Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 125 000,- for kr 1 125 000,-

Juni-2018

Juni-2018. Raulandsfjell og alpinsenteret i bakgrunnen. Ca 750 m fra hytta.

Juni-2018

Juni-2018

Juni-2018

Juni-2018

10/5-18

*Entré sett fra inngangsdøren mot badet

*Stua

*Åpent ildsted mellom kjøkken og stue

*Stuekroken

*Raulandsfjell Alpinsenter sett fra stuevinduet

*Stue-/kjøkkenrommet sett fra døra

Sett fra stua mot kjøkkenkroken

* Kjøkken

*TV-kroken

*Åpent ildsted/peis

*Soverom 1 av 2

*Soverom 1 av 2. Dobbeltkøye pluss ekstra sengeplass

*Soverom 1 av 2. Tre sengeplasser

*Soverom 2 av 2. Tre sengeplasser

*Dusjbad/wc

*Vårstemning i Raulandsgrend

Krysset Totakvegen (FV 362) og Kromvikivegen (flott sykkelrute)

*Alpinanlegget og omfattende skiløypenett like i nærheten

*Nabolag: Løypevalg og turretninger

Om vinteren: Raulandsfjell i nordvest

Om vinteren: Utsikt mot Raulandsfjell i nord

Tilliggende reguleringsplan (fargelagt)

Raulandsgrend

Vollvegen 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 210 000,-

Raulandsgrend: Hyttekos i liten handlaftet tømmerhytte. Nær fiskevann og alpinsenter. Rett ved skiløypa.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 210 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
38 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Trivelig beliggenhet i en skjermet bjørkelund mellom Raulandsfjell Alpinsenter og innsjøen Totak.

Solrikt, se vedlagt SOLKALENDER i salgsoppgaven.

Hyttegrenda med 10 like hytter ligger idyllisk uten gjennomgangstrafikk og støy. Gangavstand til alpinbakken, og en kort rusletur ned til Totak med bade-, båt- og fiskemuligheter.

Til Raulandsfjell Alpinsenter er det ca 750 m. Til vannet er det ca 500 m. Fra hytta og bort til oppkjørte skispor er det ca 150 m.

Alpinsenteret har to skitrekk. Høydeforskjellen er på 365 meter og nedfarten er 2100 meter og regnes som den "bratteste og tøffeste" nedfarten i Rauland.

Barnebakken er 200 m. Rundt alpinsenteret er det gode offpist-forhold (husk: kjør aldri i ukjent terreng uten å forstå skredfaren!)

Se: www.raulandsfjell.no.

Innsjøen Totak er "svær": en del av Skiensvassdraget via elva Tokke, innsjøen Bandak osv. Totak har en omkrets på over 70 kilometer, og er på det dypeste målt ca 350 meter. Vannet er ca 35 km langt og utgjør ca 36 kvadratkilometer. Totak er fiskerikt med både ørret og røye. Bunnen er for det meste sand og stein, og vannet er særdeles klart og fint. Totak fiskelag selger kort som gir rett til isfiske og stangfiske i Totak, Tansåi, Bituåi opp til Fossemarkfossen. Fiske fra båt er i utgangspunktet ikke lov. Hver påskeaften arrangerer Totak fiskelag isfiskekonkurranse.

I skisesongen, går det flere ganger daglig skibuss mellom Raulandsfjell Alpinsenter, Rauland Skisenter, Rauland Høgfjellshotell og Vierli Turistsenter. Det en flott tur å ta skibussen til Vierli for deretter å gå løypene sør- og vestover tilbake ned til Raulandsgrend og hytta. Fra Raulandsgrend går det løyper nordover mot Sveigebru og østover mot Krossen(sentrum), Rauland Skisenter, osv.

Hytta ligger fint til, i et hjørne av grenda uten naboer direkte framfor seg. På hytteområdet er det fellesareal med grillbenk og åpne plenarealer som gir et idyllisk inntrykk av omgivelsene. På fellesarealet er lekeplass for de minste. Grenda har en felles tømmerstue for oppbevaring av utstyr.

Adkomst

Fra Rauland sentrum(Krossen) er det 5 km vestover til hytta. Følg FV 362 fra Krossen mot Raulandsgrend og Rauland kirke. FV 362 går fra Rauland langs Totak mot Edland, Hovden, Vågslid og Haukelifjell. Etter 5 km og rett før man kommer til Raulandsfjell Alpinsenter tar man av fra RV 362 til venstre i krysset der veien til Kromviki tar av til høyre. Derfra er det 300 m fram til hytta. Følg hytteveien, hold til venstre to ganger. Hytta er skiltet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 210 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

2

Primærrom

38m2

Bruksareal

40m2

Tomt

201m2

KR-kode

271847

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vollvegen 8, 3864 Rauland

Gnr. 136, bnr. 81, fnr. 3 i Vinje kommune.

