Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Velkommen til Vestenfortunet 7

Velkommen til Vestenfortunet 7

Velkommen til Vestenfortunet 7

Veranda

Stor veranda med meget gode solforhold

Stor veranda med meget gode solforhold

Utsikten!

Utsikten!

Inngangspartiet

Entré

Trappen fra 1. etasje til 2. etasje

Koselig stue med utgang til balkong og fantastisk utsikt

Koselig stue med utgang til balkong og fantastisk utsikt

Koselig stue med utgang til balkong samt peis

Koselig stue med utgang til balkong samt peis

Spisestue med plass til hele familien

TV - stue

TV - stue

Romslig kjøkken med integrerte hvitevarer og mye skapplass

Renovert og delikat bad med downlights

Toalett

Badstue

Hovedsoverom

Soverom 1 med dobbel køyeseng

Soverom 2 med dobbel køyeseng

Utsikten!

Plantegning for 1. etasje i 2D

Plantegning for 2. etasje i 2D

Plantegning for 1. etasje og 2. etasje i 2D

Plantegning for 1. etasje i 3D

Plantegning for 2. etasje i 3D

Plantegning for 1. etasje og 2. etasje i 3D

 
Video

FLOTT OG INNHOLDSRIK FRITIDSBOLIG PÅ NOREFJELL MED FANTASTISK UTSIKT:

Vestenfortunet 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

FLOTT OG INNHOLDSRIK FRITIDSBOLIG PÅ NOREFJELL MED FANTASTISK UTSIKT:: *Ski in - ski out. *Perfekt planløsning

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 348,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i Tuddal som ligger rett ved Norefjell Skisenter og har vakker utsikt. Her kan du tilbringe feriedagene med umiddelbar nærhet til naturskjønt fjellterreng og tallrike turmuligheter til alle årstider.

Fra ytterdøren er det kun få meter til bakken og blåløypa i alpinsenteret, kjent som et attraktivt skisenter med moderne fasiliteter og kort kjøretid fra Oslo. Her kan hele familien boltre seg i hele 22 nedfarter med landets største fall fra topp til bunn, egen barnepark, snowboardpark, off-piste og ikke minst sosiale samlingsplasser inkludert afterski. Tilknyttet skisenteret er også Norefjell Ski & SPA på Bøsetra med restaurant og stort SPA-anlegg. Sommerstid er det perfekt å ta med barna til dyrene på den åpne setern på Bøsetra.

Utsiktsposten på Norefjellhytta byr på spektakulær utsikt og kulinariske opplevelser. Den ligger rett over skibakken og tilbyr alt fra suppebuffet og fjelltapas til en 3-retters middag kveldstid.

I fjellandskapet omkring venter et omfangsrikt nettverk av langrennsløyper med ulik avansegrad, både i skogkledde daler og på vakre fjelltopper med herlig utsikt. En perfekt tur i flott vintersol er opp til Høgevarde, der du kan oppleve storslått utsikt fra 1459 meter over havet. Legg gjerne turen ut i langrenssporet etter en økt i alpinbakken og få samtidig med deg den varmende solen senvinters.

Utenfor vintersesongen er fjellterrenget utmerket for fotturer og sykling. Like syd for alpinanlegget finner du Norefjell Golfklubbs 18-hullsbane, mens Krøderen på sin side er kjent som et flott fiskevann med en rekke gode plasser å fiske fra, spesielt langs østsiden av sjøen. Sykkel- og kanoutleie samt hestesenter finner du også ved

Noresund.

Til Noresund er kjøretiden fra Oslo kun 1,5 time og behagelig kort sammenliknet med andre fjelldestinasjoner. I sentrum av Noresund kan du gjøre unna innkjøp på KIWI som holder åpent alle dager og er enkel å svinge innom på vei opp til leiligheten.

Noen av eiendomens fasiliteter:

* Skiutleie ca 150m

* Liten dagligvare ca 150 m (kun høysessongen)

* Betydelig oppgadering av alpintannlegget siste 2 år

* ca kr 30 mil snøproduksjonsanlegg

* ca kr 30 mil nye heiser

Adkomst

Fra Oslo: E18 til Sandvika - E16 Ringeriksveien til Hønefoss - RV 7 til Noresund - inn på RV 192 i Noresund frem til avkjørsel Norefjell.

Fra Drammen: RV 35 over Hokksund mot Vikersund - RV 280 ved avkjøring til Vikersund - inn på RV 7 til Noresund - inn på RV 192 i Noresund frem til avkjørsel Norefjell.

Beregnet kjøretid fra Oslo er ca 1,5 time, avhengig av vær- og kjøreforhold.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Felleskostnader

Kr 348,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

3

Primærrom

87m2

Bruksareal

88m2

Tomt

2920m2

KR-kode

1017122

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestenfortunet 7, 3536 Noresund

Gnr. 209, bnr. 27, snr. 7, i Krødsherad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.920,4 kvm. Tomten er opparbeidet med noe gressplen, sti i fra parkeringsplass.

