Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Fasade

Hytta har fin utsikt utover Bjorvatnet

Fasade

Inngangsparti

Gang

Stue med skrå himling som gir god romfølelse

Stue

Fra stua har du direkte adkomst til terrasse

Utsikt fra stua

Åpen kjøkkenløsning mot stua

Spiseplass

Kjøkkeninnredningen har arbeidsvennlig U-form og rikelig med skapplass

Kjøkken

Soverom 1 - med 3 sengeplasser

Soverom 2 - med 2 sengeplasser

Soverom 3 / oppholdsrom

Hems - med 2 sengeplasser

"Bad"

WC

Terrasse i trevirke

Terrasse

Utsikt fra terrassen

Solrik delvis overbygget terrasse

Terrasse

Uteområdet

Opparbeidet parkeringsplass

Dronebilde

Dronebilde

Dronebilde

Dronebilde

Dronebilde

Plantegning

Gautefall

Vestre Midtstrandlia 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 690 000,-

Gautefall: Helårshytte med fin utsikt utover Bjorvatnet og god planløsning. Hytta ligger på nedsiden av Gautefall Skisenter.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i Midtstrandlia som er et nyere hyttefelt på nedsiden av Gautefall Skisenter. Rett nedenfor hytta ligger Bjorvatnet hvor du kan bade og fiske.

Fra hytta er det kort avstand til Gautefall Skisenter, hvor du har flotte alpinbakker med både stolheiser og skitrekk. Skisenteret er utstyrt med snøkanonanlegg som sørger for gode forhold gjennom hele vinteren. Rett ved alpinbakkene er det kafeteria. Her har du også milevis med oppkjørte skiløyper. For mer informasjon om Gautefall Skisenter og løypekart: www.gautefall.no.

Rett ved Gautefall Skisenter har du Gautefall Biathlon som er et av Norges flotteste helårs skiskytteranlegg. Anlegget har 4,5 kilometer asfalterte løyper som gir de beste forholdene til rulleskitrening på sommerstid.

På sommeren er det fine turterreng med merkede stier. Det er fantastiske muligheter for terrengsykling på Gautefall, med lett, åpent og tilrettelagt terreng. Det er ca. 100 kilometer med løyper som i hovedsak består av svaberg, og det er bygget bruer, kloppet myrer og vardet stiene.

Fra hytta er det er ca. 30 minutter med bil til Drangedal sentrum med alle sentrumsfasiliteter, som butikker, vinmonopol og apotek.

Adkomst

Følg Riksvei 38 fra Drangedal sentrum, og ta av til venstre ved Bostrak til Gautefallheia. I bakken opp mot Gautefall Skisenter tar du av til høyre ved skilt Gautefall Panorama. Kjør videre ca. 2 kilometer langs Bjorvatnet og ta av andre vei til høyre. Følg veien i ca. 170 meter og ta første avkjøring til høyre. Etter å ha passert tre hytter på venstre side tar du første avkjøring til venstre. I enden av denne veien ligger hytta, merket med salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 690 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2010

Soverom

3

Primærrom

75m2

Bruksareal

78m2

Tomt

974m2

KR-kode

28.1887

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestre Midtstrandlia 8,

3750 Drangedal

Gnr. 45, bnr. 103 i Drangedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 974 kvm. Tomten består av naturtomt med fjellknauser, svaberg og noe vegetasjon. Terrasser i trevirke i tilknytning til stue og ved inngangspartiet. Gruset parkeringsplass.

Parkering

Opparbeidet parkeringsplass med plass til flere biler på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat vann til hyttevegg sommerstid. Vinterstid hentes vann i felles pumpehus i nærheten av hytta. Biologisk toalett av typen snurredo.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 78 kvm.

Totalt primærrom: 75 kvm.

Primærrom:

1. etasje - 75 kvm: Stue, kjøkken, "bad", 3 soverom, WC og vindfang.

Sekundærrom:

1. etasje - 3 kvm: Sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hytta er oppført på pilarer. Reisverk med liggende tømmermannskledning. Saltak tekket med pappshingel. Koblede vinduer. Tømrer Knut-Øivind Bruun byttet taket på hytta i 2012 (ca).

Hytta er opprinnelig en visningshytte fra hyttetorget i Sandefjord, og som ble demontert i fire deler og fraktet til Gautefall.Hytta ble oppført på nytt av tømrer Knut-Øivind Bruun.

Standard

Hytta har normal standard og fremstår velholdt. Det er gjennomgående materialbruk med gulvbelegg, panel på vegger og panel i himlinger. Det er nylig byttet gulv i hele hytta.

Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har heltre furu innredning med ventilator og dobbel oppvaskkum. Badet er nytt, men er ikke bygd som våtrom ettersom hytta ikke har innlagt vann og avløp. Badet er utstyrt med dusjkabinett med elektrisk pumpeløsning og servant. Eget toalett med snurredo og servant. Det er tre soverom og hemsløsning som gir rikelig med sengeplasser.

Det som står i hytta under visning følger med i handelen.

Oppvarming

Peisovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.03.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke nytt tilbygg som er ferdigstilt i 2018.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsboligformål i henhold til reguleringsplan Midstrandlia datert 08.11.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.10.2001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 6.005,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og eiendomsskatt.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og feie pipeløp i alle fritidseiendommer. For dette vil det kunne medføre kostnader til kommunen for utføring av tilsyn samt utbedring av evt. pålegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 10.026,- pr. år. / 4.681 kwh. pr. år.

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr. 2.229,-.

Fritidsboligen har en årlig velavgift på kr. 2.143,-, som inkluderer brøyting.

Fritidsboligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol-tv og har avgift på kr. 348 pr. mnd. Tv-dekoder medfølger.

Fritidsboligen har en årlig strømavgift til pumpehus på kr. 520,-.

Eier er usikker på utgifter til vedlikehold av vei.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 1.733.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr. 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drangedal
Grunnkrets Lia

Steder i nærheten

Bustrak 13.5 km
Vrålstad 15.6 km
Heimdal 16.8 km
Treungen 19.6 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 129.8 km
Jernbanestasjon Drangedal stasjon 25.6 km
Buss Gautefallgardane 2.7 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Coop Prix Treungen 19.1 km
Dagligvare Spar Treungen 19.5 km
Postkontor / post i butikk Spar Treungen 19.5 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Drangedal 25.4 km
Apotek Apotek 1 Drangedal 26.4 km
Vinmonopol Drangedal Vinmonopol 26.3 km
Kiosk Gautefall Alpinsenter 4.8 km
Bensinstasjon Esso Bostrak Bensinstasjon 14.3 km
Bensinstasjon Best Lauvland 18.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 45.000,-.

Grunnhonorar: kr. 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr. 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr. 13.500,-.

Oppslag eiendomsregister: kr. 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr. 250,- pr. utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Thomas Johan Nilsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?