Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Hytta

Hytta

Hytta

Hytta

Hytta

Hytta

Hytta

Hytta

Ved inngangsparti

Utsikt til Gaustaknea

Kjøkken

Kjøkken

IMG_4109

Stuen

IMG_4114

Spisestue

IMG_4116

Sov

Sov

IMG_4126

Baderom

Baderom

Peisovn

Utenfor stua

Inngangsparti

Bod

Badestrand

Detalj

Natur

Sommer

IMG_4164

IMG_4145

Tuddal

Vestre Solheimsbeitet 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Tuddal: Hjartdal - Tuddal. Veldig fin hytte - påbygget 55 kvm. og nyrenovert i 2016. Sol, utsikt og turløyper

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i et eldre hyttefelt ved Toskjærvann. Ingen hytter tett inntil. Flott utsikt rett mot Gaustaknea. Solrikt og usjenert. Kort veg bort til vannet med sandstrand. Mulighet for robåt. Fiske mot fiskekort. Flott turterreng sommer og vinter. Skiløypa går rett forbi hytta. Parkering ved hytta.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2016

Soverom

3

Primærrom

80m2

Bruksareal

82m2

Tomt

1000m2

KR-kode

2618114

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestre Solheimsbeitet 19, 3697 Tuddal

Gnr. 104, bnr. 72, fnr. 13 i Hjartdal kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.000 kvm. - ikke oppmålt. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Naturtomt.

Festeavgiften er kr 7.875,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.17, og denne kan reguleres hvert 5 år iht konsumprisindeksen eller markedsverdien for råtomten.

Festeavtalen utløper når fester sier opp avtalen

Grunneier, Jan Egil Skårdal , har forkjøpsrett, men har i brev til megler skrevet at han ikke ønsker å benytte denne ved dette salg.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves

Parkering

Parkering ved hytta

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger. Vann nå er fra felles private brønner. Hytteeiere ønsker å beholde denne vanntilførselen. Kommunen tilbyr imidlertid offentlig vann som kan være klart høsten 2019. Det er pr. dags dato ikke avklart om privat vannkilde kan beholdes. Selger besørger en av nevnte vannkilder. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kontakt megler ved spørsmål om vann og avløp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:

1. etg. 80 kvm: Gang, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, baderom

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Fin hytte påbygget og betydelig renovert i 2016. Noe bindingsverk og bjelkelag fra opprinnelig hytte fra 1980-tallet. Fremstår i meget god stand. Står på steinblokker på fjell og ny del støpt plate på fjell. Bygget i isolert bindingsverk. Ny kledning og shingel på tak, samt nye stål takrenner og nedløp. Nye 2-lags isolerglass vinduer. Nyisolert i tak, vegger og gulv. Nytt el.anlegg - 6 kurser automatsikringer. Nytt røropplegg. Vannledninger i rør i rørsystem. Vanninntak og avløpsledning i plast. Overbygget veranda ved inngangsparti og utenfor stuen. Vedbod. Eldre uthus.

Standard

Pent innredet hytte som fremstår som ny. Nytt bad og kjøkken. Hele hytta er nyinnredet. Fliser på gulv i baderom. Furugulv i stue, soveromsgang og soverom. Laminatgulv i spisestue. Baderomsplater i baderom. Ellers panel og mdf-plater på vegger. Panel i himlinger. Ikea kjøkkeninnredning med integrert stekeovn og platetopp, samt kjøleskap. Porsgrund Showerama dusjkabinett, innredning med servant, wc og 91 liter varmtvannsbereder i baderom. Vannskap og rør i rør system for vannledninger.

Oppvarming

Pen peisovn med kleberstein. Varmekabler i baderom. Ellers basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til hytteformål siden 50-tallet.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger kommunal godkjennelse for tilbygg datert 24/7-15

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Festekontrakt datert 2/10-2011. I eldre festekontrakt står det at fester ikke kan ta pant i grunneierrettighetene, kun i festeretten.

Tinglyst jordskiftesak datert 29/4-16 - gjelder hovedeiendommen

Ingen servitutter registrert på denne eiendom

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbolig i henhold til reguleringsplan for Solheimsbeite hyttefelt datert 14/12-11 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.955,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for renovasjon.

Når vann og avløp tilkobles må man påregne høyere avgift.

Feieavgift blir innført i 2018. Gebyr ennå ikke fastsatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Hytta har en årlig forsikringspremie til If på kr 2.294,-

Brøyting kr. 3.500,- pr. år.

Bom kr. 180,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 2.409.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hjartdal
Grunnkrets Tuddal/bondal

Steder i nærheten

Dalsgrendi 21.9 km
Bjørkhaug 24 km
Sauland 26.1 km
Tveitolii 24.9 km

Transport

Bussholdeplass Bøen 3.8 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelshuset Rjukan 26.9 km
Dagligvare Joker Tuddal 4.6 km
Dagligvare Spar Saulandstunet 25.3 km
Postkontor Spar Saulandtunet 25.3 km
Postkontor Coop Prix Rjukan 26.9 km
Apotek Vitusapotek Rjukan 27.1 km
Vinmonopol Rjukan Vinmonopol 26.9 km
Kiosk/video Bøen Gatekjøkken 4 km
Bensin Shell Sauland 25.4 km
Bensin Shell Tveito 25.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% + mva av salgssum

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kjetil Thorsen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?