Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 675 000,- for kr 1 675 000,-

Flott tømmerhytte med stor, delvis overbygd veranda og anneks.

Overbygd inngang/frokostterrasse.

fasade

terrasse

Overbygd inngangsparti/forkostterrasse

Romslig stue med flott peis.

Utgang fra stua til stor veranda.

God plass for møblering på stua.

Spiseplass

Flott peis forblennet med naturstein.

Godt med skap og benkeplass på kjøkken.

Kjøkken med oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.

Romslig hall

soverom

soverom

bad

Hems

Soverom i annekset

Badstue i annekset

Utsikt til tjernet som ligger 60 meter fra hytta.

Sittebenk og brygge ved tjernet

Fra sørenden av Femunden

Fra Galtsjøen mot Rendalssølen

Skøyteis på tjernet

Hovedplan

Hovedplan

Anneks med toalettrom og badstue

Anneks

Engerdal

Vestroa 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Engerdal: Flott tømmerhytte med anneks i Femund villmarksgrend.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i Femund Villmarksgrend, ved porten til Femundsmarka, og ca 1 km fra sørenden av Femunden, Norges tredje største innsjø. Sjøen og området rundt byr på en rekke flotte naturopplevelser i storslagen natur. Engerdal kommune har to nasjonalparker og området innbyr til villmarksopplevelser med kano, kajakk, sykkel, på ski eller til fots. Vinterstid blir det kjørt løyper fra hyttegrenda. Nærmeste løype er ca 150 meter fra hytta. Kun 60 meter fra hytta er det et tjern som er en yndet badeplass sommerstid. Ca 7 km til Drevsjø med bl.a. dagligvarebutikk og kafé.

Adkomst

Følg vei 26 fra Drevsjø mot Røros i ca 6 km. Ta så til venstre og følg Villmarksveien i 850 meter. Ta så til høyre og følg Vestroa i 170 meter. Hytta ligger på høyre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1994

Soverom

3

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

KR-kode

641787

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vestroa 5, 2443 Drevsjø

Gnr. 165, bnr. 15, fnr. 72 i Engerdal kommune.

Tomten

Flat naturtomt med åpen furuskog. Tomten har gode solforhold, og har utsikt mot et lite tjern som ligger kun 60 meter fra hytta.

Festekontrakten gjelder punktfestet tomt uten registrerte grensemerker i terrenget. Ifølge tomtefestelovens § 16 vil tomten utgjøre ca. 1 daa etter forholdene på stedet dersom det ikke fremkommer annet i festekontrakten.

Festeavgiften er kr 2.246,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2014, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 31.12.2070

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering rett ved hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei og er tilknyttet privat vannverk. Avløp av gråvann til tank med infiltrasjon. Kloakkavløp til tett kloakktank på 6 kubikkmeter. Cinderella elektrisk forbrenningstoalett i anneks. Sommervann til servant og vaskemaskin i annekset.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

Vindfang/garderobe, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.: 72 kvm

I tillegg hems med lav takhøyde som ikke inngår i målbart areal.

Anneks med adkomst via terrasseplatting.

Primærrom 20 kvm: Soverom, toalettrom og badstue.

Sekundærrom: Bod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i håndlaftet tømmer på støpte ringmurer.

Mønetak med åser, taksperrer og tekking av torv. Trevinduer med 2 lag energiglass med avtagbare utvendige sprosser.

Frittstående anneks også oppført i håndlaftet tømmer på støpt ringmur. Tak av åser, bordtak og tekking av torv.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og solid hytte i håndlaftet tømmer. Hytta har alle bekvemmeligheter som helårsvei, strøm, vann, avløp. Romslig hytte med flott peis og stor, delvis overbygd veranda i tillegg til overbygd inngangsparti. I tillegg til to soverom har hytta sovehems og lagringshems. I annekset er det gjesterom med eget toalettrom og badstue.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Skifer i entré, ellers lakkert tre.

Vegger: Tømmer og villmarkspanel.

Himling: Trepanel og skråhimling med panel på åser.

Kjøkken med malt, profilert innredning og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.

Bad med dusjkabinett, wc og heldekkende servant i innredning med furufronter.

Oppvarming

Peis med innsats og glassdør, forblendet med naturstein. Panelovner. Varmekabler i vindfang/garderobe. Ring-hytta- varm-funksjon til to panelovner på stua.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det er gitt byggetillatelse for hytta og tilbygg. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Festekontrakt som vil bli tinglyst. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 29.04.2014 er avsatt til byggeområde for fritidsbebyggelse med standard HB.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at festekontrakten ikke er tinglyst. Denne vil bli tinglyst sammen med skjøte til kjøper. Av denne grunn vil det ikke bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Ved overdragelse av hytta overtar kjøper rettigheter og plikter tilknytte infrastrukturen i hyttefeltet. Se vedlagte kjøpekontrakt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.048,- for 2017. I dette inngår gebyr for slamtømming, renovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.300,-.

Velavgift inkl. veiavgift, vann og løypekjøring. er kr 3.750,-pr. år.

Festeavgift på kr 2.246,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til grunneier 2.725,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.797.724,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Engerdal
Grunnkrets Femundsenden

Steder i nærheten

Sorken 8.9 km
Sølenstua 19.6 km
Engerdalssætra 18.8 km

Transport

Bussholdeplass Femund 1.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Joker Drevsjø 7.2 km
Postkontor Coop Marked Engerdal 25.7 km
Dagligvare Joker Drevsjø 7 km
Dagligvare Coop Marked Engerdal 25.7 km
Bensin Statoil Service Engerdal 25.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?