Parkering

Parkering for en bil samt gjesteparkering på oversiden av sameiet.

Vei, vann og avløp

Vann:

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Avløp:

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Vei:

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Bruksareal:

Fritidsbolig 88 kvm

Primærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 45 kvm: Vindfang, trapperom/gang, bad, badstue, wc, 3 soverom

2. etasje 42 kvm: Stue, spisestue, kjøkken

Sekundærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 1 kvm: Kott u/trapp

I tillegg disponerer boligen 1 smal skibod ved inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Rune Stærkeby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Fritidsbolig over 2 plan, halvpart av vertikaldelt to manns hytte.

Grunn og fundamenter:

- Boligen er oppført på støpte pilarer på antatt fast grunn av stedlige masser.

- Fundamentert på betongpilarer.

Yttervegger:

- Yttervegger over pilarer/søyler av isolert bindingsverk.

Tak:

- Saltak med undertak av bord. Loftslem med nedfellbar stige i stue.

- Saltak tekket med shingel på hovedtak og torv på tak over vindfang og bod.

* Skiftet tak over inngangspartiet

* Torv på tak

Vinduer:

- Lakkerte furu fyllingsdører.

- Dør med glass i fra vindfang.

- Badstuedør med glass.

- Vinduer med isolerglass. Ventil i toppkarm.

- Standard utgangsdør

Utbedringer:

* Sikringskap er byttet

* Total renovering av badet og toalett

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Praktisk og koselig fritidsbolig med en fantastisk beliggenhet og utsikt rett ved Norefjell og Alpinløypene. Leiligheten ligger i alpinlandsbyen som er et fantastisk fritidssted for familier sommer som vinter.

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning, med mange soveplasser og soverom. To soverom med kombinert dobbel –/ køye seng samt et hovedsoverom med dobbelseng. Fin og åpen stue/kjøkkenløsning med peis innsats i hjerte av rommet. God takhøyde i rommet gir hytta et lyst og luftig preg. Innbydende bad med varmekabler og marmorfliser. Boligen har i tillegg en flott utvendig sportsbod, ideell til alpin- og langrennsski.

Kjøkken:

Furu kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Montert avtrekksvifte over komfyr. Veggen over kjøkkenbenken er flissatt. Det er utført røropplegg til oppvaskmaskin. Varmtvannsberederen er montert i benkeskap.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Baderom:

Marmorfliser med varmekabler på gulv samt marmorfliser på vegger. Himlingen har malte plater og downlights i taket. Sanitærutstyr består av dusjhjørne, klosett og helstøpt servant. Mekanisk ventilasjon og tilluft ved dør.

Gulv overflater:

Overflater med fliser, heldekkende teppe, marmorfliser og korkfliser.

Vegg overflater:

Overflater med malt strie, marmorfliser og malt/tapet.

Terrasse:

Terrasseplatting på 10 kvm av treverk lagt på mark. Veranda på ca. 10 kvm oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Tett rekkverk med liggende bord. Downlights i gesims ved terrasse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming:

Elektriske panelovner.

Ildsteder:

Stålpipe med peisovn i stue og fliser som gnistplate.

Varmekabler:

Gulvvarme i vindfang, bad og wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Anlegg/ komponenter er ikke funksjonsprøvet ved befaring.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1984. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 9971-1, tinglyst 1986, type heftelse: OBLIGASJON

Beløp: NOK 10 000

Panthaver: SAMEIET VESTENFORTUNET

LØPENR: 1692438

Dagboknr 9971-2, tinglyst 1986, type heftelse: ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1988/3625-1

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Ingen servitutter er tinglyst på sameiets eiendom.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Regulering

Gjeldende reguleringsplan for området er bebyggelsesplan Alpinlandsbyen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.269,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/branntilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.400,- pr år.

Det betales 4.172,- i året til sameiet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.696 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 3.885,- og kr 50,- for bom pr. tur

Boligen er tilknyttet Verisure/Securitas Direct alarmselskap. Ny eier overtar ikke abonnementet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Krødsherad
Grunnkrets Norefjell

Steder i nærheten

Rundskogen 9 km
Krøderen 22.4 km
Eggedal 19.2 km
Eidal 25.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 121.8 km
Bussholdeplass Nore Hotell 0.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Spar Noresund 10.4 km
Postkontor Coop Marked Krøderen 22.1 km
Dagligvare Norefjell Mat 0.2 km
Dagligvare Spar Noresund 10.4 km
Kiosk/video Mix Støa Handel 28.1 km
Bensin Shell Noresund 9.9 km
Bensin Statoil Service Noresund 9.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?