Tomten

Festet tomt på 201 m²

Festeavgiften er kr 3.298,- per år inkl. kr 40,- fakturagebyr.

Festeavgiften betales med en halvpart den 1/2 og 1/5.

Festeavgiften reguleres annet hvert år iht. KPI.

Festeavgiften ble sist regulert i 2017

Festeavtalen løper i 99 år regnet fra 1973.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget.

Tomten kan innløses ette avtale med grunneier.

Overdragelse krever ikke grunneiers samtykke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Privat vei fra fylkesveien og fram til hytta. Veivedlikehold skjer gjennom betaling av årsavgift til hytteforeninga.

Vannanlegget er privat, eid av grunneier. Eventuelt vedlikehold må deles mellom hytteeierne. Det har vært nok og godt vann gjennom alle år. Dersom den private vannkilden blir ødelagt/forurenset, kan kommunen komme til å pålegge hytteeierne tilkobling til kommunalt vann. I så tilfelle må det betales tilkoblingsavgift/gebyr til kommunen.

Hytta er tilkoblet offentlig avløp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 44 m²

Totalt bruksareal: 40 m²

Totalt primærrom: 38 m²

Primærrom:

Stue/Kjøkken. 2 soverom. Dusjbad/wc. Entré

Sekundærrom:

Utebod i svalgang ca 2 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.03.2018 utført av Takstforum Telemark AS v/Jan Tore Eriksrød, tlf 91 10 38 66.

Bebyggelse

Hytta er oppført i robust tømmerlaft og bygget av velrennomerte og lokale Real Bygg AS som i sin tid var eid av bl.a. grunneier. Real Bygg og er kjent for levering av solide laftebygg, oppført av lokale håndverkere med lang erfaring innenfor tømrerarbeid.

Hytta bærer preg av å være i god stand, og samvittighetsfullt vedlikeholdt. Hytta er ikke stor, og fremstår oversiktlig hva gjelder teknisk tilstand. Dog er det viktig for selger at kjøper selv grundig undersøker eiendommen før kjøpetilbud inngis til megler. Dersom man ikke er vant med bygningsundersøkelse. Helst bør man ha med bistand fra bygningskyndig for å kartlegge og kostnadsberegne eventuelle oppgraderings-/ moderniseringsbehov.

Muligheten for utbygging er kanskje begrenset; krav om grunneiers samtykke.

Stor snøtyngde på tak kan gi fuktinnsig rundt pipebeslaget. Av og til litt treg dør til bad og ett soverom om vinteren. Avtrekksvifte kjk trekker dårlig. Dusjkabinett anbefales.

TAKSTMANNENS beskrivelse:

Bygningen er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringspunktet. Det vil alltid kunne registrere normale symptomer på standardavvik. Det meste som følge av normal slitasje og elde på bygningselementene.

Hytta er fundamentert på pilarer på silt/morene. Gulv på isolert trebjelkelag. Yttervegger i maskinlaft. Innvendige overflater er lakkerte gulvbord, panel og laft på veggflater. Panel i himling. Saltak bærende på yttervegg m/dragere i trevirke. Taket er tekket med undertak av rupanel, membran, knotteplast og torv. Takrenner i trevirke. Koblede vinduer.

Merknader:

Våtrom bygget etter gammel standard og krav. Veranda er begrenset kontollert pga snø på befaringstidspunktet.

Standard

Alminnelig, god og funksjonell hyttestandard med det man trenger for et komfortabelt hytteopphold. Dusjbad/wc har varmekabler i gulvet. Hytta inneholder en romslig gang/entré, to soverom med 3 sengeplasser i hvert. Enkelt men relativt romslig dusjbad/wc. Koselig stue med kjøkkenkrok og ildsted vendt mot sittegruppe.

Sportsbod i inngangspartiet/svalgangen. Fin veranda mot vest. Varmekabel i vannledning for å hindre frysing i kuldeperioder. Det følger med parabol montert på vegg. Det er gode forhold for mobilt bredbånd (testet ICE-nettverket).

Oppvarming

Hytta varmes opp med ved og elektrisitet. Peisovn i stua. Varmekabler på badet. Panelovn få det store soverommet og i stua.

