Oljepolerte tregulv og panel på vegger/himling. Peis. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og mere til. Pent kjøkken med innredning med furudører og furuskuffronter, benkeplate i laminert furu og integrerte hvitevarer (komfyr og oppvaskmaskin). Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenhalvøy skiller kjøkken og spiseplass. Kjøleskap og micro medfølger. Utgang til stor, solrik terrasse. Fra terrassen har man fantastisk utsikt og gode solforhold. Særdeles usjenert. Utvendig er det montert 5 utelys som er fotocellestyrt.

Utebod: Romslig og isolert bod med egen inngang beliggende vegg i vegg med bad/teknisk rom. Boden er på ca. 8 kvm. Dersom man har behov for et 4. soverom kan det være en mulighet å innlemme boden i hytta og gjøre om til soverom. Til opplysning vil en slik omgjøring rent formelt være søkepliktig til Vinje kommune, og risiko for godkjenning vil ligge hos kjøper.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Peis i stue. Varmekabler i gulv på bad og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11/2-2015 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter medfølger eiendommen:

Dagboknr 2326-2/34, tinglyst 1979, type heftelse: Borett

Denne boretten har ingen betydning for hytta. Den har kun fulgt med hovedbølet(gårdseiendommen) da hyttetomta ble utskilt i 2001.

Dagboknr 3198-2/34, tinglyst 1999, type heftelse: Borett

Denne boretten har ingen betydning for hytta. Den har kun fulgt med hovedbølet(gårdseiendommen) da hyttetomta ble utskilt i 2001.

Dagboknr 1820-1/34, tinglyst 2001, type heftelse: Erklæring/avtale

Denne tinglyste servitutten er en midlertidig forretning som ble foretatt da gårdseiendommene skilte ut tomter i 2001. Det kommer bl.annet fram at tomtenes areal skal være på ca. 700 kvm.

Servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Hytta ligger i et område regulert til fritidsboligområde. Bestemmelsene over område heter "Føresegner 159/1 Skinnarland" og kan fås ved henvende til megler

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ihht. muntlig avtale med grunneier anledning til garnfiske i Møsvatn på anvist område, samt rett til å vinterlagre båt langs vannkanten til Møsvatn. Denne avtalen kan ihht. selger medfølge handelen. Selger har også en Linder aluminiumsbåt 14" fra 2003 med 4 HK Yamaha-motor som kan selges separat etter særskilt avtale. Diverse spesialgarn og utstyr kan også medfølge evt. båtsalg. Møsvatn er særlig populært for is- og røyefiske.

Tallerkenhylle i hall, bokhylle, smijern lysekrone over salongbord og malerier og ytterligere diverse løsøre vil ikke medfølge handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.056,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kreves p.t. ikke eiendomsskatt i Vinje kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.851,- pr. år. / 5.500 kwh. pr. år.

Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 5.200.

Brøyteutgift er kr 5.000 pr. år. (Ventes en liten økning i 2019.)

Boligen er tilknyttet Canal Digital parabol som leverandør av tv. Kjøper må påregne å tegne eget abonnement. Flatskjerm og tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 065 972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vinje
Grunnkrets Møsstrond

Steder i nærheten

Frøystaul 17 km
Austbø 22.2 km
Midtbygdi 24.8 km
Krossen 24.9 km

Transport

Bussholdeplass Neset 0.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Spar Rauland 24.7 km
Dagligvare Coop Prix Rauland 24.8 km
Postkontor Spar Rauland 24.7 km
Bensin Esso Rauland 25 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?