Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 275 000,- for kr 1 275 000,-

Velkommen til Vesletjønnvegen 32!

Leiligheten ligger i 2. etasje med balkong.

Fasade. Fint beliggende i 2. etasje

Balkong med fin utsikt og godt med sol

Utsikt til alpinanlegget

Utgang til balkong fra stua

Stue med god plass til spisestue og salong

Stue med peisovn

Koselig og lys stue

Praktisk arbeidskjøkken med god skapplass

Kjøkken med hvitevarer

Soverom 2 med familiekøyesen

Soverom 1 med to køyesenger

Bad med dusjhjørne, wc og servant.

Bad med varmekabler i gulv

Gang/entré

Plantegning

Vrådal Panorama

Vesletjønnvegen 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 350 000,-

Vrådal Panorama: Bud innkommet! Selveiet leilighet i 2. etg. - Utrolig praktisk og funksjonell m/ bl.a. 2 soverom - Ski in/Ski out

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene.

Hytta ligger i umiddelbar nærhet til skianlegg. Den ligger vestvendt og har gode solforhold både morgen og kveld.

I Vrådal har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter.

Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m., fotballøkke og dammer med turstier.

Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form!

Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø.

Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker. Velkommen!

Adkomst

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal.

Det er fine veier både sommer og vinter.

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Når man kommer inn på feltet holder man til venstre i "rundkjøringen" mot Rådyrtoppen. Følg veien noen hundre meter og det er nedkjøring til kafeen på høyre hånd. Ta inn her og eiendommen er beliggende umiddelbart på venstre side. Ett stort område som er bebygget med 3 firemannsboliger. Leiligheten ligger innerst på feltet mot alpinanlegget.

Leiligheten er skiltet med Krogsveens til salgs skilt.

Det vil være skiltet til felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 350 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

2

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

996m2

KR-kode

22.18394

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vesletjønnvegen 32, 3853 Vrådal

Gnr. 1, bnr. 58, snr. 4 i Kviteseid kommune.

Tomten

Eiet tomt på 996 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i adkomst/parkeringsareal under gnr/bnr 1/3.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Bruksareal: 45 kvm.

Primærrom:

2. etasje: Vindfang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong: 45 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod beliggende på bakkeplan ved trappen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08/01-19 utført av Knut Røer.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på støpte betongfundamenter med bindverk i tre med liggende kledning. Taktekking med torp på platonplast før takpapp.

Oppført som firemannsbolig med utvendig boder under trapperom.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde/slitasje, herunder bad hvor det er indikert noe fukt i dusj, noe bom i flis og ukjent membranløsning i gulv (TG2).

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Dette er en liten leilighet som er utrolig praktisk innredet med en funksjonell romløsning. Her er det større plass enn man skulle tro!

Leiligheten ligger i en firemannsbolig, i 2. etasje på høyre side.

Utvendig trapp med praktisk bod på ca 3 kvm under trappen. Her er god plass til ski- og annet aktivitetsutstyr.

I leiligheten er det innredet med entre og 2 soverom, hvorav ett soverom har to køyesenger og ett annet har familiekøyeseng. Badet har flislagt gulv og våtromsplater på vegg. Varmekabler i gulvet. Det er innredet med dusjhjørne, servant og wc.

Kjøkkenet er innredet med innredning i furu-utførelse med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ett greit og praktisk arbeidskjøkken. I stuen har man plass til både salong og spisestue. Godt med lys og fint utsyn til alpinanlegget fra stuen. I stuen er det innredet med vedovn for kjøligere dager. Det er utgang til deilig overbygget balkong fra stuen. Her kan man nyte solen og utsikten i rolige omgivelser og uten særlig innsyn.

Fra ett soverom er det adkomst til loft.

Dette er en fin løsning for de som ønsker ett lettstelt sted å komme til hvor man kan nyte Vrådal og alle de fasiliteter som tilbys, eller bare lene seg tilbake og slappe av i rolige omgivlser.

Det er også gode utleiemuligheter, med tilsvarende leieinntekter. Selger selv leier ut gjennom Vrådal Booking og har leieinntekter på ca 55.000,- pr år. Dette vil naturligvis variere ihht belegg og avtale, og selger har intet ansvar for fremtidige leieinntekter.

Velkommen til Vesletjønnvegen 32!

Oppvarming

Varmekabler i flislagt baderomsgulv.

Vedovn i stuen.

Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.03.2006/13.02.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.01.2006 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 4

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 25/200

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie må eier selv undersøke nærmere.

Regulering

Eiendommen er regulert til hytter for fritidsbebyggelse, frittliggende og konsentrert, i henhold til reguleringsplan for alpinanlegg med tilhørende anlegg ved Vrådal skisenter datert 29/06-2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tvers av tomten er det prosjektert og godkjent to firemannsboliger i rekke. Når igangsettelse vil skje er uvisst.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hytten selges møblert og som fremvist på visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.275,- pr. år og inkluderer: Felles bygningsforsikring og brøyting.

Fellesutgiftene justeres etter behov.

Serviceavgift for vei, vann og avløp kr 3.166,-. Betales årlig til Vrådal Panorama.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år. / 4.500 kwh. pr. år.

Boligen har parabol som er tilknyttet Viasat og har en avgift på kr 570,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.384.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% (min. kr 40.000,-) av salgssummen

Grunnhonorar: kr 7.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (bet. for inntil 2)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?