Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 400 000,- for kr 1 400 000,-

Velkommen til Vråvegen 20!

En sjelden eiendom med idyllisk beliggenhet mot vannet

Fin maskinlaftet hytte

Nydelig og sjarmerende hyttetun

Fasade

Eiendommen er på nesten 2 mål tomt

Veranda mot sør

Hytta har en fin overbygget veranda med utsikt til vannet og fjellene i omegn

Fin utsikt fra veranda

Veranda og inngangsparti

Koselig stabbur med to soveplasser

Tomten går helt ned til vannkanten

Utsikt mot vannet og det naturskjønne området rundt

Fra inngangen mot stue

En koselig stue med fin plass til møblering

Spisestue med fin utsikt mot vannet

Stue

Det er en praktisk og åpen løsning mellom kjøkken og stue

Stue

Hyggelig sofakrok hvor roen kan nytes

Stue og kjøkken

Spisestue

God takhøyde i stuen som gir et luftigere preg

Koselig peisinnsats som passer fint inn i hytta og varmer godt

Fin kjøkkeninnredning i furu

Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr og gasskjøleskap

Kjøkken

Fint hovedsoverom med dobbeltseng

Soverom II med køyeseng

Soverom III med enkeltseng og garderobeskap

Mange fine naturskjønne områder i nærheten av hytta

Gode bade- og fiskemuligheter. Området har mange fine turstier tilpasset alle nivåer

Brygge i nærområdet

Plantegning

Vrådal

Vråvegen 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 490 000,-

Vrådal: Straumen En unik eiendom med et koselig hyttetun mot vannkanten! Fantastisk utsikt og solforhold. Stor tomt

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved vannet. Hyttetunet ligger rett ved vannet med fine bade- og fiskemuligheter. Herlig utsikt til vannet og utover området og fjellene i omegn. Eiendommen ligger meget barnevennlig og rolig til. Meget gode sol- og lysforhold.

Naturen har mye å by på for en friluftsglad eier av fritidseiendommen! Og området er perfekt for den aktive som liker å ferdes i naturen og ha en hytte som er praktisk og hyggelig. En finner mange flotte turstier i området tilpasset alle nivåer. Området kan også by på mange fine sandstrender, holmer og svaberg.

Ca. 5 minutters kjøring til Vrådal Skisenter. Skisenteret har gode skitilbud, både alpint, snowboard og langrenn. Skisenteret tilbyr bl.a. skiskole, barneområder, akebakker, terrengpark, skiutleie, servering og afterski. Ved skisenteret er det oppkjørte skiløyper med løyper av ulike lengder å velge mellom.

I kort avstand fra skisenteret finner en også Vrådal Golfpark, som har et flott golftilbud med 9-hulls golfbane og kafeteria i flotte naturomgivelser.

Nissedal og Vrådal har også flotte sykkelstier, løyper og muligheten for klatring.

Det er ca. 10 min. kjøring til Vrådal sentrum med butikker og servicetilbud.

Fritidstilbud

Gå inn på nettsidene:

http://www.kviteseid.kommune.no/

http://www.nissedal.kommune.no/

Her finner man en oversikt over mange aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Kviteseid og Nissedal kommune.

Adkomst

Når du er i Vrådal sentrum følger man skiltene til skisenteret (Vrådal Panorama). Rett før en kommer til kanalen som skiller Nisser og Vråvatn tar du inn veien til venstre. Følg vegen rett frem og du kommer direkte til hytta som er merket med Krogsveens Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Avstander til Breikil fra:

Skien ca . 12 mil

Sandefjord ca. 15 mil

Oslo ca. 21 mil

Arendal ca. 14 mil

Kristiansand ca. 17 mil

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 490 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1997

Soverom

3

Primærrom

48m2

Bruksareal

51m2

Tomt

1992m2

KR-kode

2717132

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vråvegen 20, 3853 Vrådal

Gnr. 13, bnr. 9 og 10 i Kviteseid kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Primærrom:

Gang, stue og kjøkken, 3 soverom og vaskerom: 48 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg har eiendommen et stabbur på 6 kvm og en utedo på 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2017 utført av Lars Tore Mesel. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger via megler før budaksept.

Tomten

Eiet tomt på 1.992,8 kvm.

Stor og nydelig tomt som går helt ned til vannkanten. Naturtomt med noe opparbeidet gressplen rundt hytta og fine prydbusker. Flotte solforhold til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har avkjøring fra kommunal vei.

Det går i dag en traktorvei inn til hytta. Grunneier har planlagt å selge 6 hyttetomter i området, og det vil i den forbindelse bli opparbeidet en forbedret vei til hyttefeltet.

Eiendommen er i dag ikke tilknyttet vann og avløp. Eiendommen har en utedo.