Selger forteller:

"De tykke tømmerveggen isolerer fantastisk mot kulda. Peisen varmer fort opp uansett utetemperatur".

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (tilsammen 10 hytter) datert 29/9-1977. Ferdigattesten er uten anmerkninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Festekontrakt tinglyst 5/6-2003 med bestemmelse om regulering av festeavgift, obligatorisk medlemskap i hytteforeninga, m.m.

Regulering

Reguleringsplan: Uregulert område, formålsfestet i Kommunedelplanen Rauland 2006-2017. Planen inneholder bestemmelser om arealbegrensninger hytte, tomtebegrensninger areal, største møne- og gesimshøyde, uthus, m.m.

Området er avsatt til fritidsboliger tillatt for privat bruk og/eller utleie. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, kan fås ved henvendelse til megler.

Tilgrensende hyttegrenda foreligger det reguleringsplan for hytte-/leilighetsutbygging. Området er for salg og annonseres her:

www.finn.no/realestate/plots/ad.html?finnkode=114199059&fks=114199059

Se også:

www.raulandsgrenda.no

Reguleringsplanen heter "Raulandstunet Gnr 136 bnr 117 og deler av gnr 136 bnr 19 Vinje kommune, PlanID 20110008.

Overtagelse

Hytta overleveres på dato avtalt med megler før budaksept. Hytta overleveres til kjøper slik den er framvist hva gjelder rydding og rengjøring. Selger fjerner det av inventar og løsøre selger ønsker.

Diverse

Megler har innhentet og kontrollert følgende dokumentasjon:

Grunnbok m/hjemmel heftelser og servitutter

Selgers egenerklæring

Tilstandsrapport

Festekontrakt m/vedlegg

Vedtekter for hytteforeninga

Ordensregler for hytteforeninga

Formuesverdi 2016

Vinje kommune:

Matrikkelbrev

Kommunale avgifter og evt. restanser

Situasjonskart 1:500 og 1:1000

Romløsning/Fasadetegninger

Ferdigattest 29/9-77

Føresegner og retningslinjer kommunedelplan 2006-2017

Kommunedelplan 2006-2017, kartutsnitt

Alle dokumenter er tilgjengelig per epost som pdf.

Før avtale om salg inngås, skal anbefalt bud forelegges vergeenheten hos fylkesmannen for godkjenning. Normalt er dette kun proforma. Dog må megler ta forbehold knyttet til nødvendig godkjenning. Dvs. at selgers budaksept uten videre er reversibel dersom godkjenning ikke blir gitt.

Hytteforeningens formann:

Grethe Fjørtoft

Strømdalskåsa 53,

3727 SKIEN

Tlf. 917 92 038

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter 2018 er kr 5.127,-. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale avgifter betales fire ganger i året, hvert kvartal.

Det er privat vann (uten avgiftsbetaling).

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og feie skorstein i alle fritidseiendommer. For dette vil det kunne medføre kostnader til kommunen for utføring av tilsyn samt utbedring av evt. pålegg.

Det innkreves p.t. ikke eiendomsskatt på fritidsboliger i Vinje kommune.

Selgers el.forbruk beløp seg i 2017 til kr 7.100,-

Brannforsikring 2018 kr 1360,-.

Hytteforeningsavgift 2018 kr 4000, årlig sum inkludert brøyteutgifter.

TV-signaler Canal Digital abonnement (sagt opp).

Omkostninger

Kjøper skal betale kjøpesummen og:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tingl.gebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,-/stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 1.241.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vinje
Grunnkrets Raulandsgrend

Steder i nærheten

Haddeland 3 km
Krossen 4.7 km
Midtbygdi 4.8 km
Neslandsgrend 6.6 km

Transport

Bussholdeplass Raulandsgrend 0.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Coop Prix Rauland 4.8 km
Dagligvare Spar Rauland 4.9 km
Postkontor Spar Rauland 4.9 km
Postkontor Spar Vinje 24.1 km
Apotek Apotek 1 Vinje 22.4 km
Apotek Vinje Apotek 22.4 km
Vinmonopol Vinje Vinmonopol 22.4 km
Kiosk/video Groven Camping og Hyttegrend 21.3 km
Bensin Esso Rauland 4.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, MÅ sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Selger betaler meglers vederlag som er:

Minimumsprovisjon: kr 51.620,-

Grunnhonorar: kr 15.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,-/stk

Megler har krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?