Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 750 000,- for kr 750 000,-

Utgang til deilig overbygget veranda fra stuen

Stuen

Fin plass til salongen. Tapet på vegg og belegg på gulv

Kjøkkenkrok med plass til familien

Kjøkken med hvitevarer

Pent kjøkken med hvitevarer som medfølger

Kjøkken og stue i åpen løsning

Soverom

Ett av to sovealkover. Køyeseng og garderobe

Enkelt bad med wc, servant og dusjnisje

Soverom med køyeseng og kommode

Utgang til deilig terrasse fra stuen

Bad

Entreen

Leiligheten ligger i 1. etasje i 6-mannsbolig

Deilig uteplass mot alpinanlegget

Adkomst til terreng fra terrassen. Skli rett ut i alpinanlegget!

1. etasje

Kviteseid/Vrådal Panorama

Vesletjønnvegen 43

Vis på kart

Prisantydning

Kr 850 000,-

Kviteseid/Vrådal Panorama: Selveiet leilighet i 1. etasje - Solrik og deilig uteplass - Nær alpinanlegg

Boligtype:
Leilighet, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 271,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vrådal Panorama Skisenter er et flott og attraktivt helårs feriested som har blitt veldig populært de siste årene.

Hytta ligger i umiddelbar nærhet til skianlegg. Den ligger vestvendt og har gode solforhold både morgen og kveld.

I Vrådal har man masse aktivitetstilbud sommer som vinter.

Om sommeren bys det på vakker natur, flotte turområder i fjellet med merkede turer (korte og lange), 9 hulls golfbane, nydelig opparbeidet badestrand- og brygge med båtplasser og vannleker for ungdommen (trampoline og klatreborg), lekeplass med både klatrestativ, hoppepute, skateramp, huskestativ m.m., fotballøkke og dammer med turstier.

Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form!

Det er 18 nedfarter i slalomanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø.

Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker. Velkommen!

Adkomst

Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal.

Det er fine veier både sommer og vinter.

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Når man kommer inn på feltet holder man til lett til venstre i "rundkjøringen" mot parkeringsplassen. Parker bilen her og gangvei fra lekeplassen/skaterampen mot puben. På venstre hånd er det beliggende 3 røde 6-mannsboliger. Leiligheten er beliggende i den første av dem og som den nest innerste leilighet i 1. etasje.

Leiligheten er skiltet med Krogsveens til salgs skilt.

Det vil være skiltet til felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 850 000,-

Felleskostnader

Kr 271,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1989

Soverom

1

Primærrom

34m2

Bruksareal

34m2

Tomt

2264m2

KR-kode

221850

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vesletjønnvegen 43, 3853 Vrådal

Gnr. 1, bnr. 35, snr. 14 i Kviteseid kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på ca 2.264,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Man disponerer det som er naturlig tilliggende og ellers i fellesskap.

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser på sameiets fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 37 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Primærrom:

1. etasje: Gang, to sovealkover/soverom, bad, kjøkken/stue: 34 kvm

I tillegg disponerer boligen XXX antall boder (FORKLAR HVOR BODER LIGGER)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført på antatt støpt såle med reisverk og kledning i trepanel.

Det er ikke utført boligsalgsrapport på eiendommen.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Leiligheten er meget arealeffektiv og har en fin romløsning.

Det er plass til mye på forholdsvis lite areal.

Leiligheten ligger i 1. etasje og er innredet med bad, 2 soverom/alkover og stue/kjøkken i åpen løsning.

Fra stuen er det utgang til en deilig terrasse hvor det er godt med sol og fint utsyn til alpinbakken. Her er det ski in/ski out.

Det er i hovedsak innredet med belegg på gulvene og tapet på vegger.

Badet er enkelt innredet med wc, servant og dusjnisje. Det er belegg på gulv og våtromstapet på vegger.

Kjøkkenet er innredet med mørk innredning og hvitevarer medfølger.

Det er godt møblert med gode og praktiske løsninger.

Leiligheten selges møblert med unntak av personlige eiendeler.

Utebod medfølger leiligheten.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming i leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.06.1989 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Seksjonering tinglyst 15.11.2000, dagboknr. 3083 vil følge eiendommen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31.

Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 3007, tinglyst 10.11.2000, Best. om båt/bryggeplass.

Det står å lese at det er rett til båtplasser i Straumebukta ved Tverrbekk på 1/3.

Selger og megler har ikke kunnskap om dette og kan ikke garantere for noen båtplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Evt. skattemessige konsekvenser ved utleie må eier selv undersøke nærmere.

Regulering

Eiendommen er regulert til hytter for utleie, salg og leilighetsanlegg i henhold til reguleringsplan for alpinanlegg med tilhørende anlegg ved Vrådal skisenter datert 26/02-2000 med tilhørende reguleringsbestemmelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke fått utarbeidet boligsalgsrapport.

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.185,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 271,- pr. mnd. og inkluderer: Brøyting, gressklipping, bygningsforsikring, vann/lys til skisenter, m.m

Fellesutgiftene ble sist justert i 2012.

Det betales inn kr 3.250,- for hele året ca 01.06

Det betales til Vrådal Panorama ca kr 3 200,- pr år for brøyting av veiene på området.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 872.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 6.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 9.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- for alle

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?