Ved utarbeidelse av de nye hyttetomtene vil det bli lagt opp til kommunalt vann og avløp, med privat pumpestasjon. Kjøper av denne eiendommen er antageligvis pålagt å være med på denne tilknytningen og betale sin del. En må regne med en kostnad på ca. kr 200.000,- for tilknytning. Dette er anslått til å være klart i løpet av 2018. Ny eier av hytta må dekke kostnad for installasjon til egen hytte i tillegg.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Hytta er bygget i 1997 med alt på et plan.

Støpte fundamenter direkte på grunn. Grunnmuren er oppført i betong og blokker av pusset leca. Maskinlaftet hytte med utvendig bod i bindingsverk med stående trekledning. Vinduer og dører i malt/olja trekonstruksjoner. Plassbygget salkonstruksjon av taksperrer med opplegg på synlig tømre/åser i stue/kjøkken og med hanebjelker over øvrige rom. Undertak av takbord med takpapp, knotteplast og torv fra byggeår.

Stabbur er fundamentert på stein og betong, fasade kledd med trekledning. Dør i tre og vindu med enklet glass. Det må påregnes å bytte å legges nytt tak.

Utedo med fasade kledd med trekledning. Taktekket må påregnes å legges nytt, samt bytte noen kledningsbord.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En koselig helårshytte beliggende kun få meter fra vannkanten. En unik beliggenhet med lite innsyn, nydelige solforhold og stor tomt.

Gang

Hytta har et fint inngangsparti inn til gangen. I gangen er det heltre gulv, panel på vegger og panel i himling. Praktisk garderobeskap. Plass til sko og yttertøy.

Stue

En koselig stue med fin plass til møblement. Heltre gulv, tømmer på vegger og panel i himling. Synlige tømmer stolper i himling og en luftig takhøyde som gir rommet et fint preg. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Flott peis med peisinnsats som gir god varme til hytta. Vinduer ved spisestuen er vendt mot vannet og har en flott utsikt.

Kjøkken

Kjøkken har en pen heltre furu innredning med profilerte fronter med malte speil på skapdører. Heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med gass komfyr og kjøleskap.

Soverom

Hytta har 3 soverom med heltre gulver, panel og tømmer på vegger og panel i himling. Hovedsoverommet har dobbeltseng. Et soverom har køyeseng og kommode. Og det tredje har enkeltseng og et dobbelt garderobeskap.

Vaskerom

Et rom som brukes som bad hvor en kan ha vaskefat og annet. Heltre gulv, panel på vegger og i himling.

Bod

Det er tilbygget en utvendig praktisk bod. Fin lagringsplass. Her er det også heltre gulv og panel på vegger.

Stabbur

På hyttetunet er det et sjarmerende stabbur med 2 soveplasser. Heltre gulv, panel på vegger og i himling.

Utedo

Hytta har en egen utedo på tomten. Heltre gulv og panelte flater.

Oppvarming

Vedfyring.

Parkering

God plass til parkering på hyttetunet.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt som hytte siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 456, tinglyst 16.02.1987, type heftelse: Jordskifte.

Dagboknr 642, tinglyst 27.05.1968, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eieren av tomten gnr. 13 bnr. 9 og 10 har vegrett fram til tomta si over gnr. 13 bnr. 3.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbustad - frittliggende i henhold til endring av reguleringsplan Straumen med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Grunneier av gnr. 13 bnr. 3 planlegger bygging av 6 hytter på vestsiden av denne eiendommen. Se vedlagt kart for beliggenhet av tomtene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen selges med møbler og inventar som fremvist på visning.

Det vil i forbindelse med utbygging av de 6 nye hyttetomtene bli mulighet for å koble seg til strøm til hytta. Dette er valgfritt, og er en kostnad som eventuelt kommer i tillegg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.505,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Kommunale avgifter vil øke når eiendommen får innlagt kommunalt vann og avløp. Dette vil da inkluderes i de kommunale avgiftene.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8.000,-.

Ved bygging av de 6 nye hyttene vil det bli opparbeidet en ny vei og en må regne med en kostnad i året på brøyting og vedlikehold av vegen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.528.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Kviteseid
Grunnkrets Straumsnes

Steder i nærheten

Eidstod 3.3 km
Vråliosen 18.1 km
Midtsund 15.5 km
Krossli 19.1 km

Transport

Bussholdeplass Vrådal skisenter v.kr. 0.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Joker Vrådal 3.3 km
Postkontor Kiwi Kviteseid 16.6 km
Apotek Apotek 1 Kviteseid 16.7 km
Dagligvare Joker Vrådal 3.3 km
Dagligvare Kiwi Kviteseid 16.6 km
Kiosk/video Mix Kviteseid 16.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Lene Aanerød Haugen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?